L'immobilier à Augsbourg est invariablement recherché par les investisseurs expérimentés qui sont capables d'évaluer correctement la situation du marché dans une ville avec ses propres caractéristiques. Malgré le fait qu'Augsbourg, en tant que ville universitaire, se caractérise par un faible pouvoir d'achat et en aucun cas un faible taux de chômage, des indicateurs aussi importants de l'attractivité de l'investissement immobilier qu'un marché local stable de la ville, une population croissante, un niveau de développement industriel, excellente écologie et un pourcentage élevé de locataires se rangent du côté de l'homme d'affaires. ... 
Caractéristiques du marché immobilier à Augsbourg
Augsbourg est une ville universitaire du sud-ouest de la Bavière avec une population de plus de 293 000 habitants, juste derrière deux autres villes de l'État fédéral - Munich et Nuremberg. Grâce à ses 2000 ans d'histoire, elle est considérée comme la plus ancienne ville d'Allemagne après Trèves.
L'apparence de la ville, les infrastructures, les liaisons de transport
Augsbourg frappe par sa beauté : des rues propres et soignées, des maisons harmonieusement construites et un paysage riche laissent une impression favorable. La forêt urbaine au sud-est, le zoo, le jardin botanique au sud de la ville et l'immense parc naturel national « Forêts occidentales d'Augsbourg » offrent l'occasion de se détendre au grand air en plein cœur de la grande ville.
Selon les résultats du concours de 1997, auquel 9 pays européens ont participé, Augsbourg a reçu le prix « La ville la plus vivante et la plus verte ».
La proximité de la nature rend Augsbourg extrêmement attrayant pour les résidents d'autres villes allemandes qui envisagent de déménager dans un nouveau lieu de résidence. Par ailleurs, 16 % des citadins sont des étrangers sans logement. Et les habitants d'Augsbourg eux-mêmes ne cherchent pas à se déplacer, comme en témoigne la dynamique positive de la croissance démographique.
Pendant ce temps, il n'y a pas tellement de propriétaires ici, et il sera donc rentable pour un investisseur de louer des locaux résidentiels pour un bail à long terme.
Toute la vie d'Augsbourg est centrée sur l'éducation. Il y a plus de 80 écoles publiques et privées, un collège technique, un conservatoire, plusieurs écoles professionnelles et une université dans la ville. Les autorités d'Augsbourg allouent chaque année environ 40 millions d'euros à l'entretien des établissements d'enseignement. Il s'ensuit qu'une résidence étudiante, un immeuble à appartements à proximité des établissements d'enseignement et des appartements bon marché d'une superficie de 30 m2 et 60 m2 deviendront une acquisition extrêmement rentable pour un investisseur. De nombreux parents d'élèves sont prêts à les aider à payer leur loyer.
Elle offre des conditions idéales pour les sports, notamment les espèces aquatiques, car Augsbourg est une « ville aux trois rivières » et possède un lac artificiel Kuhsee d'une superficie de 15 hectares.
Il existe de nombreux itinéraires différents pour les coureurs, les patineurs et les randonneurs, dix piscines intérieures et extérieures sont disponibles pour les nageurs et le canoë est disponible pour les rameurs.
Il y a 50 terrains de football, 60 gymnases, 70 terrains de sports extérieurs. Acheter un complexe sportif ou une salle de sport n'a guère de sens - il y a 75 000 athlètes dans la ville, mais la population locale préfère les exercices en plein air.
Il y a 935 médecins dans les centres médicaux privés à Augsbourg, mais la plupart d'entre eux sont des dentistes (228 spécialistes) et des thérapeutes (152 spécialistes). Par conséquent, le tourisme médical n'est pas aussi bien implanté ici qu'à Berlin, Bonn, Hambourg, Munich, Karlsruhe, Francfort-sur-le-Main ou Cologne. À cet égard, il est peu probable que l'investisseur perçoive des revenus importants d'appartements situés à proximité immédiate des cliniques locales.
Augsbourg a d'excellentes liaisons de transport et des réseaux routiers. Un nombre suffisant de tramways (5 lignes, une de plus est prévue) et de bus (27 lignes plus des bus de nuit) permet aux habitants de rejoindre en peu de temps les quartiers résidentiels de la périphérie de la ville.
