En Finlande, de nombreuses personnes louent un logement. Il n'y a rien de honteux à l'absence de votre propre appartement : d'une part, cela vous permet de changer rapidement de lieu de résidence si nécessaire, et d'autre part, vous n'avez pas besoin de dépenser des sommes colossales pour acheter et vendre. La location de biens immobiliers en Finlande est une transaction courante, environ 25% de la population vit dans des appartements et des maisons loués. Dans cet esprit, trouver un logement de qualité et abordable dans les grandes villes est un gros problème.
Options immobilières résidentielles en Finlande
En Finlande, il existe une approche légèrement différente de la location à long terme de biens immobiliers. Les intérêts de la population ayant besoin d'un logement et les intérêts des propriétaires sont ici équilibrés avec succès, dont beaucoup considèrent la location de biens immobiliers comme une activité à part entière. Cependant, vous pouvez louer un appartement non seulement à un propriétaire privé, mais également à la municipalité.
De nombreuses municipalités ont leur propre parc de logements, dont les appartements sont loués aux résidents locaux. Le logement municipal est considéré comme le moins cher car il est subventionné par l'État. Par conséquent, uniquement :
- citoyens finlandais;
- les personnes titulaires d'un permis de séjour temporaire ou permanent ;
- les personnes autorisées à séjourner dans le pays pour une période d'au moins un an ;
- étudiants étrangers des universités finlandaises avec un séjour autorisé.
L'attribution du logement est gérée par l'autorité du logement (asuntotoimisto) de la municipalité locale, où une demande doit être soumise. Cela peut généralement être fait en ligne sur le site Web de la municipalité où vous habitez.
Lors du traitement de la demande, les revenus et les biens du demandeur seront pris en compte et le véritable besoin de logement sera évalué.
Veuillez noter qu'il peut y avoir une file d'attente pour les appartements municipaux. Par exemple, dans la zone métropolitaine (Helsinki, Kouvola, Espoo) vous pouvez attendre un appartement pendant plusieurs années, tandis que dans les petites villes de province (Mikkeli, Kotka, Savolinna) il y a probablement des mètres carrés libres qui sont déjà disponibles pour le logement.
La deuxième option est le logement locatif d'un propriétaire privé. Le trouver prendra beaucoup moins de temps. Le loyer sera nettement plus élevé, mais le nombre d'objets et le choix seront beaucoup plus larges. Pour ainsi dire, pour tous les goûts et toutes les couleurs.
Il peut s'agir d'appartements ordinaires de petite taille, d'appartements meublés et même d'une petite maison en ville. Ne soyez pas surpris si on vous propose d'inspecter l'appartement choisi, mais deux douzaines d'autres locataires potentiels vous accompagneront à la réunion - c'est dans l'ordre des choses. Par conséquent, la décision de louer doit être prise rapidement.
Les étrangers fortunés sont également intéressés par la location de cottages en Finlande en dehors de la ville. L'une des options les plus populaires est un village de chalets en multipropriété sur les rives du lac Saimaa. Il offre à ses clients une infrastructure bien développée, un quai de yacht et même un centre de spa.
Il existe également des logements locatifs étudiants dédiés. Ce ne sont pas seulement des dortoirs universitaires, mais aussi de petits appartements ordinaires appartenant à des fonds étudiants, à des syndicats étudiants et à des entreprises. Les frais de location sont généralement inférieurs aux frais de logement social. De plus amples informations à leur sujet peuvent être obtenues auprès de l'établissement d'enseignement lui-même.
En plus de ces options de logement, il existe en Finlande des catégories de biens immobiliers résidentiels telles que :
- Appartement avec droit de séjour (asumisoikeusmaksu). L'option d'accession à la propriété, dans laquelle le client paie environ 15% du coût de l'appartement sur le compte du propriétaire et paie le loyer sur une base mensuelle (käyttövastike). Dans le même temps, il reçoit le droit d'y résider de manière permanente - le propriétaire n'a pas le droit d'expulser un tel locataire, ce qui distingue fondamentalement un tel régime d'un bail.
- L'appartement est en copropriété (osaomistusasunto). Lors de l'entrée dans un appartement, le copropriétaire paie 20 à 30% de son coût, après quoi il paie un loyer mensuel pendant 10 à 12 ans. Pendant ce temps, il s'engage à racheter la part restante de la propriété, après quoi il devient l'unique propriétaire.
Comment trouver un logement en Finlande
Le moyen le plus simple de trouver un logement est de faire appel à un agent immobilier privé ou à une agence immobilière. Il suffit de rédiger avec lui un contrat de caution (toimeksiantosopimus) et il cherchera lui-même un appartement convenable. Il ne reste au locataire qu'à marcher et à choisir.
