Acheter un terrain en Allemagne

De tout temps, le terrain a été l'objet d'investissement le plus prometteur. Premièrement, il protège de manière fiable le capital contre l'inflation, et deuxièmement, sa durée de conservation n'est pas limitée par des délais. Aujourd'hui, cette ressource naturelle est particulièrement demandée dans les pays économiquement et politiquement stables. En particulier, un terrain en Allemagne est le rêve de tous ceux qui ont l'intention de construire une maison confortable pour leur résidence permanente ou d'organiser leur propre ferme.

Pourquoi vaut-il la peine d'acheter un terrain en Allemagne

En tant que l'un des principaux piliers économiques de la communauté européenne, l'Allemagne est un État stable et fiable également en termes de législation et de protection des droits des civils. Tous les biens immobiliers, y compris les terrains, sont inscrits dans des registres spéciaux - livres fonciers.

Toute personne, qu'elle soit résidente du pays ou étrangère, a le droit d'acquérir tel ou tel objet. Ceci s'applique à tous les types de biens immobiliers :

• commercial;
• non lucratif;
• parcelles de terrain.

Une liste des principaux avantages d'acquérir un terrain en Allemagne aidera à prendre la décision finale en faveur de l'achat :

• la possibilité de choisir une région et un établissement avec le style de vie qui vous plaît ;
• économiser de l'argent - un terrain coûtera plusieurs fois moins cher qu'un appartement ou une maison toute faite;
• un large éventail d'options d'utilisation des terres : construction d'une maison ou d'un mini-hôtel, organisation d'une ferme, utilisation des terres pour les cultures ;
• vivre dans une zone rurale avec une vie plus calme et un environnement plus propre;
• la possibilité de construire une maison selon votre propre projet.

Cependant, il convient de garder à l'esprit que la propriété d'un terrain en Allemagne ne permet pas à un citoyen étranger d'obtenir automatiquement un permis de séjour ou une résidence permanente. En réalité, la procédure de légalisation elle-même n'est pas simplifiée. La seule chose sur laquelle vous pouvez compter est un visa à entrées multiples de longue durée.

Comment trouver un site approprié

La première étape est bien entendu le choix d'un terrain. Veuillez noter que sa superficie et son emplacement doivent correspondre pleinement aux fins pour lesquelles vous l'utiliserez. Il existe plusieurs manières de trouver le bien dont vous avez besoin : vous pouvez régler ce problème vous-même, ou vous pouvez faire appel à des intermédiaires qui connaissent bien les particularités du marché foncier allemand.

Aide aux courtiers

Contacter un intermédiaire peut à juste titre être considéré comme le moyen le plus simple et en même temps le plus coûteux. Cela est dû au fait que le courtier s'occupera de toutes les questions d'organisation :

• rechercher des sites appropriés ;
• vérification des documents sur l'attribution;
• préparation d'un contrat;
• enregistrement de tous les papiers et autres actions nécessaires.

Cependant, pour son travail, il demandera une récompense assez importante.

En fonction de l'emplacement exact de l'objet d'achat - en Saxe, en Westphalie ou en Bavière - le coût des services intermédiaires peut être estimé à 3,57-7,14 % du montant de la transaction.

L'avantage de cette option de recherche est le fait que le courtier sait non seulement où se trouvent les meilleures parcelles, mais qu'il dispose également d'informations concernant les spécificités de la construction. Le plus souvent, les informations de cet ordre sont précieuses par rapport au prix que l'intermédiaire doit payer.

Nous sélectionnons un site via le développeur

Dans les grandes villes du pays, où la densité de construction est extrêmement élevée, de nombreuses entreprises de construction cherchent à gagner de l'argent supplémentaire en vendant des terrains. Dans un premier temps, ils rachètent le territoire où sont situés les bâtiments, qui seront démolis, puis ils cherchent un repreneur pour tel ou tel site.

