La forte hausse des prix de l'immobilier à Mayence et la croissance rapide de la demande de logements dans cette ville ne sont pas passées inaperçues des investisseurs allemands et étrangers. Les prévisions d'une nouvelle augmentation des prix des propriétés résidentielles et commerciales associées à la mise en œuvre de grands projets de construction, l'économie développée de la ville, le pouvoir d'achat élevé de la population locale, d'excellentes infrastructures et des liaisons de transport contribuent à une augmentation sans précédent de l'immobilier de la ville marché et une augmentation du niveau de concurrence entre les parties prenantes.
Caractéristiques de Mayence et particularités du marché immobilier de la ville
Mayence est la capitale de l'État et la plus grande ville indépendante de l'État fédéral de Rhénanie-Palatinat avec une population de 213 528 habitants. Il est situé dans la région Rhin-Main et constitue avec Wiesbaden, la capitale du Land voisin de la Hesse, un double centre transnational avec une population d'environ 490 000 habitants.
L'emplacement favorable, les infrastructures développées, les excellentes liaisons de transport et la combinaison d'une grande ville et de zones rurales font de Mayence une ville extrêmement attrayante, attirant chaque année de plus en plus d'immigrants, en particulier de jeunes.
Aspect de la ville, architecture
La ville de Mayence s'urbanise à la fois dans les zones proches du centre et dans les banlieues. La modernisation de Weisenau et Mombach s'accélère particulièrement.
Dans certaines régions reculées, comme Dreis et Finten, le caractère rustique du village est resté intact. De nombreux éléments d'urbanisme ont été préservés près du centre, le paysage urbain médiéval et moderne ressemble à une "vieille ville" améliorée avec des rues et des ruelles sinueuses autour de l'Augustinerstraße - des maisons à colombages se dressent encore ici.
Une grande partie de la ville historique, en particulier au nord de Ludwigsstraße, a été endommagée pendant la Seconde Guerre mondiale, de sorte que la plupart des bâtiments ont dû être démolis ou modernisés. La nouvelle ville a été construite dans le style Wilhelmine vers 1900 et Mayence a cessé d'être une ville provinciale fortifiée.
Aujourd'hui, le panorama de la ville est dominé par des bâtiments de deux époques différentes : l'hôtel de ville avec l'hôtel Hilton et la Rheingoldhalle de l'époque Art nouveau et la Chancellerie d'État, le Parlement et le Palais électoral - de style baroque et Renaissance. Une restructuration ambitieuse du centre-ville était prévue, en grande partie endommagée pendant la Seconde Guerre mondiale, mais seuls les bâtiments les plus importants ont finalement été restaurés, dont les palais aristocratiques baroques situés principalement sur la Schillerplatz.
Pour la plupart, seuls de nouveaux bâtiments résidentiels ont été construits, par exemple, la colonie d'Am Fort Elisabeth. En raison de l'agitation tardive du développement au début des années 1960, ces structures ont été érigées principalement dans le style de la décennie que les agriculteurs urbains critiquaient alors. De nombreux complexes résidentiels ont été créés dans le style des années 1960.
Les bâtiments les plus importants de Mayence du XIXe siècle qui ont survécu à ce jour sont l'église protestante Christuskirche, la gare principale, le pont sur le Rhin, des parties du théâtre national, ainsi que des fortifications et leurs vestiges. Divers exemples de constructions des périodes romane et gothique, de la Renaissance, et surtout des édifices de style baroque sont protégés.
La cathédrale principale a été construite dans le style roman. Le style gothique rappelle la cathédrale, l'église Saint-Jean, la collégiale Saint-Étienne et les églises Saint-Emmeran, Saint-Quintin, Saint-Christophe.
En mémoire de la Renaissance, la ville a conservé le Palais électoral - dernier témoin de la « Renaissance allemande », le Zum Römischen Kaiser (Musée Gutenberg), la fontaine offerte par l'archevêque Albrecht, et la Domus Universitatis.
Plusieurs fermes de l'ancienne noblesse de Mayence et l'église Augustinerkirche subsistent de l'époque baroque. L'église Saint-Pierre a été construite dans le style rococo, tandis que les églises d'Ignaz et d'Erthaler Hof ont été construites, qui sont les premiers exemples de classicisme.
Aujourd'hui, Mayence se caractérise par une combinaison de différents styles architecturaux. La destruction de la Seconde Guerre mondiale a incité les politiciens locaux dans les années 1960 à réparer de vieilles erreurs dans les bâtiments du réseau routier et le reste des infrastructures de la ville. De nombreuses nouvelles églises ont été construites, Krongarten et Gonsbachterrassen se sont développés.
Le projet le plus important récemment était le développement d'un site de 22 hectares de l'ancienne douane et du port intérieur - le territoire a été construit avec des appartements de différentes tailles, des bureaux, des installations commerciales et des institutions culturelles.
En 2007, un plan directeur pour le développement de Mayence a été adopté, qui implique le développement de zones allant jusqu'à 355 000 mètres carrés.
Le prochain grand projet est le développement du Heilig-Kreuz-Areal à Weisenau. Sur le site de 30 hectares, 3 000 nouveaux appartements seront construits, dont 900 logements sociaux pour 4 500 personnes.
Environ 500 appartements supplémentaires doivent être construits sur 8,7 acres de terrain entre l'hôpital catholique et une rue parisienne d'ici 2021. En outre, la zone du quartier Hechtsheim dans la partie orientale de la zone résidentielle Großberghöhe sera développée en tant que zone résidentielle Hechtsheimer Höhe - sur une superficie de 17 hectares seront construits des immeubles individuels et des appartements avec 400 appartements.