Veuillez noter que seuls les agents immobiliers et agences agréés (LKV) peuvent fournir de tels services. Pour ses services, l'agent immobilier prélèvera une commission (välityspalkkio), dont le montant est convenu à l'avance dans le contrat. Habituellement, la commission est égale au coût d'une location mensuelle.
Voici quelques agences bien connues :
- Huoneistokeskusi;
- Kiinteistomaailma.fi;
- Lomarengas.
Pour faire des économies, recherchez un logement sans intermédiaires. Mais rappelez-vous que peu de Finlandais font confiance aux étrangers et louent des logements sans agent immobilier.
Des informations sur les logements disponibles peuvent être trouvées sur Internet, dans les périodiques locaux, ou vous pouvez soumettre votre propre annonce pour la recherche d'un appartement.
Il existe de nombreuses ressources Internet sur le réseau avec des annonces de propriétaires privés, par exemple :
- vuokraovi.com;
- etuovi.com;
- op-koti.fi;
- oikotie.fi;
- ovv.com;
- kkv.fi;
- asunnonvuokraus.com.
En plus des sources en ligne, utilisez des publications imprimées, par exemple :
- Helsingin Sanomat, Keltainen pörssi ;
- Ilta-Sanomat ;
- Aamulehti ;
- Iltalehti ;
- Turun Sanomat.
Procédure de location
Après avoir trouvé l'objet nécessaire, le locataire et le propriétaire doivent :
- Se mettre d'accord sur les conditions du bail, notamment, la durée de la location, le loyer et l'échéance de son paiement, les règles d'utilisation du logement, la procédure de vérification de l'état des lieux par le propriétaire, la possibilité et les frais de réparations, etc.
- Convenez d'un dépôt de garantie (vuokravakuus). Il peut être nécessaire pour répondre à des créances locatives ou à d'autres obligations contractuelles d'un locataire. Le montant d'une telle caution ne doit pas dépasser le montant du loyer pendant trois mois.
- Si nécessaire, mettez-vous d'accord sur la souscription d'une assurance par le locataire pour la propriété de l'appartement, ainsi que sur la possibilité de sous-louer l'appartement et discutez d'autres points importants.
- Signez un contrat de location écrit décrivant tous les termes et conditions convenus par les parties.
- Procéder à une inspection conjointe des lieux et consigner par écrit les vices, manquements et autres faits importants détectés sur l'état du logement et des objets ménagers qui s'y trouvent dans le protocole d'inspection (il est conservé pendant toute la durée du bail).
- Effectuer le transfert de l'appartement et du jeu de clés nécessaire au locataire. A partir du moment où l'appartement est transféré à l'usage du locataire, le propriétaire perd le droit de visiter les lieux sans la nécessité et l'autorisation du locataire. L'inspection de l'état de l'appartement est effectuée par accord. A partir du moment du transfert de l'appartement, le locataire est tenu de prendre bien soin du logement, en indemnisant les dommages qui ont été causés, à l'exception de l'usure normale.
En fonction de la situation et des risques existants, le propriétaire a le droit d'exiger du locataire potentiel les documents suivants pour compléter le contrat de bail :
- passeport ou autre carte d'identité;
- titre de séjour pour étrangers;
- un certificat de salaire actuel ou un relevé de compte confirmant la santé financière ;
- une copie de la déclaration de revenus indiquant la propriété que vous possédez ;
- certificat de prêts disponibles et historique de crédit existant.
Contrat de location en Finlande
Un contrat de location peut être soit oral, soit écrit, cependant, pour en fixer les conditions, il est recommandé de ne conclure que des contrats de location écrits. Il est généralement rédigé en finnois / suédois / anglais, mais à la demande de la partie, il peut également être rédigé en russe.
Vous ne pouvez pas utiliser de formulaires spéciaux et ne pas contacter un notaire en rédigeant un document sous forme libre.Mais en même temps, il doit nécessairement contenir :
- les données personnelles complètes des parties au contrat, indiquant la date et le lieu de naissance, le passeport et d'autres données d'identification, y compris le téléphone et l'e-mail ;
- objet du bail - adresse, numéro d'appartement, nombre de pièces, superficie et autres signes d'individualisation, ainsi que des informations sur d'autres locaux utilisés, par exemple un grenier ou un parking ;
- le montant du loyer, la procédure et le moment de son paiement, y compris l'indication du compte bancaire sur lequel l'argent est transféré, les motifs de l'augmentation du loyer, ainsi que les autres dépenses à la charge du locataire ;
- condition du dépôt de garantie, de son montant et des modalités de son versement ;
- durée du bail, si le contrat est urgent (si la durée n'est pas précisée, le contrat est conclu pour une durée indéterminée) ;
- les droits et obligations du locataire pour l'usage, l'entretien et l'entretien du bien en usage, le droit de relouer, l'admission dans les locaux de tiers, etc.