Il possède également son propre aéroport. Souvent, les personnes arrivées pour affaires préfèrent louer un appartement au lieu d'une chambre d'hôtel, et il serait donc raisonnable d'acheter un appartement à Augsbourg près de l'aéroport pour un loyer journalier.
Augsbourg est un centre scientifique et industriel majeur. Une attention particulière est portée aux questions de technologies environnementales et d'innovations de haute technologie.
Les usines de Siemens, Messerschmitt, MAN et autres sont également situées sur le territoire d'Augsbourg. Les emplois sont fournis par des entreprises telles qu'AVAG Holding AG (commerce automobile et entretien), Augsburg Airways (transport aérien), Anton Böhm & Sohn (maison d'édition musicale), Augsburger Aktienbank (banque), Betapharm Arzneimittel (société pharmaceutique), Brauhaus Riegele ( société brassicole).
L'économie de la ville est stable - elle ne dépend d'aucune industrie en particulier.
A Augsbourg, il y a des musées, des théâtres (dont le célèbre Puppenkiste), des cinémas, des galeries : la population dispose d'un large choix de lieux de loisirs, l'ennui n'incite pas les habitants à se déplacer. Le marché de la ville et de nombreuses fêtes folkloriques animent le centre.
Quant au tourisme, Augsbourg peut être qualifiée de ville touristique pour la présence d'un grand nombre d'attractions. Mais une part importante des convives vient en voyage d'affaires ou pour rendre visite à des proches.
La durée moyenne du séjour d'un client dans la ville est de 1,7 jour, car le séjour à Augsbourg est limité à une courte inspection dans les 1-2 jours. Chaque année, environ 290 000 clients viennent ici - ils sont hébergés dans 40 hôtels : 16 grands, 14 de classe moyenne, 10 économiques. En principe, l'achat d'un hôtel apportera un revenu solide à l'investisseur, mais le bénéfice sera saisonnier et il vaut la peine de se concentrer sur les hôtels avec salles de conférence pour hommes d'affaires.
Architecture urbaine, secteur résidentiel
Augsbourg a toujours été plus riche et plus brillante que les villes voisines. Des fontaines luxueuses, des églises magnifiques, des bâtiments de guilde calmes, l'hôtel de ville - un monument de l'architecture séculière de la Renaissance - font partie intégrante de l'aspect architectural unique d'Augsbourg. Des monuments rococo et baroques, ainsi que des bâtiments de style Art nouveau des XIXe et XXe siècles sont soigneusement conservés ici.
Les bâtiments résidentiels n'occupent qu'un quart du territoire d'Augsbourg et avec les zones franches adjacentes. Les autorités envisagent de développer le secteur résidentiel au détriment de 200 hectares de zones de reconversion, qui disposent déjà d'infrastructures coûteuses. Le reste du territoire est réservé aux terres agricoles et aux forêts.
En 2008, il y avait 36 106 maisons à Augsbourg (pour un total de 546 000 chambres) et 141 000 appartements, dont :
- 17 000 appartements d'une pièce et de deux pièces (les statistiques de la ville ne distinguent pas les logements d'une pièce en tant que catégorie distincte);
- 39 000 appartements de trois pièces ;
- 47 000 appartements de quatre pièces ;
- 37 000 appartements multi-pièces.
Division administrative
Augsbourg comprend 17 comtés et 42 districts :
| Comtés | Zones |
|---|---|
| Innenstadt | -Lechviertel, östliches Ulrichsviertel -Innenstadt, St. Ulrich – Dom -Bahnhofs- und Bismarckviertel -Georgs- et Kreuzviertel -Stadtjägerviertel -Bleich und Pfärrle -Jakobervorstadt - Nord -Jakobervorstadt - Sud -Am Schäfflerbach |
| Oberhausen | -Rechts der Wertach -Links der Wertach-Süd -Liens der Wertach-Nord -Oberhausen-Sud -Oberhausen-Nord |
| Bärenkeller | Bärenkeller |
| Firnhaberau | Firnhaberau |
| Hammerschmiede | Hammerschmiede |
| Lechhausen | -Lechhausen-Sud -Lechhausen-Ost -Lechhausen-Ouest |
| Kriegshaber | Kriegshaber |
| Pfersee | -Rosenau- und Thelottviertel -Pfersee-Sud -Pfersee-Sud |
| Hochfeld | Hochfeld |
| Antonsviertel | Antonsviertel |
| Spickel-herrenbach | -Épice -Wolfram-u. Herrenbachviertel |
| Hochzoll | -Hochzoll-Nord -Hochzoll-Sud |
| Haunstetten-Siebenbrunn | -Siebenbrunn -Haunstetten-Nord -Haunstetten-Ouest -Haunstetten-Ost -Haunstetten-Sud |
| Göggingen | -Göggingen-Nord-Ouest -Göggingen-Nordost -Göggingen-Ost -Göggingen-Sud |
| Inningen | Inningen |
| Bergheim | Bergheim |
| Universitätsviertel | Universitätsviertel |
Augsbourg combine les avantages d'une métropole dynamique et d'une petite ville originale. Les hautes technologies, les nombreux espaces verts et le développement culturel assurent un niveau de vie décent à la population. L'inconvénient pour l'investisseur est le taux de chômage local - il est approximativement égal à la moyenne de l'Allemagne, mais s'avère être 2 fois plus élevé que la moyenne de la Bavière.
