La République de Turquie est un État doté d'une économie en développement rapide, d'un potentiel récréatif puissant et d'une situation environnementale favorable. Acheter une propriété en Turquie est l'un des moyens de réaliser un investissement rentable. Les prix pour cela sont disponibles pour les immigrants des pays de la CEI. De plus, la procédure d'acquisition d'un bien immobilier a été simplifiée ces dernières années.
Quel type de bien immobilier peut être acheté sur le territoire de la République de Turquie
De nombreux étrangers qui ont visité des stations balnéaires turques envisagent d'ouvrir une entreprise dans ce pays. Un grand flux de touristes tout au long de l'année, des conditions climatiques uniques, une législation fidèle aux étrangers - tout cela contribue au bon fonctionnement de votre propre entreprise.
Selon la direction de l'entreprise, vous devrez acheter certains biens immobiliers commerciaux. Cette catégorie comprend les terrains et les types de locaux suivants :
- Bureau;
- Hôtel;
- restaurant;
- commerce;
- dépot;
- garage;
- industriel.
L'immobilier commercial acheté par un étranger sur le territoire de la République de Turquie peut lui appartenir en tant que particulier - il n'est pas nécessaire d'enregistrer votre entreprise.
Pour ceux qui souhaitent s'installer au pays pour une résidence permanente ou avoir un endroit pour des vacances familiales annuelles, la meilleure solution serait d'acheter un bien immobilier non commercial. Ce:
- maisons d'habitation privées;
- villas en bord de mer ;
- chalets au pied des montagnes;
- appartements (immobilier standard et de luxe en Turquie).
Il est à noter qu'en 2021 une loi est apparue dans le pays, selon laquelle seules les personnes morales titulaires d'une licence pour ce type d'activité ont le droit de louer des objets pour une location à court terme (par exemple, à la journée). Où:
- cette personne morale doit gérer tout ou partie de l'immeuble dans lequel toutes les chambres sont louées ;
- l'objet peut être conçu pour au moins 30 pièces;
- le bâtiment doit avoir le statut d'appart-hôtel avec tous les éléments d'infrastructure nécessaires ;
- une personne morale doit être enregistrée auprès de la police, avoir accès au système d'enregistrement des résidents.
Selon les autorités locales, l'adoption de cette loi était nécessaire dans le cadre du programme de lutte contre le terrorisme. Les maisons privées et les appartements à louer étaient souvent loués par des criminels.
Les étrangers ont le droit de louer des maisons et des appartements :
- pour une longue durée (pour cela, un contrat avec le locataire doit être signé et notarié pour au moins 12 mois, et il doit lui-même être officiellement enregistré à cette adresse) ;
- par le biais d'une société de gestion (votre propre bien immobilier doit être transféré sous la gestion d'une société turque titulaire d'une licence pour louer des logements à des invités).
Vous pouvez acheter un bien immobilier en Turquie auprès d'un promoteur ou sur le marché secondaire. Il est généralement admis qu'acheter un bien immobilier sur le marché primaire est plus rentable que sur le marché secondaire. Après tout, le client a la possibilité de choisir exactement l'aménagement qui lui convient tout à fait, d'effectuer lui-même les réparations. De plus, les nouveaux bâtiments turcs modernes se distinguent par des matériaux de meilleure qualité que les bâtiments construits auparavant, ce qui signifie qu'ils sont plus fiables.
Situation actuelle du marché immobilier turc
Le marché immobilier en Turquie se caractérise par une augmentation du pourcentage de ventes immobilières aux étrangers depuis 2021. Surtout, cela a été facilité par l'abolition du soi-disant principe de réciprocité.
Si auparavant des logements ou des biens immobiliers commerciaux sur le territoire de la République de Turquie n'avaient le droit d'acquérir que des citoyens des pays dans lesquels les Turcs étaient autorisés à acheter des biens immobiliers, à partir de 2021, cette restriction au niveau législatif a été supprimée.
Selon la nouvelle loi, l'interdiction d'acquérir des biens immobiliers en Turquie s'applique uniquement aux Ukrainiens et aux Russes et à la région de la côte turque de la mer Noire : les villes de Sinop, Samsun, Trabzon, Tokat, Zonguldak, Giresun, Karabuk, Gumyuchkhane, Kastamonu, Rize, Ordu, Artvin, Amasya, Bolu, Bartin, Duzce, Chorum, Bayburt.