Vous pouvez acheter un tel objet foncier à un prix assez raisonnable. Cependant, il ne faut pas oublier que des conditions favorables ne seront disponibles qu'à la condition que vous signiez le contrat pour la construction de la maison avec cet entrepreneur en particulier. Et si ce dernier a réussi à se recommander du meilleur côté, il n'y a rien de mal pour vous à cela.

Annonces dans les journaux et assistance des autorités municipales

Une excellente option pour résoudre le problème lié à l'achat d'un terrain serait de consulter quotidiennement les journaux locaux, qui publient un grand nombre d'annonces, y compris celles pour la vente de terrains.

Le fait est que les habitants résolvent assez souvent des problèmes urgents par le biais de la presse. Par conséquent, s'ils ont un besoin urgent de vendre un logement, ils publient d'abord une annonce dans le journal, puis se tournent ensuite vers un courtier. Vous pouvez acheter des publications imprimées dans n'importe quel kiosque, dans les gares, dans le métro, au bureau de poste.

Pour acheter un terrain en Allemagne, vous pouvez vous adresser directement à l'administration de la ville. Nous devrons vous dire exactement pourquoi vous avez besoin d'un terrain - pour construire une maison ou gérer une entreprise. Cette façon de résoudre le problème peut être considérée comme la plus rentable, car vous n'avez à payer ni revendeurs ni courtier - à la mairie, vous serez directement mis en relation avec le propriétaire de l'immeuble.

Recherche sur Internet

Le World Wide Web peut être appelé un trésor de propositions pour la vente d'objets pour la construction. Le leader de ce segment est ImmobilienScout. Ici, vous pouvez trouver un objet dans n'importe quel État fédéral par le nom de la ville et même par le code postal.

La ressource permet de trier les parcelles par prix et même par type d'aménagement proposé. Cependant, gardez à l'esprit que non seulement les particuliers, mais aussi les intermédiaires publient leurs offres ici. Si vous trouvez ce qui vous convient, n'hésitez pas et contactez immédiatement l'auteur de l'annonce.

De plus, vous ne devez pas limiter vos recherches aux seuls sites spécialisés - vous pouvez utiliser le moteur de recherche et les mots-clés : Grundstück kaufen ou Neubaugebiet.

Acheter un bien immobilier aux enchères forcées

Les enchères forcées en Allemagne sont considérées comme le cauchemar d'un créancier hypothécaire et le rêve d'un acheteur. La procédure ressemble à ceci : disons que vous avez souscrit un appartement à crédit, mais pour une raison quelconque, vous ne pouvez pas payer vos obligations envers la banque. Dans ce cas, le prêteur s'adresse au tribunal, qui entame la procédure de vente forcée de l'objet prêté.

Selon les statistiques, environ 30 000 objets immobiliers passent chaque année par le biais des Zwangsversteigerung (enchères forcées).

Les informations sur le lieu et le moment où ces « ventes » auront lieu sont publiées dans les journaux ou sites Web locaux. Vous pouvez les trouver à la demande de Zwangsversteigerung. Cependant, dans ce cas, vous devez être très prudent, car les principales informations sur l'objet sont annoncées directement le jour de la vente aux enchères.

Location longue durée - Pacht

Une option alternative à l'achat d'un terrain pour une longue période peut être considérée comme assez bonne. En Allemagne, il s'appelle Pacht. Disons que vous êtes intéressé par un terrain sur le lac de Constance, mais que vous n'avez pas assez de fonds pour l'acheter. Dans ce cas, il y a une opportunité de ne pas acheter ce terrain, mais de le louer au propriétaire pendant 99 ans.

La redevance annuelle pour l'utilisation d'un tel terrain sera payée à hauteur de 4 à 6 % de sa valeur imposable. Dans ces cas, les propriétaires sont le plus souvent des communautés religieuses. Il convient de rappeler que la location de biens immobiliers, y compris de terrains, en Allemagne est réglementée au niveau législatif dans les moindres nuances.