Ceci s'explique par les spécificités des grandes villes avec un pourcentage élevé de population non autochtone. De plus, la majorité des étudiants n'ont pas de revenus propres, ce qui indique l'indicateur moyen de la capacité de payer de la population d'Augsbourg.
Caractéristiques de l'immobilier présenté sur le marché immobilier par les comtés d'Augsbourg
Le tableau ci-dessous reflète des informations sur les caractéristiques de l'immobilier de chacun des comtés d'Augsbourg :
| comté | Immobilier, architecture | Attractivité pour certains segments de la population |
|---|---|---|
| Innenstadt (Innenstadt) | Il est difficile d'acheter un appartement dans le centre d'Augsbourg. Les appartements sont spacieux et beaux, le seul inconvénient est le manque de places de parking. Vous pouvez également trouver des appartements bon marché où vivent les étudiants. | Couples sans enfants, célibataires, étudiants. |
| Oberhausen (Oberhausen) | Oberhausen a le plus d'étrangers, beaucoup d'enfants - des biens immobiliers de qualité et relativement bon marché sont proposés ici aux familles. Au sud du quartier se trouvent de petites maisons unifamiliales et des immeubles à appartements. Près de la gare et des deux côtés de Donauwörther Straße se trouvent les bâtiments de la capitale. Le secteur de Wertach-Nord est dominé par des immeubles de grande hauteur. | Familles de migrants |
| Bärenkeller | Les deux zones résidentielles locales diffèrent considérablement l'une de l'autre. L'un d'eux est dominé par des maisons unifamiliales entourées d'un grand jardin et dans l'autre par des immeubles d'habitation. La partie nord du quartier se compose presque exclusivement de maisons unifamiliales et de petits immeubles d'appartements avec de somptueux jardins. Dans la partie sud, il y a un complexe résidentiel de maisons mitoyennes. | Les maisons chères ne sont disponibles que pour les familles riches; les appartements bon marché dans les immeubles d'habitation sont habités par des citoyens à faible revenu. |
| Firnhaberau (Firnhaberau) | Les logements ici ont été construits à l'origine pour les travailleurs des usines des zones industrielles voisines. Par conséquent, il y a de grands jardins près des maisons où les légumes et les fruits étaient cultivés. Le terrain à Augsbourg est cher, c'est donc précisément à cause des parcelles de 1600-1800 m2 que les habitants d'Augsbourg déménagent d'autres régions vers Viernhaberau, ce qui provoque une augmentation des loyers. | Retraités et familles avec enfants. |
| Hammerschmiede | Principalement des maisons unifamiliales avec des jardins de taille moyenne. Il y a plusieurs maisons mitoyennes et mitoyennes. | Retraités, familles pauvres avec enfants. |
| Lechhausen | La zone la plus peuplée d'Augsbourg. À l'est - de grandes zones commerciales et industrielles, à l'ouest - des zones résidentielles. L'image du quartier est créée par de grandes maisons multifamiliales et mitoyennes. Le long des routes principales Neuburger Straße (B10) ou Blücherstraße, on peut voir de belles maisons multifamiliales et des bâtiments unifamiliaux. | Familles aisées avec enfants, ouvriers de l'industrie. |
| Kriegshaber (Kriegshaber) | Des maisons unifamiliales modernes ont été construites sur le territoire de l'ancienne caserne militaire. La forme des maisons est simple, les façades sont colorées. Les structures individuelles peuvent être appelées villas. L'immobilier n'est pas bon marché. | Des jeunes familles ambitieuses |
| Pfersee | Diverses options de logement. Les plus beaux sont le Rosenauviertel et l'historique Thelottviertel. Le quartier compte plus de 100 maisons unifamiliales avec de grandes cours verdoyantes entre elles. L'hébergement peut être décrit comme moderne, mais pas trop luxueux. | Familles avec enfants |