Division administrative de la ville
La ville de Mayence est divisée en 15 districts. 7 zones d'aménagement, 65 communes et 183 districts statistiques sont également désignés.
| Quartier | Caractéristiques principales |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Les bâtiments anciens les plus remarquables sont ici la cathédrale médiévale, les vieilles maisons des patriciens, le palais électoral. Il y a aussi des bâtiments modernes sur des places pittoresques et des rues sinueuses - l'hôtel de ville, Brand-Einkaufcentrum, Reingoldhalle, Fort Malakoff. La zone a été complètement détruite entre 1942 et 1945, mais de nombreuses structures ont été soigneusement restaurées et reconstruites. |
| Bretzenheim | Le plus ancien village avec un aspect rustique et une communauté viticole traditionnelle. L'esprit d'une époque révolue est préservé dans les rues étroites du centre, l'ancien hôtel de ville avec une tour de prison et l'église catholique Georgskerhe. Les bâtiments modernes comprennent des complexes résidentiels, des écoles, des jardins d'enfants et Alte Ziegelei, où des événements de divertissement ont lieu toute l'année. |
| Drais | L'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. C'est une « oasis » verte à la périphérie de Mayence, entourée de champs et d'arbres fruitiers. La proximité du centre, l'atmosphère tranquille, l'emplacement à proximité de la forêt d'Ober-Olmer et de l'université, et l'accès direct à l'autoroute vers Wiesbaden et Francfort font de Dreis un lieu de séjour idéal. Il y a une école primaire, des jardins d'enfants, des terrains de jeux, des clubs sportifs, un hospice pour les personnes gravement malades et une maison de retraite. |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ebersheim abrite la plus grande région viticole de Mayence et le point culminant de la ville - le carré de 245 mètres "Auf der Muhl". La zone se caractérise par la présence de nombreuses zones de développement et sa proximité avec le centre de Mayence. Ebersheim est en constante évolution, mais conserve le caractère rustique de l'habitat. |
| Finn | Banlieue rurale avec plusieurs nouvelles agglomérations - Königsborn, Katzenberg et Römerquelle, convertie en quartier résidentiel. Il y a des écoles et des jardins d'enfants ici, et il y a beaucoup de pistes cyclables. Un accès direct à l'autoroute à Mayence, Francfort et Wiesbaden est possible. Le quartier est populaire en grande partie grâce à son beau centre ancien avec ses rues sinueuses et sa mairie, ainsi que ses fréquentes activités récréatives. |
| Gonsenheim | Cette zone a tout pour une vie indépendante qui ne dépend pas du reste de Mayence - le vieux centre-ville, des villas majestueuses, des complexes résidentiels modernes, une rue commerçante animée, une zone de loisirs, des fermes pour cultiver des légumes et des fruits et ses propres carnavals . Les bâtiments anciens et nouveaux cohabitent harmonieusement les uns avec les autres. parmi les bâtiments anciens, se détachent l'hôtel de ville Renaissance, les églises Etienne et protestante. Particulièrement appréciés sont l'accès direct à l'autoroute, la proximité du centre-ville, les espaces verts, les produits des agriculteurs locaux, le zoo, le parc industriel Am Hemel et les immeubles de bureaux de Kisselberg. |
| Hartenberg-Münchfeld | Le quartier est situé entre le centre de Mayence et Gonsenheim, caractérisé par un niveau de vie élevé, composé d'immeubles en terrasses et d'appartements. Particulièrement populaire auprès des familles et des étudiants en raison des bonnes liaisons de transport, de la proximité de l'université et de la campagne. Le stade de patinage sur glace, la maison des médias Südwestrundfunks et la Landeszentralbank sont ouverts ici, il y a un quartier des artistes, des magasins, des écoles, des jardins d'enfants, le parc Hartenberg. |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Le quartier conserve son identité avec ses rues sinueuses et fourchues, ses impasses, ses chemins d'accueil, ses cours et ses vieux bâtiments. Dans les années 1960, un établissement industriel d'une superficie de plus de 100 hectares a été construit ici, dans lequel opèrent aujourd'hui des sociétés de médias et d'informatique et le plus grand parc immobilier industriel est à vendre. La zone est idéalement connectée à la circulation, la rocade autoroutier permet un accès rapide aux principaux axes routiers du Rhin-Main. En plus de l'implantation commerciale, l'agriculture et la viticulture se développent. Des festivals sont souvent organisés. |
| Laubenheim (Laubenheim) | La zone est située à quelques kilomètres du centre et offre des lieux idéaux pour les loisirs et le divertissement. Il est relié à l'autoroute fédérale 9, l'autoroute Mayence-Worms et le chemin de fer Mayence-Worms. La région se distingue par une flore et une faune variées, le développement de la viticulture. Une réserve naturelle se trouve ici, ici et là des maisons avec des cours baroques ont été construites. Il existe de nombreux clubs d'intérêt, des festivals sont organisés. |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | La zone est proche des environs du Rhin-Hesse d'un côté et du centre de Mayence et de l'autoroute de l'autre. Il y a des églises catholiques et protestantes, une école primaire, un lycée, des centres de 4 jours, un bureau de poste, une police, des restaurants et un centre commercial. Le paysage architectural de la région est caractérisé par des maisons mitoyennes au sud, des bungalows au nord et des immeubles de grande hauteur au centre. Elle est appréciée pour son aire de loisirs et la proximité de la forêt. Il dispose d'une bonne infrastructure et d'excellentes liaisons de transport. Le plus gros employeur est le ZDF Broadcasting Center. |
