Comment louer une propriété en République tchèque

L'une des premières questions auxquelles doit répondre toute personne qui vient à l'étranger est le logement. Pour les visites de courte durée, beaucoup préfèrent les hôtels et les auberges de jeunesse. Une longue visite sera plus rationnelle financièrement si vous louez un appartement ou une maison. On observe aujourd'hui un flux important de migrants dans les pays d'Europe centrale et orientale. Quelles règles sont soumises à la location d'un bien immobilier en République tchèque, il sera intéressant de savoir pour tous ceux qui ont décidé de vivre dans cet état.

Location longue et courte durée

En 2021, la République tchèque est membre à part entière de l'UE. Ce petit pays industriel intéresse non seulement les touristes, mais aussi les hommes d'affaires, les travailleurs migrants et les étudiants. La question de la location immobilière est pertinente pour toutes ces catégories d'étrangers.

Selon les agents immobiliers tchèques, environ 20 à 30% des biens immobiliers du pays sont achetés dans le but de les louer. Vous pouvez trouver un logement ici aujourd'hui pour une journée et un an avec possibilité de prolongation.

Les locations à court terme sont recherchées parmi ceux qui viennent en République tchèque pour rester et profiter de sa saveur, ainsi que ceux qui arrivent en voyage d'affaires pour quelques jours.

Cette version du contrat présente un certain nombre d'avantages et d'inconvénients pour les deux parties à la relation contractuelle. Les propriétaires en tirent beaucoup de bénéfices, car louer un logement pour une courte durée coûte plus cher, mais leur impose en même temps certaines obligations en termes de nettoyage des locaux et de petites réparations (si nécessaire) après chaque locataire.

Il est plus rentable pour les locataires de louer une maison à l'année qu'à la semaine, et ils n'auront pas beaucoup de mal à s'occuper des lieux. Le paiement du logement est effectué immédiatement pour toute la période d'emploi.

Les locations longue durée ont les caractéristiques suivantes :

• le paiement sera nettement inférieur à celui d'un loyer journalier ou d'un séjour à l'hôtel (environ 3 à 5 fois) ;
• il est obligatoire de conclure un contrat pour toute la durée du bail. Cela donne aux locataires la garantie que pendant tout ce temps l'appartement sera à leur disposition ;
• les parties au contrat stipulent immédiatement qui prendra en charge les frais de réparation ;
• les clients s'occupent du nettoyage et de l'entretien de l'appartement;
• lors de la signature du contrat, un dépôt de garantie est versé (généralement pour le premier et le dernier mois) ;
• le propriétaire de l'appartement a le droit de ne pas restituer la caution si les locaux ont subi des dommages importants ;
• les appartements à louer à long terme sont le plus souvent situés dans des zones résidentielles, tandis que les appartements et les hôtels sont principalement situés dans le centre ou à proximité des principales attractions.

Vous pouvez parler de location longue durée si votre séjour dans le pays dure plus de 6 mois.

Variétés d'objets

Le choix du type de propriété doit être basé sur plusieurs facteurs :

• durée du voyage;
• Le but de la visite;
• budget;
• préférences personnelles.

Les plus demandés en République tchèque sont les appartements, les appartements, les chambres. Certaines personnes préfèrent les chalets et les maisons. Les hommes d'affaires et les entrepreneurs s'intéressent à l'immobilier commercial - bureaux, locaux pour un magasin, entrepôts.

Les petites pièces sont appréciées des étudiants. Ils préfèrent la cohabitation de plusieurs personnes dans un même appartement. Cela vous permet d'économiser de l'argent et de choisir une bonne option de logement.

Les appartements séparés sont choisis par les familles venant en République tchèque depuis longtemps. Ils ont la possibilité de s'installer dans différentes catégories de maisons :

• dans les nouveaux bâtiments ;
• dans les foyers du marché secondaire ;
• dans l'appartement.

Ce dernier type d'hébergement est pratique dans la mesure où vous pouvez bénéficier de la même gamme de services qu'à l'hôtel, mais pour moins cher, et en vivant dans une pièce séparée avec votre propre cuisine et salle de bain.

Une maison en République tchèque est avantageuse à louer pour les familles avec enfants. Cela garantit la disponibilité de chambres séparées pour tous les membres, une petite cour où l'on peut passer des loisirs en famille, et souvent un chauffage autonome.

Immobilier dans différentes villes de la République tchèque

Le coût des appartements et des maisons dans l'une ou l'autre partie du pays dépend principalement du règlement dans lequel se trouvent les locaux, de la zone de la ville, de la taille et de l'équipement de l'installation. Dans la capitale tchèque, par exemple, louer une maison dans la partie centrale est beaucoup plus difficile que dans une zone résidentielle reculée. Les espaces de vie vacants dans le centre sont très demandés par les touristes.