De janvier à novembre 2021, le nombre de maisons et d'appartements vendus à des étrangers en Turquie a dépassé 35 000, selon les informations fournies par l'Agence nationale turque de statistique TurkStat. Rien qu'en novembre 2021, les citoyens d'autres pays ont acheté ici 4 672 objets.
La propriété la plus populaire était à Istanbul. En novembre 2021, 1922 objets ont été vendus à des acheteurs étrangers ici. A titre de comparaison : à Antalya - 797 objets, à Bursa - 301 objets. Le plus grand nombre d'accords ont été conclus avec des Irakiens, des Iraniens et des Russes.
D'autre part, en novembre 2021, il y avait une tendance à la baisse du pourcentage de ventes hypothécaires de biens immobiliers en Turquie (les étrangers ont obtenu le droit d'acheter des biens immobiliers dans ce pays sur une hypothèque en 2007). Le nombre de ventes au cours de cette période a diminué de 85,7% et représentait en général 5,9% du nombre total de propriétés vendues.
Le début 2021 a été marqué par le départ des promoteurs vers d'autres marchés en raison de la dépréciation de la livre et de la contraction du marché intérieur, ainsi que de la hausse des prix de l'immobilier.
Pour stimuler le désir des clients d'acheter une maison (ou un appartement) en Turquie, les banques d'État locales (Ziraat Bank, VakıfBank, Halkbank) ont annoncé une baisse des taux hypothécaires en 2021.
Ainsi, un acheteur achetant un bien immobilier d'une valeur allant jusqu'à 500 000 lires (équivalent à 93,7 milliers de dollars) se verra proposer un taux d'intérêt mensuel de 0,98 %, ainsi qu'une échéance de 120 mois.
Taxe foncière en Turquie
En République de Turquie, il est nécessaire de payer une taxe unique lors de l'achat et de la vente d'un objet, ainsi que chaque année lors du processus de possession. Lors de la réalisation de la transaction, le vendeur et l'acheteur doivent en général payer 3,3% de la valeur du bien, soit 1,65 % chacun.
Ensuite, le propriétaire du bien doit contribuer annuellement au trésor public de 0,1 à 0,6% de sa valeur. Le tarif exact dépend du type de bien et de la zone dans laquelle il se trouve :
| Type de propriété | dans les établissements provinciaux,% | Taux d'imposition dans les grandes agglomérations et les stations balnéaires, % |
|---|---|---|
| Objet résidentiel | 0.1 | 0.2 |
| Objet commercial | 0.2 | 0.4 |
| Terrain sans permis pour travaux de construction | 0.1 | 0.2 |
| Terrain avec autorisation de travaux de construction | 0.3 | 0.6 |
Ainsi, un étranger qui envisage d'acheter une villa à Alanya, Antalya, Istanbul et dans d'autres villes où la demande de biens immobiliers est particulièrement élevée doit être préparé au fait que le taux d'imposition pour lui sera doublé. La taxe foncière est payée deux fois par an - le montant est divisé en parties égales.
Où chercher des annonces immobilières
L'immobilier en Turquie peut être acheté par vous-même, ou vous pouvez demander l'aide des employés d'agences spécialisées qui offrent des services intermédiaires dans la vente et l'achat de logements et de propriétés commerciales.
Ceux qui ont décidé d'acheter un bien immobilier sans intermédiaires ont plusieurs moyens de trouver une option adaptée :
- par des amis vivant sur le territoire de la République de Turquie ;
- dans la presse écrite (journaux, brochures thématiques) ;
- sur Internet sur des babillards électroniques et des plates-formes publicitaires (par exemple, yana-property.com, ee24.ru et autres) ;
- sur des sites spécialisés. Le site Web immobilier turc populaire est www.vestaestate.com/about.
Pour ceux qui veulent gagner du temps personnel, la meilleure option est la coopération avec une agence intermédiaire spécialisée. Parmi les entreprises les plus célèbres et les plus réputées figurent Arbat Homes, Sinan Group, Ataberk Estate.
Pour économiser sur la commission de l'agent immobilier, vous pouvez contacter directement un développeur turc. Parmi les plus fiables : Ağaoğlu, Sınpaş Gyo, Dap Yapı, Tepe Inşaat, Torunlar Gyo, Folkart, Sur Yapı, NEF, Emlak Konut Gyo, Teknık Yapı.
