L'acquisition d'un terrain dans le royaume d'Espagne attire principalement la catégorie d'investisseurs qui souhaitent construire une maison ou une villa cosy, sinon sur la côte, alors quelque part dans un endroit accessible. Mais tous les citoyens étrangers peuvent-ils acheter un terrain en Espagne ? Et où trouver un vendeur de terrain ? Essayons de répondre à ces questions et découvrons comment acheter un terrain en Espagne.
Ce que dit la législation à ce sujet
Contrairement à un certain nombre d'autres États, la loi espagnole n'interdit pas l'achat de terrains par des citoyens étrangers. De plus, ils peuvent le faire dans les mêmes conditions que les résidents. Cependant, il y a quelques nuances :
- le terrain ne doit pas être à moins de 150 mètres de la côte maritime, car l'ensemble du territoire côtier appartient au royaume. Par conséquent, lors du choix d'un lotissement, par exemple sur la Costa del Sol ou la Costa Brava, assurez-vous que la distance indiquée est respectée ;
- la construction de maisons n'est possible que sur les parcelles destinées à la construction.
La vente de terrains en Espagne est régie par les documents suivants :
- Décret royal 7/2015 du 30.10, qui fait référence aux terrains appartenant aux villes ;
- la loi concernant les investisseurs, leur internationalisation (14/2013 du 27 septembre) ;
- l'article 132 de la Constitution, qui stipule que la bande côtière est la propriété de l'Espagne et ne peut être vendue ;
- Loi du 28 juillet, n° 22/1988, réglementant le statut du littoral.
Quels types de parcelles existe-t-il en Espagne
Une carte de répartition des territoires par destination peut être obtenue auprès de la commune de la région dans laquelle l'achat est envisagé. Sur cette base, toutes les terres du pays peuvent être divisées en trois catégories :
- Suelo Urbano - terrains urbains. Ils sont destinés au développement et contiennent déjà, en règle générale, les principales communications: électricité, eau et assainissement. Les sites sont situés à l'intérieur des colonies.
- Suelo Urbanizable - terrain urbanisé. L'objectif principal est la construction d'immobilisations. Leur emplacement n'est pas seulement les limites de la ville, mais aussi les territoires adjacents des villages. Si un tel site est inclus dans le plan d'urbanisme, il peut être transféré dans la catégorie urbaine, après avoir reçu l'approbation du service municipal d'architecture.
- Suelo Rustico - Zones agricoles ou zones dotées d'une valeur archéologique ou historique. La construction de toute structure sur eux est interdite. Il n'est pas non plus possible de transférer le lotissement en « urbain » tant qu'un nouveau schéma directeur n'est pas adopté. La construction d'un bâtiment n'est autorisée qu'à l'agriculteur qui est engagé dans le traitement de cette parcelle de terrain. Les terres d'importance historique et archéologique sont généralement fermées à tout bâtiment.
Par conséquent, avant d'acheter tel ou tel site, vous devez savoir à quoi il est destiné.
Combien coûte un terrain en Espagne
Lorsque vous envisagez d'acheter un terrain à Javea ou dans la banlieue de Barcelone, vous devez comprendre l'ordre des prix de certains terrains. Le fait est que des lots de même taille peuvent différer considérablement en valeur.
La différence de prix est due à plusieurs facteurs :
- distance du littoral. Plus la terre est éloignée de la côte, moins elle sera chère ;
- platitude. L'Espagne est un pays au relief montagneux. Cela signifie que trouver un terrain plat pour construire n'est pas une tâche facile. S'il est trouvé, il coûtera plusieurs fois plus cher que la même parcelle en zone rocheuse ;
- la présence de bâtiments sur le territoire. S'il y a déjà une maison ou une villa sur le terrain, elles seront incluses dans le coût en conséquence. L'objectif fonctionnel de l'immobilier est également important - commercial ou résidentiel ;
- l'emplacement du terrain. Les terres de Murcie, de Catalogne, de Mijas et de Madrid ont des distances différentes de la côte. Le statut de la ville elle-même est également important. Par exemple, acheter un terrain à Madrid serait une entreprise coûteuse, étant donné qu'il s'agit de la capitale. Il en va de même pour la capitale catalane de Barcelone - s'installer dans sa banlieue nécessitera un budget considérable.
Le tableau montre le coût approximatif des parcelles dans différentes régions du pays :
Région | Superficie en mètres carrés | Prix en euros |
|---|---|---|
Costa Blanca | 3654 (pour la construction d'un complexe ou d'appartements) | 2 200 000 |
Costa Brava | 40 | 66 000 |
| Catalogne (30 km de Barcelone) | 6000 | 1 500 000 |
Îles Canaries (Tenerife) | 187 (il y a un domaine sur le territoire) | 610 000 |
Costa Dorada | 461 (vue côtière) | 130 000 |
Andalousie | 155 000 | 5 425 000 |
Valence | 1169 | 190 000 |
Quelles dépenses seront engagées lors de la conclusion d'un accord
La valeur totale du terrain ne se limite pas seulement au montant qui sera indiqué dans le contrat. Si le niveau d'espagnol de l'acheteur est trop bas, vous devrez faire appel à un traducteur. Ses services sont payés en supplément.