| Marienborn | La petite zone est située sur la ligne de chemin de fer Mayence-Alsee et l'autoroute A 63. C'est une banlieue résidentielle populaire à la campagne. Il séduit par sa proximité avec la ZDF et le centre scientifique du verrier SCHOTT. Le caractère rustique est préservé - dans la région, il y a des domaines typiques de l'Allemagne centrale, une ancienne église. |
| Mombach | Mombach est l'un des sites commerciaux et industriels importants de Mayence. Le siège de sociétés telles que Nestlé, Hakle, Methanova, Schott se trouve ici. La zone non industrielle est caractérisée par de nombreux champs, jardins et une réserve naturelle. La région dispose de bonnes infrastructures - écoles, jardins d'enfants, écoles, installations sportives, courts de tennis, piscines intérieures et extérieures, magasins, supermarchés, quincailleries. |
| Neustadt (Neustadt) | Le quartier a été presque entièrement détruit pendant la Seconde Guerre mondiale, mais plusieurs bâtiments aux façades grandioses et une église ont survécu. Il y a un port douanier sur les rives du Rhin, qui sera bientôt transformé en un nouvel îlot (les premiers bâtiments sont déjà en construction - le stockage du vin a été transformé en complexe de bureaux). Il y a de nombreux pubs, cafés, boutiques d'artisanat, institutions sociales ici. |
| Oberstadt | Des anciens bâtiments de la région, le camp militaire, la Tour Poudrière, la Citadelle ont été conservés. Une zone résidentielle et récréative attrayante a été créée depuis le 19ème siècle. Ouverture d'hôpitaux et de cliniques universitaires, de l'université Johannes Gutenberg et du campus. |
| Weisenau | Weisenau ressemble à un village de pêcheurs. Il y a une cimenterie dans le sud-est. Bonnes liaisons de transport - connexions avec le chemin de fer, l'autoroute. Elle est appréciée des riverains pour sa proximité avec le centre et ses bonnes infrastructures - écoles, jardins d'enfants, commerces, de nombreux clubs de loisirs y sont ouverts. |
Infrastructures, établissements d'enseignement et médicaux
Mayence est devenue une ville universitaire en 1477. A la fin du XVIIIe siècle, la nouvelle université Johannes Gutenberg reprend ses études le 15 mai 1946. Aujourd'hui, la faculté de médecine de cette institution est la seule opportunité d'étudier la médecine pour les habitants de Rhénanie-Palatinat.
L'université dispose d'une clinique universitaire, qui est également la seule institution de ce type sur le territoire de l'État fédéral. Une caractéristique unique de l'établissement d'enseignement est l'enseignement dans ses murs de la musique, des beaux-arts et des sports en même temps.
L'Université Johannes Gutenberg est l'un des plus grands employeurs de la ville, avec un effectif de 11 000 personnes, dont 7 700 travaillent à la Faculté de médecine. L'Université coopère avec l'Institut de chimie (Institut Otto-Hahn) et l'Institut de recherche sur les polymères. Max Planck.
La formation musicale est offerte par le Conservatoire Peter Cornelius. La ville possède également une Académie des sciences et des lettres.
En 2021, Mayence a accueilli de nombreux événements, expositions et conférences en collaboration avec des universités de la ville, des associations et d'autres établissements d'enseignement, pour lesquels le Stifterverband lui a décerné le titre de « Ville des sciences ».
Comme dans toute ville universitaire, Mayence est principalement peuplée de jeunes, et cela doit être pris en compte lors de l'achat d'un bien immobilier.
Par exemple, il y a une pénurie d'appartements de petite taille sur un campus universitaire. Ainsi, l'acquisition d'immeubles à appartements, d'immeubles à appartements à proximité d'établissements d'enseignement, ainsi que de résidences étudiantes apportera des bénéfices substantiels à l'investisseur.
Au 30 juin 2021, 6 hôpitaux ont été ouverts à Mayence avec 713 médecins en exercice et 62 pharmacies.
L'hôpital universitaire Johann Gutenberg est la plus grande institution médicale de la ville, il est divisé en 60 hôpitaux, instituts et départements spécialisés. La clinique compte 1 500 lits et accueille environ 325 000 patients par an, dont 65 000 en ambulatoire. L'institution est un stage pour environ 3300 étudiants de la Faculté de médecine.
En 2021, la Katholische Klinikum Mainz a fusionné l'hôpital St. Hildegardis et l'hôpital St. Vincenz et Elisabeth dans l'établissement An der Goldgrube. Maintenant, la clinique dispose de centres spéciaux pour le traitement des maladies du sein, des intestins, des poumons, de la glande thyroïde et de 19 autres départements.
L'hôpital a une capacité de 717 lits et sert chaque année environ 45 000 patients ambulatoires et hospitalisés. Selon le programme actuel du KKM 2021, il est prévu d'augmenter le nombre de patients desservis à 50 000 patients par an.
Mayence abrite également l'une des plus grandes cliniques antidouleur d'Europe - DRK Schmerz-Zentrum, avec 80 lits d'hospitalisation, 24 lits semi-permanents et la capacité de fournir des soins d'urgence à 5 000 patients par an.
Il existe également des cliniques privées parrainées dans la ville, par exemple la clinique ORL Römerwallklinik GmbH et la clinique de chirurgie plastique FONTANA-Klinik GmbH.
En plus des installations médicales répertoriées, il existe un centre neuro-neurologique national et un centre ambulatoire de pédiatrie sociale avec un service ambulatoire spécial pour l'étude des maladies de la colonne vertébrale et de l'hydrocéphalie.