La première chose à rechercher est l'étiquetage dans les annonces dans les journaux. Tout d'abord, le nombre de pièces est indiqué, puis la présence d'une cuisine. La cuisine peut être séparée ou faire partie de l'une des pièces. Par exemple:

• 2 + 1 est un appartement de deux pièces + une cuisine (séparée);
• 2 + KK est un appartement avec deux pièces, mais la kitchenette sera située dans l'une d'elles.

La proximité des locaux résidentiels avec le centre historique, le métro, les infrastructures de divertissement et de vente au détail, ainsi que la superficie et l'état en général, le sol, ont un impact énorme sur le montant du loyer. Le nombre de personnes vivant dans l'appartement affectera également le montant total, en raison des prix élevés des services publics.

Les centres historiques de la capitale tchèque sont : Prague 1, Prague 2 (Vysehrad, Vinohrady, Hradcany, Nove Mesto). Les domaines ne sont pas moins sollicités également :

• Prague 3 - situé à la frontière avec Vinohrady ;
• Prague 4 - Mala Strana;
• Prague 5 - non loin de la station de métro Andel ;
• Prague 6 - Bubenech ;
• Prague 10 - Vrsovice.

Mais Prague 9 - Pont Noir n'est pas considéré comme une partie trop prestigieuse de la ville. Cela est dû au réseau de transport peu développé et à la présence d'entreprises industrielles. Pour les touristes, Prague 5 peut être considérée comme la meilleure option.

Les appartements d'une pièce en République tchèque ne disposent généralement pas d'une cuisine séparée. À la périphérie, cette option coûtera 8 à 9 000 couronnes (300 à 350 euros). Parfois, le paiement est effectué en USD, l'équivalent sera alors de 370-410. Une cuisine séparée nécessitera un paiement supplémentaire d'un montant d'environ 2 000 couronnes (78 euros). Un appartement dans un nouveau bâtiment coûtera encore 2 000 couronnes de plus.

Les appartements d'une chambre non situés dans la partie centrale peuvent être loués pour 10 à 12 000 couronnes (390 à 470 euros). S'il y a deux personnes vivant, le loyer sera de 3 000 couronnes de plus (117 euros).

Un appartement spacieux dans la vieille ville de Prague (vieille ville) coûtera environ 15 000 couronnes (584 euros), au centre même, le coût peut atteindre 20 000 couronnes (780 euros).

Un appartement de trois pièces, pas trop grand et avec une kitchenette dans l'une des pièces, à Prague 11 (quartier résidentiel) coûtera environ 14 000 couronnes (545 euros). À Branik, la même option coûtera 18,5 mille couronnes (720 euros) et au centre - 25 à 30 mille couronnes (975-1170 euros).

Dans le nord du pays, en particulier dans le stí nad Labem (région nord-ouest de la Bohême), la location d'une maison peut être beaucoup moins chère.

La ville de Chomutov est située à 80 km de Prague et à 55 km de Karlovy Vary, que les agents immobiliers présentent comme une colonie avec un parc immobilier de haute qualité et une nature pittoresque. Les prix ici sont grosso modo les suivants :

• Un appartement d'une pièce avec une cuisine séparée et un mobilier entièrement fini coûtera 350 euros (9 000 couronnes);
• le logement pendant longtemps dans la ville de Chomutov, qui comprend 2 chambres avec une cuisine dans l'une d'elles, peut coûter environ 10 à 12 000 couronnes (390 à 470 euros).

Cette région est choisie par les travailleurs migrants car elle se caractérise par un haut niveau d'industrialisation.

Un autre grand centre industriel du pays situé à l'est, Mlada Boleslava, plaît par ses prix. Il n'est qu'à 50 km de Prague (40 minutes de trajet), ce qui peut être surmonté rapidement et confortablement par un réseau de transports bien développé. L'usine automobile d'Šcoda a été ouverte ici au 19ème siècle.

Les appartements à Mlada Boleslav pour une semaine sont très demandés, ce qui est dû à l'intérêt des touristes et au flux d'étrangers qui viennent à l'usine en visite d'affaires. Le loyer moyen d'un appartement d'une pièce pendant un mois coûtera ici 8 000 à 9 000 couronnes (300 à 350 euros).