| Hochfeld (Hochfeld) | La zone se compose exclusivement de maisons mitoyennes avec de grandes cours et des bâtiments préfabriqués. | Familles avec enfants, retraités. |
| Antonsviertel | Beau quartier résidentiel cher. Il y a beaucoup de belles maisons de ville à deux et trois étages de style néo-baroque. Les façades des maisons sont peintes de couleurs vives et agréables. De l'autre côté du quartier se trouve l'un des bâtiments modernes les plus célèbres de la ville - la tour de l'hôtel Augsburg, haute de 107 mètres. | Familles riches avec enfants et couples sans enfants. |
| Épillet | Il y a plusieurs immeubles de grande hauteur sur les voies ferrées. Le reste - appartements et maisons unifamiliales, maisons mitoyennes simples avec jardin. | Couples sans enfants, retraités. |
| Herrenbach (Heerenbach) | Immeubles fonctionnels construits à l'origine pour les ouvriers d'une usine textile. Il y a beaucoup d'immeubles de grande hauteur dans le sud. A l'ouest, dominé par les maisons unifamiliales, les petits immeubles d'habitation, on trouve plusieurs maisons mitoyennes. A l'est, il y a des maisons alignées, préfabriquées et mitoyennes. | Familles à revenu moyen avec enfants |
| Hochzoll | Un large choix de logements - des maisons à ossature et mitoyennes aux maisons unifamiliales. Il n'est pas recommandé d'acheter un appartement sur la Friedberger Straße - c'est extrêmement bruyant ici en raison des embouteillages constants. | Étudiants, jeunes couples. |
| Haunstetten-Siebenbrunn | Haunstetten propose une grande variété de propriétés, des appartements étudiants bon marché aux maisons de ville spacieuses. A Siebenbrunn - domaines ruraux, petites maisons avec un grand jardin. | L'infrastructure bien développée de Haunstätten, d'excellentes liaisons de transport et de nombreuses possibilités de loisirs ont rendu la région tout aussi populaire pour tous les segments de la population. Siebenbrunn est un village avec plusieurs maisons, rarement quelqu'un déménage ici. |
| Göggingen (Göggingen) | Dans la partie est, il y a des rangées d'immeubles de grande hauteur, du côté ouest, il y a de petites maisons unifamiliales et des immeubles d'appartements. La partie nord est occupée par des zones industrielles et commerciales. Les appartements peuvent être trouvés à la fois de luxe et de budget. | Familles avec enfants, retraités. |
| Inningen | Zone rurale tranquille. Il y a principalement des maisons unifamiliales, il y a aussi des maisons mitoyennes modernes. Les grands immeubles d'habitation sont rarement vus. | Retraités, familles avec enfants à revenu moyen. |
| Bergheim (Bergheim) | Zone rurale peu peuplée. Les rues sont bordées de maisons anciennes et nouvelles, dont la plupart ont été construites pour une seule famille. | Retraités, célibataires à faibles revenus. |
| Universitätsviertel | Immeubles résidentiels pour la plupart à plusieurs étages (parfois jusqu'à 200 appartements) d'apparence agréable. L'université est située à l'ouest du quartier, la zone résidentielle à l'est. Dans le nord, vous pouvez trouver des bâtiments anciens (le loyer est moins cher ici), dans le sud, il y a des bâtiments assez récents. | Étudiants |
Immobilier commercial
L'immobilier commercial à Augsbourg est facilement acheté par les investisseurs. Cependant, il convient de prendre en compte certaines des caractéristiques associées aux spécificités d'une grande ville universitaire.
Une résidence pour personnes âgées avec résidences permanentes sera une acquisition rentable. Actuellement, 30 institutions sociales de ce type ont été ouvertes à Augsbourg pour un total de 3 900 places, dont 700 pour des séjours à temps partiel. Pour les personnes handicapées, il existe des maisons spéciales pour 270 lieux de résidence permanente.