Comme il n'y a pas d'autres cliniques similaires à celles-ci en Rhénanie-Palatinat et dans les environs immédiats, l'investisseur a la possibilité de réaliser un retour sur investissement rapide dans des propriétés résidentielles à proximité immédiate d'établissements médicaux.
Les patients des cliniques ne sont pas seulement des résidents de Mayence et de Francfort, mais aussi des citoyens d'autres villes allemandes et des étrangers. Les maladies complexes sont traitées pendant des mois, voire des années, et après une période de récupération, une personne a besoin de beaucoup de temps pour se réadapter. De nombreux patients sont accompagnés par des membres de leur famille et ont également besoin d'un espace de vie.
Institutions de divertissement et culturelles
La ville accueille régulièrement divers événements de divertissement - des festivals de films et carnavals aux festivals traditionnels locaux. Les étudiants visitent les clubs et les discothèques.
Pour les amateurs de sport, il y a de nombreux terrains de sport, des gymnases et un terrain de football. À Mayence, diverses compétitions sportives sont organisées - pour les enfants, l'école, pour les adultes. En particulier, le marathon annuel de Gutenberg, les compétitions d'échecs, les compétitions de triathlon y sont organisés.
Des représentations théâtrales et des concerts ont lieu au Staatstheater et au Frankfurter Hof. Aussi pour les amateurs de comédie, de cabaret et de scénaristes peu connus, les portes de petits théâtres tels que Mainzer Kammerspiele, Unterhaus, Teatro d'Arte Scarello et Young Stage Mainz sont ouvertes.
Les amateurs de musique orchestrale trouveront également un lieu de divertissement culturel : tout d'abord, nous parlons de l'Orchestre philharmonique d'État de Mayence, où des concerts symphoniques sont régulièrement organisés.
Mayence abrite principalement des musées d'histoire.
- Le plus remarquable est le Musée central romano-germanique (RGZM) car il abrite l'un des plus grands ateliers de restauration du genre et jouit d'une renommée internationale.
- Le Landesmuseum Mayence est l'un des plus anciens musées d'Allemagne et abrite les collections d'art les plus importantes de Rhénanie-Palatinat.
- Le Musée de la marine antique expose les navires romains trouvés sur les rives du Rhin.
- Dans le seul musée de l'imprimerie au monde (le musée Gutenberg), les visiteurs peuvent découvrir la technique d'impression inventée par Johannes Gutenberg et découvrir les plus anciennes techniques d'impression et les joints mécaniques.
- Le musée diocésain raconte l'histoire de l'église épiscopale romane et du diocèse de Mayence.
- Il y a aussi le musée du Carnaval, le musée d'histoire de la ville, le musée d'histoire naturelle (le plus grand du genre en Rhénanie-Palatinat), le musée de la garnison et le musée d'art contemporain Kunsthalle Mayence.
Tourisme, attractions
Il y a de nombreuses attractions à Mayence. Il y a 14 églises construites dans divers styles architecturaux. Il convient de noter des bâtiments tels que le palais électoral, le Parlement, la chancellerie d'État, Erthaler Hof, Osteiner Hof, Bassenheimer Hof, Schönborner Hof, citadelle, Älterer / Jüngerer Dalberger Hof, maison d'hôtes, Algesheimer Hof, tour de fer, Holzturm.
Les touristes viennent voir la réserve naturelle, le parc de la ville, le monument aux morts Saint-Christophe, le jardin botanique et les places de la ville.
Mayence possède de nombreuses fontaines, bustes, monuments, sculptures de designers contemporains. Un rôle important dans le développement du tourisme est joué par le fait que Mayence est une ville viticole.
Il n'y a aucun problème avec l'hébergement des invités de la ville - à Mayence, il existe suffisamment d'options pour un logement temporaire:
- Une option économique consiste à séjourner au Jugendherberge Mainz, idéalement situé entre le Parc du Peuple et le Rhin.
- Les touristes qui sont prêts à dépenser un peu plus d'argent pour se loger choisissent l'Ibis Holzhofstraße 2 à quelques pâtés de maisons d'Altstadt.
- Une option chère est le Hyatt Regency Mayence 5 étoiles, situé dans un château du 19ème siècle sur le Rhin.
Le reste des hôtels est moins populaire auprès des visiteurs. Seul un bâtiment adapté à l'ouverture d'une autre auberge ou d'un petit hôtel avec salles de conférence sera une acquisition rentable - il y a suffisamment d'hôtels avec des chambres chères dans la ville.
Économie et industrie
L'économie et l'infrastructure de Mayence se caractérisent par l'affiliation de la ville à la confédération de Francfort et Rhin-Main. Dans les classements basés sur la performance économique des villes, Mayence est en tête depuis les années 2000 :
- Par exemple, dans une étude réalisée en 2005 par Wirtschaftswoche, Mayence était classée 4e parmi les 50 villes les plus développées économiquement d'Allemagne.
- En 2006, il a pris la 5e place. Il a pris en compte des indicateurs économiques et structurels tels que la productivité, le revenu brut et l'investissement.
- Dans le classement d'Insmed Incorporated (INSM) et de wiwo.de, Mayence est classée 48e sur 100 parmi les villes allemandes les plus développées économiquement.
- Parmi 402 districts et villes indépendantes en Allemagne, Mayence, selon Atlas en 2021, a pris la 45e place, ce qui en fait l'une des agglomérations avec "de grandes perspectives d'avenir".
En 2003, Mayence comptait 74 usines de transformation employant 20 personnes ou plus. Au total, les entreprises emploient plus de 11 000 personnes.
En 2002, il y avait 79 petites entreprises de moins de 20 employés.
