Un nombre considérable de touristes préfèrent passer des vacances tranquilles et mesurées à être au milieu du divertissement, au milieu d'attractions avec des millions de visiteurs. Et lors du choix d'un lieu d'émigration, une vie calme et harmonieuse est une condition décisive pour eux. La ville allemande de Kassel est l'un de ces endroits. Quel que soit le but du voyage, vous devez savoir à l'avance combien coûte une propriété louée à Kassel, combien il faudra pour acheter une maison et quel est le coût de la vie dans la ville.
Le marché immobilier à Kassel et ses caractéristiques
Le coût du logement dépend de la région du pays et de la taille de la ville, donc les prix à Kassel (Hesse, Allemagne centrale) sont modérés. La ville compte environ 200 000 habitants, un peu par rapport aux normes du pays. Le coût de l'espace de vie est plus bas ici que dans les grandes villes. Pourtant, Kassel ne peut pas être considérée comme une périphérie.
L'état de Hesse est l'une des régions les plus dynamiques d'Europe. Le siège social de WINGAS GmbH, leader de la vente de pétrole et de gaz dans l'ex-Allemagne, est situé à Kassel. La ville joue un rôle important dans l'ingénierie allemande des transports. Les principaux constructeurs automobiles du pays Volkswagenwerke AG, Daimler AG, MAN AG ont fondé leurs entreprises ici.
Kassel est située à 160 km de Berlin et à 190 km de Francfort-sur-le-Main, le plus grand aéroport international d'Europe. La ville est entourée de tous côtés par des forêts et des collines.
Près des 2/3 de la superficie de Kassel sont occupés par des jardins et des parcs. La pittoresque rivière Fulda traverse la ville.
Kassel est une ville ancienne, mais près de 90 % des bâtiments ont été détruits pendant la guerre. La construction à grande échelle n'a commencé que dans les années 1950 et la croissance la plus dynamique de la ville s'est produite au cours des dernières décennies. Cela signifie que pratiquement toutes les installations ont été construites en tenant compte des technologies modernes, à partir de nouveaux matériaux. Malgré les pertes militaires, de nombreux monuments architecturaux de différentes époques ont survécu dans la ville.
La ville se compose de 23 districts administratifs. Le quartier confortable et respectable de Felmar, ainsi que le quartier calme et verdoyant de Fasanenhof, situé près du centre, sont populaires parmi les habitants de Kassel.
Les appartements dans la région de la Hollande du Nord sont assez bon marché, mais les résidents locaux ne sont pas tout à fait satisfaits du niveau de propreté et, en outre, ils se plaignent de factures de services publics excessivement élevées. Brückenhof n'est pas favorisé par les immigrants des pays de la CEI, le taux de criminalité y est plus élevé que dans les autres régions.
Prix de location
Traditionnellement, les Allemands préfèrent louer des logements - selon les statistiques, de 40 à 60% des citoyens du pays vivent dans des appartements loués. A Kassel, environ 20 % du salaire est consacré à la location d'un appartement ; le revenu moyen des citadins après impôts est de 2 250 euros.
Bien que les prix de location à Kassel aient légèrement augmenté ces dernières années, ils restent bas par rapport à des villes à prix similaires dans d'autres pays de l'Union européenne. Cela est dû à la politique du gouvernement visant à limiter la croissance des loyers : si le propriétaire fixe le prix de location 20 % plus élevé que le prix moyen d'un bien de cette catégorie, il devra payer une amende.
La location d'un T2 en centre-ville coûtera entre 350 et 450 euros. En périphérie, vous pouvez trouver une option similaire pour un prix de 200 euros.
Pour un appartement de trois chambres en centre-ville, les locataires demandent 750 à 1 300 euros, dans des quartiers moins prestigieux - environ 450 euros. Lorsque vous choisissez une offre de location, vérifiez si le propriétaire a inclus les factures de services publics dans le prix.
Étant donné qu'un grand nombre d'Allemands cherchent à acheter un bien immobilier pour un revenu, trouver un logement abordable n'est pas difficile, surtout dans le cas de locations à long terme. Il existe même un terme « immobilier rentable ». C'est le nom donné aux complexes d'appartements achetés en location.
Par exemple, un immeuble de 38 appartements dans l'état de Hesse coûtera environ 2,5 millions d'euros, son rendement sera de 7 à 8 % par an.
Le logement à Kassel (en particulier les appartements) est facile à louer, car le marché locatif de cette ville est très développé. Pour cela, vous n'êtes pas obligé d'habiter à la campagne, les agences intermédiaires sont prêtes à prendre toute la peine de louer un logement sur elles-mêmes.
Prix d'achat immobilier
Si les finances le permettent, vous pouvez investir dans votre propre maison ou dans l'immobilier commercial. Il convient de garder à l'esprit que, bien que l'Allemagne ne limite pas la capacité des étrangers à acquérir des biens immobiliers, la transaction ne donnera pas le droit d'obtenir un permis de séjour.
L'appartement d'une pièce à Wesertore (partie centrale de la ville) coûtera 28 000 € pour 19m2, dans la région de Nord Holland, les appartements de deux pièces coûtent 47 500 € (42m2), dans le prestigieux Fasanenhof - 75 000 € pour 37m2... "Treshka" d'une superficie de 50-59 m2 dans les quartiers Nord Holland ou Süd vendue 80.000 euros. Dans la région de Mitte, l'objet est à 85 m2 coûte 95 000 euros. Pour une petite maison (140 m2) à Bettenhausen devra payer un quart de million d'euros.