La quatrième plus grande ville tchèque - Pilsen - est en deuxième position avec la ville de Brno en termes de demande de biens immobiliers résidentiels. Il suscite également un intérêt considérable chez les touristes qui viennent ici pour profiter de la belle architecture, des excursions intéressantes à la brasserie. Tout cela augmente la demande de logements et les prix augmentent avec elle. Un appartement avec une pièce à Plzen pendant un mois coûtera 500-700 euros (12800-18000 CZK).

Teplice est l'une des villes thermales les plus populaires du pays. Cet ancien établissement est choisi pour la vie par ceux qui sont fatigués de l'agitation de la ville, et qui viennent se refaire une santé. L'apparence de la ville ressemble plus à un jardin botanique. Les prix à Teplice sont dictés par les célèbres stations balnéaires. Les locations courte durée vont de 18 à 30 euros la nuit.

Une autre vieille ville de la République tchèque - Cesky Krumlov, située à 175 km de Prague, fait partie de la route touristique de nombreux étrangers. Beaucoup de gens préfèrent rester ici pendant au moins quelques jours afin d'avoir le temps de profiter de l'architecture médiévale. Pour une longue durée, il est préférable de louer une maison dans un quartier résidentiel. Les prix des logements dans une partie reculée de la ville varient de 150 à 300 euros par mois (3800-7700 couronnes).

Dans les régions du sud du pays, où se concentrent de nombreuses entreprises industrielles, la demande de logements s'observe principalement parmi les travailleurs migrants à la recherche d'un emploi permanent.

La location d'un appartement d'une chambre dans le centre de Jihlava (la principale agglomération de la région de Visočina) coûtera 10 000 couronnes (380 euros) et un appartement de trois pièces coûtera 17 000 couronnes (660 euros).

Veuillez noter que le coût du logement comprend :

• Najemne - le paiement effectif pour l'appartement. Il s'agit du montant que le propriétaire reçoit entre ses mains pour la mise à disposition de son bien en location.
• Popplatky - paiements non spécialisés pour les services publics. Le plus souvent, il s'agit de l'éclairage à l'entrée, du nettoyage des espaces communs, de la possibilité d'utiliser l'ascenseur, du ramassage des ordures, des égouts, de l'approvisionnement en eau, etc. Habituellement, l'argent de ces coûts est transféré au propriétaire avec le loyer.
• Factures de services publics - électricité, gaz. Habituellement, ils ne sont pas liés à l'appartement, mais aux locataires.

Comment louer un appartement

Après avoir découvert combien coûtent les appartements, appartements, maisons et chambres, vous pouvez passer à la partie pratique de la question.

Le processus de recrutement ressemble à ceci :

1. Recherche de logement.
2. Voir les options.
3. Discussion des détails du bail.
4. Dépôt de caution.
5. Rédaction et signature d'un contrat.

Une attention particulière doit être portée à la documentation de la relation entre le locataire et le propriétaire.

Préparation du contrat

Selon les amendements au Code civil tchèque, adoptés en 2021, l'objet du bail peut être un bien immobilier, une partie de celui-ci, ainsi que des biens qui peuvent apparaître dans le futur s'il est difficile à déterminer au moment de la signature du contrat .

Le document peut être signé pour une durée déterminée ou indéterminée. Dans le second cas, il peut être résilié à tout moment, sans motif précis. La seule chose à faire est d'envoyer à l'autre partie un avis écrit 3 mois avant la date prévue de la fin de la relation.

Les innovations dans les lois ont libéré les participants au processus d'entrer des informations dans le contrat concernant l'objet loué. Le document lui-même peut désormais être rédigé sous forme libre. Cependant, il doit contenir des informations dans l'ordre suivant :

1. Informations sur le locataire et le propriétaire (nom complet, détails du passeport, adresses, numéros personnels, dates de naissance).
2. La superficie des locaux loués.
3. Le but du logement locatif.
4. Le montant du loyer et certains autres paiements.
5. La durée de la relation contractuelle.
6. Extrait du registre de l'immobilier.
7. Informations sur les personnes qui vivront dans l'appartement.
8. L'état des lieux et une description des équipements et mobiliers qui y sont disponibles.

Le contrat doit être accompagné d'un protocole, qui doit indiquer les données sur l'électricité et une liste des coûts des services publics au moment du transfert de l'installation à louer. De plus en plus, les propriétaires ont commencé à demander d'inclure une clause dans le contrat stipulant que le locataire s'engage à assurer les locaux et les biens en cas de dommages.