Les établissements industriels se trouvent principalement entre le centre de Mayence et la région de Mombach. Les plus grandes entreprises implantées dans cette zone sont Werner & Mertz (Erdal), Schott AG, DWK Life Sciences, Wepa Papierfabrik, l'usine de biodiesel ADM Mainz GmbH.
Depuis mai 2008, Mayence et Reinhessen sont membres du Global Wine Network (GWC), fondé en 1999, une association de villes viticoles renommées à travers le monde. En tant que ville viticole, Mayence offre d'importantes opportunités d'auto-assistance dans l'industrie du vin. Le vin joue un rôle important dans la ville en tant que facteur économique.
Mayence, en tant que ville touristique et de congrès, compte de nombreux hôtels, tels que Hilton, Hyatt, Atrium Hotel Mainz, The Favorite Parkhotel.
- Dans le quartier de Hechtsheim, il y a une filiale de la grande entreprise de logistique Kühne + Nagel.
- C'est ici que se trouve le siège du Groupe J. F. Hillebrand - un leader parmi les entreprises de logistique spécialisées dans le transport de vins et spiritueux.
- La succursale Volksbank, la plus grande de Rhénanie-Palatinat, opère à Mayence.
- Le siège de Holz und Metall est ouvert dans le district de Weisenau.
- Enfin, la ville abrite le siège de l'association professionnelle de l'industrie du cuir - Lederindustrie-Berufsgenossenschaft.
Le pouvoir d'achat d'un habitant de la ville est de 19 676 euros (en 2005), soit 15 % de plus que la moyenne nationale. Selon une étude publiée le 30 juin 2006, Mayence se classe au 3e rang des villes allemandes en termes de nombre d'enregistrements d'entreprises.
En 2002, 147 500 travailleurs ont généré un produit intérieur brut de 55 890 euros chacun. Ces données ne laissent aucun doute sur le fait que la population de Mayence est extrêmement solvable.
Connexion de transport
Mayence a d'excellentes liaisons de transport. La ville a construit 2 ponts routiers sur le Rhin. Mayence traverse l'autoroute A 60 dans le sens ouest-est, l'A 643 y mène depuis Wiesbaden et l'A 63 va vers le sud en passant par Alzey jusqu'à Kaiserslautern. Les autoroutes fédérales 9 et 40 traversent également la zone urbaine.
Le 1er février 2021, la première zone écologique de l'État fédéral de Rhénanie-Palatinat a été formée à Mayence et à Wiesbaden, qui est également la première zone écologique transfrontalière.
Il y a 104 trains longue distance au départ de la gare centrale de Mayence par jour, transportant 60 000 personnes par jour. La ville est reliée au réseau express Deutsche Bahn, interurbain et Euroset.
Depuis décembre 2005, une connexion ICE de deux heures relie Wiesbaden à Dresde via Mayence, l'aéroport de Francfort, Fulda, Erfurt et Leipzig.
Mayence compte 5 lignes de tramway et 29 lignes de bus. Pour mieux organiser la coopération entre les entreprises de transport de Wiesbaden et de Mayence, le Verkehrsverbund Mainz-Wiesbaden a été fondé.
Il y a 311 trains locaux au départ de la gare régionale de Mayence quotidiennement, et les trains régionaux vont à Alzey, Francfort, Wiesbaden, Coblence via Bingen, Sarrebruck, Mannheim, Aschaffenburg. La ville est connectée au réseau S-Bahn Rhein-Main.
Sur les bords du Rhin, entre le château et le port d'hiver, il y a encore des postes d'amarrage pour les navires. Le point de déchargement des conteneurs se trouve en aval du Kaiserbrücke.
Mayence possède un aérodrome ouvert toute l'année dans la région de Finten (il s'agit d'un ancien aérodrome américain). L'aéroport de Francfort n'est qu'à 25 km et les trains y circulent plusieurs fois par heure. Un service de bus direct dessert l'aéroport de Hahn, à un peu plus de 80 km de Mayence.
Marché de l'immobilier
La demande d'appartements et de maisons à Mayence ne cesse de croître, le marché immobilier est en plein essor. Les appartements dans les bâtiments neufs sont particulièrement demandés en raison de leurs faibles coûts d'exploitation, la demande la plus élevée se trouvant dans le centre et près du Rhin.
Mais malgré les prix élevés de l'immobilier, Mayence continue d'attirer les jeunes - la tranche d'âge la plus importante est actuellement constituée de citadins âgés de 20 à 35 ans, c'est-à-dire les étudiants et les jeunes employés. Ils choisissent de vivre à Altstadt, Neustadt et Hartenberg-Müngfeld - de là, vous pouvez rejoindre l'école et le Rhin en quelques minutes en vélo, en bus ou en train.
Le centre dispose également de suffisamment d'endroits pour se détendre et se promener avec des amis - les jeunes passent du temps sur les plages et les parcs. Altstadt dispose de nombreux appartements de 1 à 2 chambres situés dans des bâtiments anciens rénovés et des bâtiments modernes. Les appartements de 3 à 4 chambres coûtent un peu plus cher, mais sont parfaits pour les étudiants.
Si ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier local préfèrent vivre loin de l'agitation de la ville, les quartiers de Marienborn, Lerchenberg et Dreis sont idéaux. Parce qu'il faut plus de temps pour se rendre à l'université à partir d'ici, les zones périphériques ne conviennent généralement pas aux étudiants, bien que le coût de la location d'un logement soit plus bas ici.