Parallèlement, les statistiques montrent que la population de la ville vieillit. Entre 2005 et 2008 seulement, le nombre de jeunes âgés de 16 à 25 ans a diminué de 9 %, tandis que le nombre de personnes âgées de plus de 60 ans a augmenté de 19 %.
Les objets rentables peuvent également être :
- petits cafés dans les zones où vivent les étudiants, ou à proximité des universités, des collèges et des écoles ;
- immeubles d'habitation avec des appartements simples et bon marché à proximité des établissements d'enseignement ;
- des résidences étudiantes situées au plus près des établissements d'enseignement ;
- appartements d'une ou deux pièces et chambres à louer à la journée près de l'aéroport.
Le tableau ci-dessous vous aidera à vous familiariser avec les informations actuelles sur les objets commerciaux proposés sur le marché d'Augsbourg et les indicateurs de leur rentabilité :
| Objet de propriété | Année de construction | Superficie, m2 ) | Rentabilité (%) | Revenu absolu (EUR) | Coût (EUR) | Ajouter. frais (notaire, taxe d'achat, commission de courtier) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dortoir de réfugiés | 1912 | 390 | 6.7 | 135.000 | 2.000.000 | 1,5%, 3,5%, 4,8% |
| Commerces en banlieue | 2018 | 1050 | 5.3 | 206.640 | 3.900.000 | 2,0 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Supermarché | 2015 | 1700 | 5.5 | 275.000 | 5.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Hôtel | 2016 | 5700 | 5.5 | 825.000 | 15.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 4,8 % |
| Immeuble de bureaux | 2015 | 8400 | 4.5 | 450.000 | 18.000.000 | 1,5 %, 3,5 %, 3,6 % |
Prix de location de biens immobiliers de différentes tailles par quartiers
Les prix de location à Augsbourg sont inférieurs à la moyenne bavaroise, mais plus élevés que dans l'ensemble de l'Allemagne. En moyenne, 17,7% des revenus mensuels, hors factures de services publics, sont consacrés à la location d'appartements pour les habitants d'Agsbourg (et cela représente 205 euros supplémentaires par mois pour un logement d'une superficie de 85 m2).
Les plus populaires sont les T1 et T2, du fait que les locataires sont le plus souvent des étudiants. Cependant, si l'investisseur est prêt à louer un appartement à plusieurs étudiants, les jeunes peuvent également louer des logements multi-pièces pour 4 à 5 personnes.
Le logement à Augsbourg est très demandé : selon les statistiques, il faut compter en moyenne 13 jours entre la date de l'annonce de la location des appartements et l'arrivée des locataires.Il est rentable de commencer à passer des annonces 6 mois avant la rentrée universitaire - c'est durant cette période que les étudiants commencent à chercher eux-mêmes un logement et sont confrontés à une pénurie d'offres sur le marché.
Si l'achat d'un immeuble ou d'un appartement semble être un investissement important pour l'investisseur, il existe également une option qui ne nécessite pas de dépenses importantes - la sous-location du logement. Encore une fois, vous pouvez louer un appartement pendant une période où les étudiants ont réussi à trouver un logement et publier une annonce pour la location d'un appartement d'ici le début de l'année scolaire - les étudiants de première année seront prêts à accepter l'offre même si le prix est trop haut. Alternativement, vous pouvez louer un appartement de plusieurs pièces et louer des chambres séparées - le loyer total dépassera celui d'origine.
Il est possible de conclure un contrat de sous-location concernant l'immobilier commercial, mais avec cela, il est préférable d'attendre qu'une très bonne offre apparaisse - il devrait s'agir d'un café étudiant ou d'une autre institution de jeunesse. Les prix de location augmentent chaque année, donc, après avoir pris un objet à un coût, vous pouvez augmenter le taux en quelques mois.