Qu'est-ce que la sous-location

Indépendamment du fait que le contrat de location stipule clairement qui exactement vivra sur un espace de vie donné, d'autres personnes peuvent également l'utiliser. Si des proches viennent rendre visite au locataire, il n'est pas nécessaire d'obtenir l'autorisation du propriétaire. Mais en cas de séjour prolongé, le propriétaire du bien immobilier est en droit d'exiger qu'il y ait un nombre de personnes dans son appartement qui corresponde aux dimensions de la pièce et permette de maintenir des conditions normales.

Une personne qui réside en permanence dans un logement loué a le droit à la fois de recevoir des invités et de leur louer une partie de l'espace de vie.

La sous-location en République tchèque est officiellement autorisée. Mais à condition que le locataire réussisse à s'entendre là-dessus avec le propriétaire des lieux. Cela doit être fait avant que la relation avec le sous-locataire ne soit documentée.

Des informations sur un tiers peuvent être incluses ou non dans le contrat. La deuxième option est prévue en cas de changement de candidat pour une partie du logement.

Si un locataire apparaît sur l'espace loué qui y habite depuis plus de deux mois, le propriétaire de l'appartement peut exiger la résiliation du contrat, s'il n'en a pas été informé.

Comment trouver un logement

Vous pouvez trouver un logement convenable par vous-même ou par l'intermédiaire d'agents immobiliers. Mais dans ce cas, il faut être prêt à payer les services de l'agence (le propriétaire des lieux n'est menacé d'aucun frais). D'autre part, les intermédiaires s'occupent de toutes les préoccupations organisationnelles :

• sélection d'options;
• organisation de spectacles;
• préparation du contrat.

Le montant des frais est généralement égal au coût de la vie mensuel. Mais si un agent immobilier souhaite louer un appartement dès que possible, il peut faire des concessions et réduire le montant de la commission.

Vous pouvez louer un appartement à peu de frais auprès du propriétaire, mais pour cela, vous devez avoir une bonne maîtrise de la langue tchèque. La barrière de la langue peut être un obstacle sérieux dans la négociation des détails du bail.

Beaucoup d'informations peuvent être trouvées sur les réseaux sociaux dans les groupes d'intérêt. Ils offriront non seulement des options de location, mais aussi des conseils sur la façon d'éviter les difficultés à établir des relations avec le propriétaire. Les sites de recrutement spécialisés sont également très appréciés :

• www.sreality.cz est l'un des plus grands sites Web immobiliers du pays. Ici, vous pouvez trouver un logement dans n'importe quelle ville de la République tchèque. La plupart des annonces proviennent d'agents immobiliers. Il est très difficile de trouver des offres de propriétaires d'appartements sur cette ressource ;
• www.expats.cz - ceux qui parlent anglais et recherchent un logement à Prague doivent regarder ici ;
• www.bezrealitky.cz - sur ce portail, les annonces sont placées directement par les propriétaires des lieux. Vous pouvez choisir ici une option adaptée sans intermédiaires, et donc sans commission.

Quelques conseils

Vous devez être préparé au fait que tous les Tchèques n'acceptent pas volontiers de louer un appartement aux catégories de personnes suivantes :

• étrangers;
• locataires avec animaux;
• familles avec enfants.

Ces points doivent être discutés avant la signature du contrat. Mais la liste des choses à surveiller ne s'arrête pas là :

• précisez si Internet est connecté à l'appartement et auprès de quel fournisseur. Le fait est qu'un contrat de service peut être signé à la fois avec le propriétaire et l'ancien locataire. Si le contrat est conclu avec le propriétaire, il est alors nécessaire de se mettre d'accord sur la manière dont ce poste de dépense sera payé, dans quel volume et à quelles conditions.
• lors d'un déménagement, inscrivez votre nom sur la boîte aux lettres;
• n'oubliez pas de changer votre lieu d'inscription au Ministère de l'Intérieur. Vous avez exactement 30 jours pour cela ;
• pour vous assurer que l'appartement appartient bien à la personne avec qui vous signez le bail, consultez le registre immobilier tchèque ;
• lire attentivement le contrat avant de le signer. Si vous avez des suggestions ou des questions, assurez-vous d'en discuter avec le propriétaire des lieux. Alors seulement, donnez-lui le gage.

Résultats

La location de locaux résidentiels et commerciaux en République tchèque peut être à court et à long terme. La première option convient à ceux qui viennent pour le tourisme ou pour de courtes visites d'affaires. Dans ce cas, la relation entre les deux parties n'est pas scellée par un accord, mais le paiement est effectué immédiatement pour toute la période de location.

Pour la résidence permanente, la location de locaux sous contrat convient. Le coût des appartements varie en fonction de la région du pays, de l'établissement et de la zone de la ville.