Mais les familles et les personnes âgées se sentent particulièrement à l'aise dans ces quartiers de la ville : il y a de nombreux espaces verts pour les loisirs, les promenades et les sports. Les gens vivent ici principalement dans des maisons unifamiliales ou bifamiliales, certains choisissent des fermes modernisées. Les immeubles à appartements sont rares. Si vous devez encore vous rendre au centre, le trajet en transports en commun ne prend pas beaucoup de temps.
Alors que le gouvernement de Mayence a commencé à mettre en œuvre de nombreux projets de construction, de nouvelles augmentations de la valeur des propriétés sont prévues. Les prix des logements les plus élevés seront fixés sur le site du réaménagement du port des douanes et sur l'ancien site de la société IBM, où il a été décidé de développer des immeubles résidentiels.
Caractéristiques de l'immobilier résidentiel et commercial par quartier
Le tableau ci-dessous vous aidera à vous faire une idée des strates de la population qui choisissent de vivre dans un quartier particulier de Mayence, ainsi que de la dynamique de la demande immobilière par rapport à 2021 :
| Quartier | Attractivité pour les représentants de certaines couches de la population | Dynamique de la demande immobilière (%) |
|---|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | Étudiants, jeunes professionnels, aspirants entrepreneurs, touristes | 11 |
| Bretzenheim | Familles avec enfants | 3.3 |
| Drais | Aînés, familles avec enfants | 5.8 |
| Ebersheim (Ebersheim) | Ouvriers viticoles, personnes âgées et célibataires | -4 |
| Finthen | Familles avec enfants, personnes âgées | 1.2 |
| Gonsenheim | Couples sans enfants | 0 |
| Hartenberg-Münchfeld | Étudiants, jeunes professionnels, aspirants entrepreneurs | 6.1 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | Travailleurs viticoles, entreprises médiatiques et informatiques, entrepreneurs | -3.2 |
| Laubenheim (Laubenheim) | Personnes âgées | 4.7 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | Travailleurs du centre de diffusion ZDF, personnes âgées | 5.9 |
| Marienborn | Personnes âgées | -3.3 |
| Mombach | Ouvriers du commerce et de l'industrie | 8 |
| Neustadt (Neustadt) | Célibataires, étudiants, jeunes actifs, aspirants entrepreneurs | 2.2 |
| Oberstadt | Personnes âgées, patients de la clinique | -7.2 |
| Weisenau | Familles avec enfants | 2.1 |
Un investisseur, avant de décider dans quel quartier de Mayence acheter un bien immobilier (en particulier commercial), devrait certainement étudier la composition de la population des différents quartiers de la ville. Malgré le fait que les représentants de tous les segments de la population vivent également à l'aise à Mayence, l'un des quartiers semble être plus pratique pour les familles avec enfants, les personnes âgées, les étudiants, etc. Une fois cela compris, il sera plus facile d'acheter ou de louer des objets, en se concentrant sur les demandes des résidents locaux.
Par exemple, les touristes se précipitent le plus souvent immédiatement vers Neustadt et Altstadt. La plupart des étudiants vivent à « Novy Gorod », le quartier est jeune et se distingue par son architecture moderne et la présence d'un grand nombre de bars et tavernes. Un plus pour les touristes est la proximité du port fluvial.
La « vieille ville », en revanche, est intéressante car elle reflète le passé historique de Mayence. Ainsi, l'achat d'un hôtel, d'un café de cuisine traditionnelle allemande ou d'une boutique de souvenirs sera rentable à Altstadt et Neustadt.
Étant donné que de nombreux étudiants, jeunes professionnels et entrepreneurs en démarrage vivent dans les villes « Anciennes » et « Nouvelles », ainsi qu'à Hartenberg-Müngfeld, un dortoir pour étudiants, un appartement de 1 à 2 pièces, une auberge bon marché, des cafés étudiants et les cafés seront également une acquisition rentable.
Récemment, les anti-cafés (cafés du temps) gagnent en popularité, dans lesquels les visiteurs ne paient que pour le temps passé dans l'institution - c'est également une excellente option d'investissement.
Les citoyens à revenu élevé préfèrent s'installer dans la région de Gonsenheim - les infrastructures locales et les liaisons de transport lui permettent de vivre une vie isolée. Des villas luxueuses, des jardins et une forêt magnifique ajoutent un charme particulier à la région.
Sur le territoire de cette zone, vous pouvez acheter en toute sécurité des maisons privées, des appartements coûteux d'une grande superficie, des restaurants avec un chèque moyen de 150 à 200 euros, des centres de conférence, des clubs de sport avec adhésion, des boutiques de vêtements de marque.
Les familles à revenus moyens choisissent des quartiers plus éloignés du centre-ville - Hechtsheim, Laubenheim et Finten :
- Hechtsheim convient aussi bien aux amoureux de la ville que de la campagne,
- Laubenheim attire les amateurs de vins et de balades nature,
- Finten enchante par son charme rustique et sa tranquillité.
Dans ces zones, il est plus rentable d'acheter des immeubles d'habitation, des appartements bon marché, des cafés familiaux et pour enfants, des chaînes de magasins de vêtements et des institutions sociales.
La plupart des cliniques urbaines et privées sont ouvertes dans la région d'Oberstadt, l'accent devrait donc être mis sur l'achat de petits appartements à proximité immédiate des hôpitaux, d'une auberge ou d'un hôtel économique pour accueillir les membres de la famille des patients dans les centres médicaux.
Coût moyen de l'immobilier résidentiel et commercial
Les propriétés résidentielles et commerciales sont chères, peu importe où elles se trouvent à Mayence. Actuellement, la hausse rapide des prix a lieu dans les zones de la ville les mieux desservies par les transports.