Pour les appartements à la périphérie de la ville avec une pièce, les vendeurs demandent 32 000 € (quartier Oberzweren). Pour un deux pièces d'une superficie de 24m2 à peu près dans la même superficie, l'acquéreur déboursera 33 500 €, pour un duplex - 41 500 € (superficie 31,6 m2).
Bien que Bad Wilhelmshohe soit situé à la périphérie ouest, un appartement "d'une pièce" de 30 mètres dans un immeuble ancien coûtera au moins 75 000 €. Le coût d'une maison d'une superficie de 170 m2 à Oberzweren sera d'environ 350 000 €. Un objet similaire dans la région de Brasselsberg coûte 100 000 à 150 000 euros de plus.
Certains acheteurs achètent une propriété à des fins commerciales, comme l'ameublement d'un restaurant, d'un bar ou d'un café. Petit entrepôt (154 m2) dans le quartier de Garleshausen coûtera 60.000 €.
Lors de l'achat d'un appartement, vous devez vous souvenir des coûts supplémentaires:
- la vente d'un bien immobilier est taxée pour l'acheteur. Le taux d'imposition dépend de l'État fédéral. En Hesse, c'est 5% de la valeur de l'objet ;
- impôt annuel sur la propriété d'un bien immobilier (0,98 à 2,84 % de sa valeur imposable). Pour le calcul, la formule suivante est utilisée : la valeur imposable du bien X 0,35% (taux de base fédéral) X le coefficient agréé pour l'état de Hesse. Cela doit être pris en compte lors du choix d'un objet de statut, car vous devrez alors payer 2,5 à 3,5 % de son coût par an ;
- services d'une agence immobilière, notaire, etc.
A Kassel, vous pouvez acheter un terrain pour la construction d'un chalet ou d'une villa. Ainsi, dans le quartier Bettenhausen, un terrain à bâtir d'une superficie de 850 m2 coûtera 140 000 euros. Les terrains à bâtir à Vorderer Westen sont plus chers - 370 000 € pour 620 m2... Compte tenu du coût élevé des matériaux de construction et des travaux, il est plus rentable de choisir un objet prêt à l'emploi.
Pour décider enfin si vous souhaitez vous installer dans cette ville, il est conseillé de louer un appartement pendant plusieurs mois et ensuite seulement d'acheter un logement dans le quartier qui vous plaît.
Coût de la vie à Cassel
Les frais de logement ne sont pas tout ce à quoi un voyageur ou un migrant se prépare habituellement. Un autre élément des dépenses mensuelles est l'épicerie, les frais de déplacement, les vêtements et autres articles nécessaires.
| Produit / Service | Coût moyen (€) | Gamme de prix (€) |
|---|---|---|
| Déjeuner dans un restaurant pas cher | 10 | 7–12 |
| Déjeuner à trois plats dans un restaurant de milieu de gamme | 40 | 30–55 |
| Bière locale (0,5 l) | 3.25 | 1,50–4,00 |
| Eau (1,5 L) | 0.27 | 0,19–0,70 |
| Lait (1 l) | 0.64 | 0,42–0,75 |
| Pain (500g) | 1.07 | 0,55–1,99 |
| Fromage local (1kg) | 6.38 | 3–10 |
| Filet de poulet (1kg) | 6.33 | 4,00–9,00 |
| Boeuf (1kg) | 9 | 5,40–12,50 |
| Pommes (1kg) | 2.03 | 0,99–2,50 |
| Tomates | 2.48 | 0,75–3,06 |
| Pommes de terre (1kg) | 1.01 | 0,40–2,00 |
| Billet de transport en commun local | 2.8 | 2,60–2,90 |
| Taxi (1km) | 2 | 1,00–2,00 |
| Coûts des services publics de base (électricité, chauffage, climatisation, eau, élimination des déchets) pour un appartement de 85 m 2 | 220.85 | 51,60-340 |
| Taux d'intérêt annuel fixe sur l'hypothèque (20 ans) | 1.85 | 1,40–2,00 |
Peut-être qu'à première vue, les prix locaux des biens ou des services (en particulier les services publics) sembleront trop élevés à quelqu'un, mais le salaire moyen permet de se fournir tout ce dont vous avez besoin.
Conclusion
Ces dernières années, les experts ont constaté une certaine stagnation du marché immobilier de Kassel. En comparaison:
- terrain à bâtir dans un bon quartier de Francfort coûtera 1 000 euros le m22, dans la banlieue de Kassel - 160 euros le m22;
- appartement sur le marché secondaire à Francfort - 3 800 euros le mètre carré, à Kassel - seulement 1 300 euros ;
- immobilier commercial à louer dans un bon quartier de Francfort - environ 260 euros le m22, dans la banlieue de Kassel - une moyenne de 11 euros.
La différence s'explique par le taux de croissance plus rapide de la population des grandes villes, et les experts prédisent la poursuite de cette tendance. Les experts ne prévoient pas l'apparition d'une "bulle" sur le marché immobilier de Kassel et se déclarent sur la stabilité économique.
Kassel est une destination intéressante pour l'investissement immobilier. D'une part, c'est une ville développée avec un grand nombre d'entreprises. Cela nous permet de prévoir une augmentation progressive de la valeur du bien acheté.
Avec un montant de 30 000 € ou plus, vous pouvez trouver un appartement confortable et profiter des avantages de vivre dans un pays riche. Une autre option consiste à louer une maison et à investir les fonds disponibles dans une entreprise rentable.