Procédure d'achat
Un étranger qui envisage de devenir propriétaire d'un bien immobilier sur le territoire de la République de Turquie en 2021 doit se familiariser avec la procédure d'enregistrement. La procédure d'achat d'un appartement en Turquie (ou autre objet) comprend les étapes suivantes :
- Signature d'un accord bilatéral entre l'acheteur et le vendeur. Le document est rédigé en deux langues : le turc et la langue officielle du pays de l'acheteur. Pour signer le contrat, un étranger n'aura besoin que de son passeport étranger. Le vendeur est tenu de joindre au document un certificat confirmant sa propriété de l'objet (TAPU). Avant de conclure une transaction concernant l'immobilier secondaire, il vaut la peine de demander au service cadastral s'il a un historique de dettes. Si une propriété nouvellement construite est achetée, il est important de s'assurer que le développeur est autorisé à exercer ses activités. L'acheteur doit immédiatement verser un acompte, soit 5 à 10 % de la valeur totale du bien. En cas d'annulation de la transaction, le remboursement de l'acompte n'est pas prévu.
- Obtention d'un numéro fiscal individuel (TIN) en Turquie. L'enregistrement d'un bien immobilier est impossible sans cela. Pour obtenir un NIF, un acheteur étranger muni d'un passeport étranger doit contacter le bureau des impôts local, établir une demande et attendre quelques minutes qu'un numéro lui soit attribué.
- Ouverture d'un compte dans une banque turque. Pour ce faire, un étranger doit présenter un passeport, un passeport interne avec un titre de séjour et un NIF obtenu en Turquie. Il n'est pas nécessaire de mettre de l'argent sur ce compte tout de suite. Il sera pratique de payer la transaction avec, puis de payer régulièrement les factures de services publics.
- Paiement de la transaction. Elle peut se faire par virement bancaire ou en espèces, immédiatement en totalité ou en partie (selon ce qui est spécifié dans le contrat). Si le virement est envoyé depuis une institution bancaire en Russie, un contrat de vente peut être requis.
- Obtention d'un certificat de propriété de l'objet (TAPU). Après paiement intégral de la transaction et des taxes, les parties doivent se présenter au service cadastral, où s'effectue le transfert de propriété du vendeur à l'acheteur.
Après avoir reçu le certificat TAPU, le nouveau propriétaire de l'installation peut conclure des contrats avec des entreprises qui sont des fournisseurs de services publics.
Combien ça coûte de vivre en Turquie
La question de savoir combien coûte un appartement en Turquie (ou un autre type de logement) intéresse de nombreux acheteurs étrangers potentiels. Les prix moyens pour 2021 sont indiqués dans le tableau ci-dessous.
| Type de propriété | Prix en dollars | Prix en roubles |
|---|---|---|
| Appartement dans un immeuble neuf | 1050 (par 1 m2) | 70 372 (pour 1 m2) |
| Appartement de revente | 800 (pour 1 m2) | 54 163 (pour 1 m2) |
| Maison privée (chalet) | 300 000 | 19 556 338 |
| Penthouse (villa) | 600 000 | 39 801 501 |
Depuis le début de 2021, les prix des logements en République de Turquie ont subi des changements. Ainsi, les appartements ont augmenté en moyenne de 4,22 % (de 3,82 % - secondaire, de 4,63 % - dans les immeubles neufs). Au contraire, la valeur des maisons privées a diminué de 0,61 %.
Régions populaires et prix de l'immobilier
En termes de demande de biens immobiliers de la part des étrangers, comme auparavant, Istanbul est en tête. Le coût moyen de 1 m2 dans cette ville est d'environ 2,8 mille dollars et dans l'un de ses quartiers les plus populaires, Besiktas, de 4,2 mille dollars.
De nombreux citoyens russes préfèrent acheter des biens immobiliers dans des villes de villégiature comme Antalya, Bursa, Marmaris, Fethiye, Mersin, Kemer, Alania :
- Par exemple, à Alanya et Antalya, 1 m2 est bon marché - une moyenne de 700 à 800 dollars.
- Le logement secondaire à Antalya peut être acheté pour 500-600 $ par 1 m2.
- L'option la plus économique est le quartier Mahmutlar à Alanya. Ici, les prix des appartements sur le marché secondaire commencent à 400-500 dollars pour 1 m2.