Une autre personne, sans qui la transaction ne se fera pas, est un notaire. Dans la plupart des cas, il est également un officier de l'état civil, qui devra inscrire le fait d'entrée en propriété au registre immobilier. Le montant des dépenses pour les services de ces personnes dépendra de la valeur de l'objet.
Tous les paiements, y compris le notaire et l'enregistrement d'État, ne dépassent généralement pas 1000 euros.
Un assistant en la personne d'un avocat ne sera pas superflu. Cette personne prendra en charge l'entière prise en charge de la transaction, vérifiera l'état et les autorisations du site. Si vous devez acheter par l'intermédiaire d'une firme intermédiaire, ce service est le plus souvent inclus dans la prestation. Mais alors soyez prêt à payer la commission. De nombreuses entreprises facturent entre 20 et 50 % du montant du contrat.
Quels impôts doivent être payés
Après avoir choisi un terrain en bord de mer ou dans toute autre partie du pays et après avoir vérifié toutes ses caractéristiques importantes, vous pouvez procéder au calcul des paiements d'impôts. Leur valeur est entièrement déterminée par la valeur cadastrale du lotissement.
Alors, à quoi vous devez vous préparer :
- si le vendeur est une personne morale. Dans ce cas, vous devrez payer 21% de TVA, puisqu'il s'agit de l'achat d'un actif de l'entreprise. Pour cela, vous devez ajouter IAJD - paiement de l'impôt au Trésor. Sa taille est d'environ 1%. Cet indicateur peut différer selon les régions. Par exemple, en Catalogne, il est de 1,5% ;
- le vendeur est un particulier. Dans ce cas, au lieu de la TVA et de l'IAJD, des frais sont payés pour le transfert de propriété foncière - ce que l'on appelle l'ITP. Le montant du paiement dépend également de la région. L'indicateur varie de 6 à 10 %. Par exemple, en Catalogne, c'est 10 %, mais à Madrid seulement 7 %. En conséquence, le montant de la taxe peut être trouvé dans la région où se situe le site et où l'affaire sera conclue.
Il convient de garder à l'esprit que si la construction du site commence au cours de la prochaine année, le coût de l'installation augmentera de 8 %.
Il faut également se rappeler qu'en Espagne, il est interdit d'abattre une forêt, même si elle se trouve sur votre lotissement individuel.
Pour éviter une amende importante, ces actions doivent être coordonnées avec l'administration de la ville.
Comment se passe la procédure d'achat
Après avoir décidé sur le site, vous devez demander les documents suivants pour cela :
- Extrait du Registre des droits de propriété pour obtenir des informations sur les propriétaires. Par exemple, si un objet est l'héritage de plusieurs personnes à la fois, les conditions d'enregistrement de la transaction peuvent considérablement augmenter.
- Informations sur la présence ou l'absence de titres de créance (par exemple, une hypothèque).
- Preuve de paiement des taxes municipales.
- Numéro de cadastre et enregistrement.
- Informations sur la destination du terrain.
- Information sur d'éventuelles restrictions de construction ou d'aliénation si le site est situé en bordure d'une route ou d'une bande forestière.
- Disponibilité des servitudes sur le terrain.Par exemple, vous êtes devenu propriétaire, mais il s'est avéré que ce territoire a toujours été un endroit où les vaches étaient conduites et les résidents locaux ont demandé à le quitter comme tel, ou ils ont décidé de poser un gazoduc à travers cette section.
- Topographie du terrain.
Si vous envisagez de construire une maison, il est important de consulter un architecte avant d'acheter. Le fait est qu'en Espagne, il existe des normes qui affectent le nombre d'étages des bâtiments, les éléments décoratifs, la couleur des murs extérieurs, les matériaux de toiture et même les clôtures.
Si vous avez la chance d'acheter un terrain à un prix avantageux, vous devez comprendre quels devraient être les paramètres du futur objet, existe-t-il des restrictions sur la hauteur du bâtiment dans cette zone.
La communication est d'une grande importance. S'ils doivent être abandonnés, cela entraînera des dépenses importantes.
Pour conclure une affaire, l'acheteur aura besoin de :
- Passeport.
- Compte dans l'une des banques espagnoles.
- Numéro d'identification de citoyen étranger (NIE), délivré au poste de police sur la base d'un passeport étranger.
L'ouverture d'un compte doit être prise en charge à l'avance, car les Espagnols ne sont pas enclins à effectuer des transactions en espèces.
Dans un premier temps, un avant-contrat est signé et un acompte est versé. Le contrat principal est conclu en présence d'un notaire et des parties à la transaction. Après cela, le site est réinscrit dans le Registre et tous les frais sont payés.
Finalement
Il est possible de devenir propriétaire d'un terrain dans le royaume d'Espagne dans les mêmes conditions que celles qui s'appliquent à l'achat d'un bien immobilier. Les étrangers en la matière jouissent des mêmes droits que les résidents. La principale chose à considérer est le statut du terrain, car toutes les parcelles du pays ont des objectifs différents et la possibilité de construire dessus n'est pas toujours prévue. Les prix des terrains dépendent de la région, du relief, de la superficie et de la distance à la mer. De plus, l'estimation finale des coûts doit également inclure les taxes et les services d'un notaire et d'un avocat.
