Ratisbonne est l'une des villes les plus pittoresques et les plus anciennes d'Allemagne, située sur le territoire de la Bavière. Sur la base d'une analyse d'un ensemble de facteurs (situation démographique, pouvoir d'achat, taux de chômage, dynamique des prix et taux de location), les experts de Postbank, la plus grande banque d'Allemagne, considèrent l'immobilier à Ratisbonne comme un investissement très rentable. Dans le même temps, peu importe les objectifs poursuivis par l'acheteur - vivre à Ratisbonne, louer un logement ou le revendre. Dans tous les cas, l'achat sera payant et rapportera des dividendes rentables.
Ratisbonne moderne et le marché immobilier
À Ratisbonne, les sites du patrimoine culturel sont parfaitement combinés avec des projets de construction modernes. Au centre de la ville se trouvent des églises, des mairies, des cathédrales, le célèbre pont de pierre, construit il y a plus de 870 ans, les vestiges d'anciennes fortifications romaines et d'autres curiosités.
Dans le même temps, l'économie est bien développée ici, avec un accent sur la construction automobile et la production industrielle. Une infrastructure étendue : communication directe avec les plus grandes villes d'Allemagne, de Pologne, de Roumanie, de République tchèque et d'autres pays, la présence d'universités, d'un institut de recherche et de cliniques, des centres commerciaux multifonctionnels et la proximité des autoroutes.
L'attractivité du marché immobilier à Ratisbonne est due au fait que les migrants arrivant en Allemagne se concentrent de plus en plus non pas sur les grandes villes comme Berlin, Munich et Hambourg, mais sur les endroits où les prix de l'immobilier sont plus abordables, mais avec la perspective de croissance à l'avenir.
Ratisbonne est l'un de ces endroits, selon le rapport de la ZIA (Commission centrale de l'immobilier).
Des espaces de vie adaptés
Il y a un total de 18 districts ou municipalités à Ratisbonne. Le quartier central, ou vieille ville, est reconnu comme site du patrimoine mondial de l'UNESCO. Les zones de la rive gauche du Danube, les périphéries nord et est de Ratisbonne sont les plus éloignées du centre et des principales institutions de la ville - universités, cliniques, centres commerciaux.
Le plus peuplé est l'ouest de la ville (Westenviertel), qui se compose de 5 sous-quartiers résidentiels modernes avec des infrastructures développées. Les universités de Ratisbonne sont situées dans la commune de Galgenberg.
Prix des logements dans différents quartiers de Ratisbonne
Le coût du logement dépend de la zone dans laquelle il se trouve. L'appartement le plus cher est d'acheter un appartement à Ratisbonne dans le quartier Innenstadt. Un mètre carré coûtera ici 5 916 euros.
De plus, par ordre de réduction de prix, il y a les quartiers suivants : Westenviertel (5262 euros), Steinweg-Pfaffenstein (4726 euros), Weichs (4652 euros), Ostenviertel (4610 euros), Schwabelweis (4414 euros).
En ce qui concerne les logements locatifs par quartier, les tendances suivantes sont observées :
- les prix des logements montent en flèche dans des zones qui étaient auparavant considérées comme l'une des moins chères de la ville, par exemple, à Galgenberg, la location d'un logement est aujourd'hui 300 euros plus chère que dans l'un des quartiers de l'ouest ;
- la popularité de la périphérie nord-est de la ville en termes de logements locatifs est en croissance, ce qui est directement lié à l'expansion de la construction de logements là-bas.
Les quartiers les moins chers aujourd'hui sont Schwabelweis, Sallern-Gallingkofen, Reinhausen, Brandlberg. C'est la périphérie nord-est et nord de la ville, sur la rive gauche du Danube. Le prix de location moyen ici est de 7,45 à 9,84 euros par 1 m2.
Prix de location dans le sud à Oberisling-Leoprechting-Graß - 13,10 euros par 1 m2, au centre - à partir de 12.28, sur Stadtamhof - à partir de 12.20 euros par 1 m2, ou dans le village à plusieurs étages de Großprüfening-Dechbetten-Königswiesen - 12,02 euros par 1 m2.
Prix de location de propriété
Les résidents de Ratisbonne dépensent en moyenne environ 23 % de tous leurs revenus pour payer leur loyer, hors services publics. De plus, plus l'appartement est grand, moins il coûte au mètre carré.
Le tableau suivant vous permet de comparer plus clairement le coût des appartements loués à Ratisbonne, ainsi que la moyenne pour la Bavière et l'Allemagne en général :
La dynamique des prix des logements locatifs
Les loyers des logements à Ratisbonne augmentent d'année en année - de 30 % de 2021 à 2021. Par exemple, si en 2021 vous louez une villa de 100 m2 c'était possible pour 7,08 euro / 1m2, puis en 2021 le coût pour 1 m2 est déjà 10,66 euros.
Le moindre changement était le prix des petits appartements d'une superficie de 30 m2: de 11,84 € en 2021 à 12,40 € / 1m2 en 2021.
En moyenne, la location d'un appartement d'une pièce dans le centre coûte 550-1000 euros, pour un appartement d'une pièce en périphérie - 350-800. Vous pouvez louer un appartement de trois pièces dans le centre-ville pour 1000-2200 euros, à la périphérie - pour 500-1500.