Ce qu'il faut considérer lors de l'achat d'un terrain

Il est préférable de choisir un terrain directement sur place. Sélectionnez la ville dans laquelle vous souhaitez effectuer un achat, prenez rendez-vous avec les propriétaires.Mais avant d'être d'accord, il y a quelques points à vérifier :

• demander à la mairie un plan de construction. Les documents qui vous sont fournis doivent indiquer les exigences du futur bâtiment - par exemple, sa hauteur maximale et la couleur de la façade. Ces informations seront utiles non seulement pour vous, mais également pour l'entreprise de construction, qui entreprendra la construction de l'installation. Veuillez noter que la taille de la structure peut affecter de manière significative sa forme architecturale ;
• connexion aux communications. Si vous devez tirer les égouts, l'électricité et l'eau sur le site, cela entraînera des coûts importants (environ 5 à 10 000 euros en plus);
• vérifier le terrain pour la possibilité d'y ériger des structures. Ici, les surprises sont nombreuses : eaux souterraines, ravins comblés, dépôts de pierres. Pour commencer, il ne sera pas superflu d'obtenir une conclusion géotechnique du bureau compétent dans l'État fédéral concerné ;
• clarification de l'information concernant ce qui était auparavant sur cette terre. Il y a peut-être longtemps, il y avait ici une vieille ville, que tout le monde a déjà oubliée, mais qui se retrouvera en creusant une fosse de fondation et créera beaucoup de problèmes ;
• le site qui était sous une entreprise industrielle mérite une attention particulière - la question de ce qui était ici avant devrait être la première sur votre liste. Par exemple, si la terre de cette zone est saturée d'huiles ou de substances nocives, cela provoquera un mal de tête continu, au propre comme au figuré. Si vous avez des soupçons, assurez-vous de commander un examen d'un échantillon de sol. Cependant, dans ce cas, un forage supplémentaire pour l'échantillonnage peut coûter environ un millier d'euros ;
• vérifier le site pour les dettes. Cela est particulièrement vrai en ce qui concerne les zones où se trouvent des bâtiments à démolir.

Combien coûtera l'achat

Combien vaut un terrain en Allemagne ? Le prix dépendra de la taille de la parcelle et de son emplacement. Par exemple, dans le petit village de Mayence-Bingen-Kreis, un mètre carré de terrain coûtera 165 euros, et dans le village de même taille Taunus, il en coûtera trois fois plus. Le coût approximatif des terrains est indiqué dans le tableau :

Dans le même temps, les dépenses suivantes doivent être incluses dans le budget pour l'achat de terrain:

• directement le coût du site lui-même ;
• enregistrement d'une transaction chez un notaire - 0,5-0,75 % de la valeur de l'objet;
• modifications des informations sur le propriétaire du terrain dans le registre foncier - 0,5-1%;
• taxe unique pour l'achat de terrains - diffère dans chaque État fédéral et s'élève en moyenne à 5% de la valeur de l'objet du contrat;
• services de courtage, si vous décidez de recourir à son aide - 3,75-7,14%.

Pas la dernière place dans la liste ne sera payée pour le travail d'une équipe de construction, designer, architecte. Cela devra mettre de côté au moins la moitié de ce que vous dépensez pour acheter des terres.

En résumé

L'achat d'un terrain en Allemagne est considéré comme un investissement d'argent plutôt rentable à la fois pour ceux qui ont décidé de se construire une maison confortable et pour ceux qui ont décidé d'organiser leur propre entreprise ici. Il existe plusieurs manières de trouver un endroit convenable pour un futur immeuble : faire appel à un courtier ou à la mairie, trouver une annonce intéressante dans les journaux ou sur les sites immobiliers. S'il n'y a pas assez d'argent pour acheter le site, vous pouvez prendre un bail à long terme ou trouver quelque chose de bon marché aux enchères forcées.

Mais avant de signer un contrat, vous devez collecter des informations complètes sur la propriété. Il est important de savoir ce qui était ici plus tôt, si les principales communications ont été évoquées, si les anciens propriétaires ont des dettes. Lors du choix d'un terrain, sa valeur jouera un rôle énorme - en Allemagne, cela dépend de l'emplacement du site et de sa superficie.

Acheter une maison pas chère en Allemagne