- les motifs de résiliation anticipée du contrat, la procédure d'envoi d'un avis d'expulsion dans le cadre de la résiliation ;
- toutes autres conditions que les parties ont préalablement convenues et souhaitent fixer.
Si vous ne souhaitez pas établir de contrat vous-même, consultez le formulaire type ici.
Le coût de la location d'une maison en Finlande
Pour des raisons évidentes, le coût de la location d'un logement en Finlande dépend de la région dans laquelle vous envisagez de déménager, de sa taille, de son état, de sa distance par rapport au centre de la colonie et d'autres caractéristiques.
Les logements les plus chers se trouvent traditionnellement dans la région de la capitale - dans le sud du pays. Le prix moyen de 1 m2 dans un appartement municipal à Helsinki et ses environs en 2021 est d'environ 13-14 euros. Les logements privés sont beaucoup plus chers - de 16 à 20 euros pour 1 m2, selon les villes. A Helsinki, les prix moyens sont bien plus élevés : 26 €/m2 en studios et 22 €/m2 en appartements. Le logement peut être trouvé relativement bon marché dans les quartiers en dehors du centre - environ 15 euros / m2.
Ainsi, dans les environs d'Helsinki, vous pouvez trouver un appartement d'une superficie de 30 à 50 m2 pour 600 à 1,2 mille euros. Les appartements au centre et au bord de la mer sont beaucoup plus chers - de 1,5 à 2 000 euros par mois.
Vous pouvez compter sur des logements moins chers dans l'est du pays. Par exemple, à Mikkeli, vous pouvez trouver un appartement de 2 pièces décent pour 600-800 euros. Une politique tarifaire similaire et dans la région centre : par exemple, à Jyväskylä il est difficile de trouver une "pièce kopeck" plus chère que 800 euros par mois.
Les prix dans l'ouest de la Finlande sont également nettement inférieurs à ceux de la capitale. Par exemple, à Vaasa, on peut trouver un logement cosy au prix de 550 euros.
Mais veuillez noter qu'il ne s'agit que d'un loyer. En plus de celui-ci, d'autres dépenses peuvent être imposées au locataire par le contrat, notamment :
- paiement de l'électricité - mensuellement environ 30 à 40 euros (le locataire doit conclure indépendamment un accord avec l'organisme d'approvisionnement en électricité);
- paiement de l'approvisionnement en eau - en fonction de la disponibilité d'un compteur, cela peut coûter 10 à 20 euros par mois et par personne;
- acheter une police d'assurance pour un appartement - environ 100 euros par an;
- chauffage - il n'est payé en plus que s'il s'agit d'une maison privée résidentielle, s'il existe un système de chauffage centralisé, son coût est généralement inclus dans le loyer;
- paiement pour la lessive, le stationnement, les saunas, etc.
Où puis-je obtenir des conseils sur le logement
Si, lors de la recherche ou de l'enregistrement d'un logement locatif, l'une des parties au contrat a besoin de conseils en matière de logement, il peut être facilement obtenu auprès de l'Union des consommateurs locale (Suomen Kuluttajaliitto). Deux canaux traditionnels de communication avec l'Union sont répandus :
- par téléphone 09-454 22 130 du mardi au vendredi de 10 à 12 et de 17 à 19 heures (pour toutes les régions du pays aux tarifs des entreprises locales) ;
- via Internet : par e-mail [email protected] ou via les formulaires mis à disposition sur le site kuluttajaliitto.fi.
La consultation peut être obtenue gratuitement. En plus de l'Union des consommateurs, des certificats et autres aides nécessaires pour trouver et louer un logement peuvent être obtenus auprès de l'Association d'économie domestique (Marttaliitto) et du Conseil pour les réfugiés (Suomen Pakolaisapu).
Objets de bail commercial en Finlande
Outre l'immobilier résidentiel, l'immobilier commercial est également très prisé. Il s'agit traditionnellement d'immeubles de bureaux, d'entrepôts, de magasins et d'établissements de restauration, et d'autres biens immobiliers utilisés dans les affaires.
Les prix sont déterminés en fonction du type de bien immobilier, de sa superficie, de la nature de son utilisation et, bien sûr, de sa situation régionale. Traditionnellement, les prix sont plus élevés dans le sud du pays et le centre d'affaires.
Par exemple, une petite surface commerciale de 30 m2 dans un quartier résidentiel de la capitale coûtera en moyenne 1 000 euros/mois. Un magasin de 60 m2 sera loué en moyenne pour 1,5 à 1,7 000. Un petit bureau de 50 à 70 m2 coûtera 1,2 000 euros, tandis qu'un bureau similaire à Slovolinna ou Mikkeli ne coûtera que 450 euros et à Turku - environ 600 euros.