- À Bursa, Mersin, Kemer, pour 1 m2, vous devrez payer à partir de 1,1 mille dollars, à Marmaris, Fethiye - à partir de 1,2 mille dollars.
Ceux qui souhaitent acheter un hôtel en Turquie trouveront le mini-hôtel le moins cher dans le quartier Marmaris d'Alanya. Le prix moyen d'un tel établissement est d'environ 1,1 million de dollars. Un hôtel trois étoiles à Kemer coûte à peu près le même prix.
Vous pouvez acheter un hôtel dans le centre d'Alanya pour 11 à 19 millions de dollars (selon la zone et le nombre d'étoiles).
Est-il possible d'obtenir un permis de séjour ou la nationalité turque en achetant un bien immobilier
Les étrangers qui possèdent des biens immobiliers sur le territoire de la République de Turquie peuvent demander un permis de séjour de courte durée (permis de séjour). Le coût de l'objet n'a pas d'importance.
Tant ceux qui ont des appartements de luxe ou un appartement en bord de mer que ceux qui ont acheté un logement secondaire urbain bon marché peuvent demander un titre de séjour. Dans ce cas, un titre de séjour est accordé pour une durée de 12 mois. Après leur expiration, le statut doit être renouvelé.
Si plusieurs personnes demandent un titre de séjour (par exemple, mari, femme, enfants), toutes doivent être inscrites sur le certificat de propriété du bien.
Si la propriété est enregistrée uniquement pour l'épouse, le reste de la famille devra demander un permis de séjour familial.
Après avoir vécu en Turquie pendant 5 ans, vous pouvez demander la citoyenneté. Un étranger peut obtenir un passeport turc encore plus rapidement - pour cela, vous devez acheter un bien immobilier d'une valeur de plus de 250 000 dollars et le posséder pendant 3 ans.
Les acheteurs qui ont investi plus d'un million de dollars dans l'immobilier turc peuvent demander immédiatement la citoyenneté de ce pays.
Est-il judicieux d'acheter une propriété en Turquie
Que cela vaut la peine d'acheter un appartement en Turquie est une question qui inquiète de nombreux Ukrainiens, Russes, citoyens du Kazakhstan et d'autres pays de la CEI qui souhaitent faire un investissement rentable à l'étranger. Selon les experts, le volume des ventes immobilières aux étrangers en République de Turquie augmentera tout au long de 2021.
Il vaut la peine d'acheter une maison ou une installation commerciale sur le territoire d'un État donné, car on observe:
- Progrès économique constant. Même malgré l'effondrement de la lire l'année dernière, la Turquie a réussi à rester parmi les leaders européens en termes de croissance économique. Le gouvernement a interdit d'augmenter les prix d'un certain nombre de biens, les banques ont annoncé une réduction des intérêts sur les prêts et hypothèques, l'État fait tout son possible pour favoriser le développement des entreprises privées - et ce n'est pas une liste complète des avantages.
- Le développement rapide de la médecine : 2021 a été marquée par l'ouverture de 40 nouveaux centres médicaux dans le pays. La qualité des soins y est comparable à celle de l'Europe, mais les prix des services médicaux sont plus bas qu'en Europe.
- Enseignement de haute qualité. Les diplômes délivrés par les universités turques sont cités dans d'autres pays. De nombreux établissements d'enseignement sont parmi les meilleurs non seulement de la région, mais aussi du monde.
- Développement stable du secteur touristique. Le nombre de voyageurs venant en vacances en Turquie augmente chaque année. Par conséquent, ici, vous pouvez louer des biens immobiliers et compter sur l'emploi dans le secteur du tourisme.
Si un étranger qui possède un bien immobilier sur le territoire de la République de Turquie en découvre des inconvénients, il pourra vendre sa propriété à tout moment et même obtenir jusqu'à 20% de profit.
Résultats
La Turquie est un pays qui encourage les investissements étrangers. Le gouvernement soutient les étrangers souhaitant investir dans l'immobilier local en leur offrant des taux d'intérêt hypothécaires réduits, des taux d'imposition avantageux, la possibilité d'obtenir un titre de séjour dans le cadre d'un régime simplifié et la citoyenneté.
Une économie en développement rapide, une médecine, des sphères éducatives et sociales favorables, une situation environnementale saine - une liste incomplète de raisons pour lesquelles vous devriez faire un choix en faveur de l'achat d'un bien immobilier turc.