Par exemple, un domicile à Bretzenheim d'environ 150 m2 coûtera entre 250 000 et 500 000 euros, selon la rénovation et la taille du terrain. Des prix similaires seront fixés pour les T1 et les maisons individuelles nouvellement construites dans le quartier d'Oberstadt : les acheteurs devront débourser environ 300 000 euros pour un logement d'environ 145 m2.
Même en dehors du centre-ville, les prix ne baissent guère. Et comme les autorités de Mayence ont prévu de nombreux projets de construction, il faut s'attendre à une nouvelle croissance des valeurs immobilières. Des prix des logements particulièrement élevés sont à prévoir sur le site du réaménagement du port des douanes et sur l'ancien site d'IBM, où il a été décidé de construire des immeubles résidentiels.
La vente de biens immobiliers dans le secteur commercial est également réalisée à des prix élevés par rapport au coût moyen d'immeubles similaires dans d'autres villes d'Allemagne. Le tableau ci-dessous présente les prix actuels de certains types de structures commerciales pour 2021 :
| Objet de propriété | Année de construction | Superficie, m2) | Rentabilité (%) | Revenu absolu (EUR) | Coût (EUR) | Ajouter. frais (notaire, taxe d'achat, commission de courtier, %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Immeuble | 1962 | 833 | 5 | 175,000 | 3,500,000 | 0.015 0.05 0.06 |
| Supermarché | 2016 | 1.700 | 5.5 | 330,000 | 6,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
| Immeuble de bureaux | 2015 | 8.300 | 5 | 600,000 | 12,000,000 | 0.015 0.05 0.036 |
| Hôtel | 2016 | 5.800 | 5.5 | 990,000 | 18,000,000 | 0.015 0.05 0.048 |
Prix des appartements de différentes tailles
Voici 2 tableaux - le premier contient des informations sur le coût moyen de 1 m2 de surface d'appartements à Mayence, en Rhénanie-Palatinat et dans l'ensemble de l'Allemagne, et dans le second - des informations sur l'évolution du coût des appartements de différentes tailles pour la période de 2021 à 2021 (la dynamique est illustrée ci-dessous) :
Le tableau suivant contient des données sur les prix moyens des appartements dans différents quartiers de Mayence :
Prix des bâtiments résidentiels individuels de différentes tailles
Les informations sur le prix auquel vous pouvez acheter une maison à Mayence, en Rhénanie-Palatinat et en Allemagne en 2021 sont présentées dans le tableau ci-dessous. Nous portons également à votre attention des informations sur l'évolution de la valeur des maisons de 2021 à 2021, la dynamique des prix est illustrée sur l'image :
Les indicateurs du coût moyen de 1 m2 de surface au sol d'un immeuble résidentiel dans différents quartiers de Mayence sont présentés dans le tableau suivant :
Nous vous suggérons de vous familiariser avec les prix moyens des maisons privées dans différentes parties de la ville de Mayence :
| Quartier | Prix des maisons (euros) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 860 000 |
| Bretzenheim | 442 000 |
| Drais | 478 000 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 373 000 |
| Finthen | 380 000 |
| Gonsenheim | 508 000 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 455 000 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 434 000 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 480 000 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 434 000 |
| Marienborn | 390 000 |
| Mombach | 291 000 |
| Neustadt (Neustadt) | 744 000 |
| Oberstadt | 607 000 |
| Weisenau | 501 000 |
Le tableau ci-dessous fournit des informations sur les prix moyens des copropriétés dans les zones de Mayence où ils sont actuellement disponibles à l'achat :
| Quartier | Prix des copropriétés (EUR/m2) |
|---|---|
| Altstadt (Altstadt) | 2.600 |
| Bretzenheim | 2.300 |
| Ebersheim (Ebersheim) | 2.150 |
| Finthen | 2.050 |
| Gonsenheim | 2.400 |
| Hartenberg-Münchfeld (Hartenberg-Münchfeld) | 2.250 |
| Hechtsheim (Hechtsheim) | 2.300 |
| Laubenheim (Laubenheim) | 2.300 |
| Lerchenberg (Lerchenberg) | 1.550 |
| Marienborn | 2.500 |
| Mombach | 2.050 |
| Neustadt (Neustadt) | 2.300 |
| Oberstadt | 2.550 |
| Weisenau | 2.350 |
Prix de location de l'immobilier résidentiel et commercial par quartier
La typologie des offres de logements locatifs à Mayence est si différente qu'on peut parfois parler d'offres complètement opposées. Il faut tenir compte du fait que, malgré l'antiquité de la ville, il y a beaucoup de nouveaux quartiers à Mayence, et fondamentalement, le coût des locaux loués est similaire aux prix dans les banlieues.
De plus, en raison du réseau de transport développé, il est difficile de faire la distinction entre la ville historique et les quartiers modernes. Seulement dans certains d'entre eux (ceux qui sont loin du centre) vous pouvez louer un appartement pour 10-20 euros par mois moins cher que dans les parties centrales de la ville.
À Mayence, il existe de nombreuses offres de location de villas, peut-être même plus que des offres de location d'appartements - cela ne se trouve pas dans toutes les villes d'Allemagne, et encore moins dans les anciennes.
Le coût de la location d'appartements est très varié, dépend de nombreux facteurs (superficie, degré d'historicité de la maison située à proximité de l'infrastructure, zone), et il est assez difficile de le prévoir. Mais les prix de location des villas sont plus ou moins stables au niveau de 1100-1400 euros par semaine.
Les prix de location des propriétés commerciales à Mayence sont également élevés, mais la plupart des investisseurs sont prêts à louer des bâtiments pour une sous-location ultérieure.