Un petit magasin de 30 m2 bien situé à Turku coûtera également environ 1 000 euros par mois.
En ce qui concerne les installations de production et de stockage, des prix d'un ordre différent apparaissent. Par exemple, un grand local d'environ 1 000 m2 avec ses propres bureaux et un immense garage dans la banlieue de Turku coûtera 10 000. Un petit bâtiment industriel d'une superficie de 300 m2 à 80 km d'Helsinki coûtera 1 700 euros par mois.
Les baux commerciaux sont émis de la même manière que les baux d'habitation :
- Une recherche d'un local adapté est en cours.
- Une demande de location est en cours.
- Des négociations sont en cours avec le propriétaire concernant le prix, les conditions du bail et d'autres conditions.
- Une inspection conjointe est effectuée, un rapport d'inspection est établi.
- Les parties signent un contrat de bail, les clés des lieux sont remises au locataire.
Vous pouvez trouver une option appropriée sur les sites Internet spécialisés mentionnés ci-dessus, ainsi que sur les sites de sociétés spécialisées qui fournissent des services de conseil pour la gestion de l'immobilier commercial.
Voici quelques exemples:
- tuloskiinteistot.fi;
- locaux.fi;
- toimitilat.oikotie.fi.
Louer son propre bien
En plus de l'immobilier commercial directement, des activités se construisent également sur l'immobilier résidentiel, qui est loué. La rentabilité de cette option est de 3-5% par an du coût du logement, bien que sa taille dépende également du type de bien immobilier.
Si vous êtes en permanence hors de Finlande, vous pouvez confier la gestion à une agence immobilière ou à un agent immobilier privé. S'il s'agit d'un bien de villégiature en location courte durée, il est géré par une société dédiée qui assure également la maintenance et l'exploitation.
De plus, les grands promoteurs privés vendant des biens immobiliers aux citoyens peuvent offrir l'option d'une location garantie des logements vendus pour une durée indéterminée.
Vous pouvez également rechercher vous-même des locataires: sur les sites de location de biens immobiliers résidentiels, il existe une option spéciale payante pour les propriétaires, par exemple "recherche d'un locataire en 8 semaines". Si la ressource ne respecte pas le délai, la commission est retournée au propriétaire.
Dans tous les cas, il doit :
- s'assurer de la solvabilité du locataire potentiel, notamment en examinant son historique de crédit;
- demander des recommandations à ses anciens propriétaires ;
- négocier une caution et une assurance avec le locataire;
- informer le locataire des éventuelles réparations en cours ;
- expliquez s'il est possible d'avoir des animaux dans l'appartement, de fumer, etc.
Acheter votre propre propriété en Finlande
L'immobilier au sens traditionnel n'est considéré que comme des maisons et des terrains, par exemple, pour la construction. Les appartements sont formellement des biens meubles.
Tous les immeubles d'habitation des promoteurs appartiennent à des sociétés par actions de logement qui possèdent le terrain sous la maison. Le nombre d'actions est attribué à chaque appartement, donc les propriétaires des appartements sont les actionnaires du ZhAO, et non les propriétaires de l'immeuble.
En général, le processus d'acquisition d'un logement après avoir sélectionné une option appropriée se déroule en plusieurs étapes :
- Réservation et vérification de l'objet : vérification de la propreté légale, de l'état de l'appartement, recherche des vices cachés, ouverture d'un compte courant, établissement d'un avant-contrat et versement d'un acompte (3-5% du prix, mais pas moins de 2 milliers d'euros).
- Pour signer un contrat de vente dans une agence immobilière ou une banque, un prérequis est la présence d'un notaire.
- Paiement du coût de l'immobilier + services d'un agent immobilier et d'un notaire + taxe sur le transfert de propriété de 2-4%.
- Enregistrement du transfert de droits en justice (sauf pour les appartements). Les droits sur l'appartement sont enregistrés par le gestionnaire de l'immeuble.
Conclusion
En Finlande, il existe de nombreuses options de location de logements auprès de propriétaires privés, ainsi que de fonds municipaux et d'autres fonds subventionnés. Il est d'usage de rechercher un logement locatif par l'intermédiaire d'agences immobilières ou de manière indépendante sur des sites spécialisés et dans la presse écrite.
La location d'un appartement est toujours formalisée par un contrat de bail, qui contient le montant du loyer, la durée de validité (sinon elle est considérée comme indéterminée), le montant de la caution obligatoire, la nécessité de souscrire une assurance et d'autres conditions de location.
En plus du loyer, le locataire peut également être facturé des factures de services publics telles que l'électricité, l'eau et le chauffage.