Il est très rentable d'acheter un bien immobilier en vue de sa location ultérieure à Ratisbonne : 76,5% des habitants des régions centrales louent un logement.
À l'avenir, une croissance encore plus importante de cet indicateur est prévue, qui est associée à deux facteurs :
- Excellent marché du travail à Ratisbonne. Il y a plus d'emplois dans la ville que le nombre de ses habitants, ce qui est dû à la présence des plus grandes entreprises employeuses :
- BMW,
- Infineon Technologies,
- Osram,
- BSH Hausgeräte GmbH,
- Continental AG.
- Augmentation annuelle de l'afflux de touristes dans la ville, surtout après l'inscription de la vieille ville sur la liste de l'UNESCO en 2006.
Combien coûte l'achat d'un appartement à Ratisbonne
Le coût d'un appartement de 2 pièces à Ostenviertel (le centre de Ratisbonne) commence à partir de 145 000 euros, un appartement de 3 pièces - à partir de 490 000, un appartement de 5 pièces - à partir de 1 million d'euros.
À Reinhausen (à la périphérie nord de la ville), un appartement de 2 pièces coûtera à partir de 270 000 euros, un appartement de 3 pièces à partir de 480 000 euros. A Galgenberg (sud de Ratisbonne) le prix des appartements est de l'ordre de 175 mille euros (2 pièces).
Chalet à étage à un peu moins de 300 m2 coûtera à l'acheteur 700-800 mille euros, selon l'emplacement. La tendance principale est que plus le logement est spacieux, plus le coût par 1 m est bas.2 Région.
Comparons les coûts d'achat d'un appartement à Ratisbonne, en Bavière et en Allemagne :
La dynamique des prix pour l'achat d'un bien immobilier
De 2021 à 2021, le prix des logements à Ratisbonne augmente régulièrement :
- le coût des appartements est de 100 m2 augmenté de 60 % ;
- 60 mètres2 - de 70 % ;
- 30 mètres2 - 2 fois (100%);
- maisons 100 m2 - de 40 % ;
- 150 mètres2 - de 42% ;
- 200 mètres2 - de 4%,
de plus, une nouvelle augmentation de cet indicateur est prévue d'au moins 1,5 % par an jusqu'en 2021.
Par quartiers, le prix commercial des copropriétés - ensembles résidentiels détenus en indivision - a fortement augmenté de 2021 à 2021 au sud et à l'ouest du centre :
- Galgenberg, Obrisling-Grass, Kasernenviertel - de 8,7% ;
- Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll et Grospruvening-Dechbetten-Königswiesen - de 8,8%.
Et, au contraire, la demande de maisons de ville (maisons unifamiliales) dans les quartiers est de la ville "a bondi":
- Brandlberg et Keilberg ;
- Burgweinting et Harting ;
- Ostenviertel;
- Schwabelweiss.
Une recherche de toutes les offres disponibles pour la location, la vente ou l'achat de logements à Ratisbonne et dans d'autres villes allemandes est disponible sur le site Immobilien Scout24.
Frais de subsistance
Le tableau ci-dessous montre les prix actuels pour vivre à Ratisbonne; le salaire moyen d'un citadin est d'environ 2 250 euros.
| Prix moyen en EUR | ||
|---|---|---|
| Hébergement | factures de services publics, mensuelles pour 85 m 2 | 220–280 |
| internet mensuel | 20–35 | |
| tarif mobile local, 1 min. | 0.15 | |
| Nutrition | déjeuner dans un restaurant pas cher pour 1 personne | 8,0–9,0 |
| déjeuner dans un restaurant intermédiaire pour 2 personnes | 25,0–30,0 | |
| déjeuner standard fixé à McDonalds | 6,0–7,0 | |
| Nourriture dans les supermarchés | pain, 0,5 kg | 0,7–1,0 |
| lait, 1 l | 0,6–0,8 | |
| oeufs, 12 pièces | 1,0–2,4 | |
| fromage local, 1 kg | 2,0–18,0 | |
| riz, 1kg | 1,3–2,3 | |
| poitrine de poulet, 1 kg | 5,6–9,0 | |
| boeuf, 1kg | 5,4–12,5 | |
| pommes de terre, 1kg | 0,7–1,8 | |
| tomates, 1kg | 2,2–3,1 | |
| pommes, oranges, 1 kg | 2 | |
| vin rouge, 1 bouteille | 4,0–5,0 | |
| eau, 1,5 l | 0.2 | |
| bière maison, 0,5 l | 0,3–0,9 | |
| bière en bouteille, 0,33 l | 1,2–2,0 | |
| Cigarettes Marlboro, paquet | 6.1 | |
| Transport | public, 1 billet | 2.5 |
| taxi (atterrissage + 1 km) | 6,0 + 3,0 | |
| essence, 1 l | 1,1–1,6 |
Sortir
Ratisbonne est l'une des dix villes les plus attractives d'Allemagne pour l'investissement résidentiel. Malgré le fait que les prix de l'immobilier ont augmenté de manière significative au cours des 7 dernières années, la tendance à la hausse de la demande de biens immobiliers devrait se poursuivre.Cela est dû à plusieurs facteurs : des prix des appartements moins chers par rapport aux grandes métropoles allemandes, une économie développée, des infrastructures et un marché du travail décent, l'attractivité touristique et les perspectives de croissance de la population de la ville.