Les entrepreneurs attendent la baisse de la demande d'entrepôts loués, de sous-sols, de rez-de-chaussée d'immeubles résidentiels, de restaurants et de cafés entièrement équipés, après quoi ils les mettent en location à un coût plus élevé. Un schéma similaire fonctionne très bien pour les propriétés résidentielles, en particulier les appartements étudiants.
Avant la rentrée scolaire, la demande d'appartements augmente tellement que les parents d'élèves sont prêts à surpayer le logement et à négocier avec d'autres locataires la location de locaux de 3-4 pièces en commun.
Les prix de location actuels pour certains des types de biens immobiliers commerciaux demandés sont présentés dans le tableau ci-dessous :
| Propriété commerciale | Superficie, m2) | Coût pour 1 m2 (euro) | Coût total (EUR) |
|---|---|---|---|
| Immeuble de bureaux | 11.239 | 10 | 112.390 |
| Salle de pratique privée | 360 | 12 | 4.320 |
| Entrepôt pour la nourriture | 7.200 | 4.4 | 31.680 |
| Boutique | 75.05 | 4.49 | 337 |
| Un café | 35 | 28 | 980 |
| Épicerie au rez-de-chaussée de l'immeuble | 312 | 43.27 | 13.500 |
| Un restaurant | 131 | 15.27 | 2,000 |
| Extérieur pour le commerce automobile | 800 | 2 | 1.600 |
| Zone ouverte pour le commerce de voitures | 324 | 4.63 | 1.500 |
Prix de location d'appartements de différentes tailles
En moyenne, 12 jours s'écoulent entre la publication d'une annonce pour la location d'appartements à Mayence et la signature d'un contrat avec un locataire - cela indique une demande extrêmement élevée. A titre de comparaison : la moyenne pour l'Allemagne est de 15 à 18 jours. Les habitants de Mayence consacrent en moyenne 19,7 % de leur revenu mensuel à la location d'un appartement.
Une idée du coût de la location d'appartements à Mayence, dans l'État fédéral de Rhénanie-Palatinat et en Allemagne aidera à former le premier des tableaux ci-dessous. Le deuxième tableau vous indiquera comment les prix des logements locatifs ont augmenté de 2021 à 2021 :
Le tableau ci-dessous fournit des informations sur le prix de location moyen des appartements dans différents quartiers de Mayence :
Tarifs de location de maison privée
Les prix de location moyens des maisons de 100 m2, 150 m2 et 200 m2 à Mayence, en Rhénanie-Palatinat et en Allemagne sont indiqués dans le premier tableau ci-dessous. Le deuxième tableau montre la dynamique des prix de location des maisons de différentes tailles pour la période de 2021 à 2021 :
Le tableau ci-dessous fournit des informations sur les prix moyens de location des maisons dans différents quartiers de Mayence :
Conclusion
En dehors de l'immobilier de luxe, acheter une maison à Mayence, compte tenu du niveau des prix de location, est un investissement rentable, car :
- La ville a de bonnes perspectives économiques, un avantage supplémentaire est la proximité de la métropole de Francfort. L'économie locale se caractérise par une structure équilibrée - elle ne dépend d'aucune industrie ou secteur de services. La vinification, la logistique, les médias, la technologie, l'industrie, les services éducatifs et médicaux se développent ici.
- La capitale de Rhénanie-Palatinat est la plus grande ville de l'Etat fédéral, sa population ne cesse de croître.
- Des liaisons de transport pratiques permettent aux résidents de se rendre rapidement aux agglomérations voisines, de se déplacer entre l'arrière-pays de Mayence et d'atteindre rapidement la gare et l'aéroport de Francfort.
- Le taux de chômage dans la ville est faible, ce qui est largement facilité par la présence de grands employeurs comme l'université Johannes Gutenberg, la clinique universitaire et le bureau de représentation de l'agence fédérale du réseau. Cela signifie que la demande de biens immobiliers dans la ville est solvable. Le pouvoir d'achat des habitants de Mayence est bien supérieur à la moyenne nationale.
- Mayence a un niveau de vie élevé ; chaque année, des centaines et des milliers de résidents d'autres villes allemandes et de citoyens étrangers s'installent ici pour y résider de manière permanente.
- L'infrastructure de la ville, une abondance de vacances et de lieux de loisirs culturels ne permettent pas aux gens de s'ennuyer et de penser à la réinstallation.
- La ville attire des touristes, des patients en clinique, des étudiants, des start-ups et des entrepreneurs chevronnés.
Tout plaide en faveur du fait que l'immobilier résidentiel et commercial à Mayence ne fera que devenir plus cher avec le temps. Et les autorités locales cherchent à répondre à la demande croissante en agrandissant les zones urbaines et en récupérant des terrains vacants à l'intérieur de Mayence, comme le plus grand projet de construction dans le port de Winterhafen et des projets plus petits dans le centre de l'ancien port de douane de Zollhafen et dans le district de Gonseinheim.
En conclusion, rappelons les principaux indicateurs du coût d'achat et de location de biens immobiliers à Mayence, qui ont été obtenus lors de l'évaluation de l'attractivité d'investissement des propriétés résidentielles de la ville :
| Prix moyen de location | 9,30 euros/m2 |
| Valeur moyenne de la maison | 461 000 euros |
| Coût moyen d'une copropriété | 2 300 euros/m2 |
| Coût moyen de 1 m2 de surface d'appartement (30 m2) | 3695 € |
| Dynamique des prix de l'immobilier par rapport à l'année précédente (2017) | 0.022 |
| Rendement locatif moyen | 0.052 |