Le tableau ci-dessous fournit des informations sur les prix de location moyens des propriétés commerciales à Augsbourg :
| Propriété commerciale | Superficie, m2 ) | Coût (euro/m2) |
|---|---|---|
| Immeuble de bureaux (Innenstadt) | 646 | 12.5 |
| Entrepôt de vente au détail (Göggingen) | 33.5 | 16.88 |
| Bistro-bar (Pfersee) | 50 | 27.6 |
| Studio de yoga, salle d'étude (Oberhausen) | 255 | 8.5 |
| Terrain industriel (Bärenkeller) | 4000 | 9.87 |
Tarifs de location d'appartement
Les prix moyens de la location d'appartements dans la ville d'Augsbourg, dans l'État fédéral de Bavière et dans l'ensemble de l'Allemagne à partir de 2021 sont présentés dans le tableau :
| Quartier des appartements | Prix de location (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 30m2 | 13.67 | 15.45 | 11.14 |
| 60m2 | 10.4 | 11.65 | 7.64 |
| 100m2 | 9.54 | 10.6 | 8.95 |
La dynamique des prix de location d'appartements dans la ville d'Augsbourg, l'État fédéral de Bavière et l'Allemagne pour la période de 2021 à 2021 :
| Année | Tarifs de location des appartements (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 30m2 | |||
| 2011 | 7.96 | 10.79 | 7.63 |
| 2012 | 8.59 | 11.67 | 7.91 |
| 2013 | 9.12 | 12.67 | 8.38 |
| 2014 | 9.83 | 13.27 | 8.62 |
| 2015 | 10.83 | 14.2 | 9.41 |
| 2016 | 12.91 | 17.46 | 11.59 |
| 2017 | 13.44 | 16.4 | 9.68 |
| 60m2 | |||
| 2011 | 6.55 | 7.93 | 5.56 |
| 2012 | 6.82 | 8.09 | 5.69 |
| 2013 | 7.3 | 8.56 | 5.93 |
| 2014 | 8.04 | 8.96 | 6.12 |
| 2015 | 8.53 | 9.64 | 6.56 |
| 2016 | 9.53 | 11.01 | 7.34 |
| 2017 | 9.49 | 11.33 | 7.37 |
| 100m2 | |||
| 2011 | 6.72 | 7.77 | 6.11 |
| 2012 | 7.31 | 8.05 | 6.31 |
| 2013 | 7.58 | 8.26 | 6.72 |
| 2014 | 8.27 | 8.41 | 7.02 |
| 2015 | 8.63 | 8.95 | 7.61 |
| 2016 | 9.07 | 10.13 | 8.41 |
| 2017 | 9.11 | 10.51 | 7.49 |
Le tableau ci-dessous indique les prix moyens de location des appartements dans les comtés d'Augsbourg :
| comté | Prix de location de l'appartement (EUR/m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 12.37 |
| Oberhausen | 10.18 |
| Bärenkeller | 11.58 |
| Firnhaberau | 6.3 |
| Hammerschmiede | 9.17 |
| Lechhausen | 10.37 |
| Kriegshaber | 10.58 |
| Pfersee | 10.64 |
| Hochfeld | 10.57 |
| Antonsviertel | 13.6 |
| Spickel-herrenbach | 11.19 |
| Hochzoll | 10.8 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 10.18 |
| Göggingen | 12.54 |
| Inningen | 6.7 |
| Bergheim | 7 |
| Universitätsviertel | 10.72 |
Tarifs de location de maison d'habitation
Les prix de location moyens des immeubles résidentiels à Augsbourg, en Bavière et en Allemagne pour 2021 sont présentés dans le tableau suivant :
| Zone de la maison | Prix de location (euro/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 100m2 | 10.48 | 9.92 | 8.65 |
| 150m2 | 9.73 | 10.04 | 9.12 |
Dynamique des prix de location de maisons privées à Augsbourg, en Bavière et en Allemagne pour la période de 2021 à 2021 :
| Année | Prix de location de maison (EUR/m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 100m2 | |||
| 2011 | 8.04 | 8.42 | 7.04 |
| 2012 | 8.36 | 8.35 | 7.13 |
| 2013 | 8.56 | 8.65 | 7.26 |
| 2014 | 9.34 | 9.01 | 7.7 |
| 2015 | 8.62 | 9.35 | 7.79 |
| 2016 | 9.34 | 9.95 | 8.21 |
| 2017 | 9.31 | 10.3 | 8.92 |
| 150m2 | |||
| 2011 | 6.88 | 8.08 | 7.27 |
| 2012 | 7.66 | 8.1 | 7.07 |
| 2013 | 8.41 | 8.43 | 7.37 |
| 2014 | 8.25 | 8.53 | 7.57 |
| 2015 | 8.76 | 8.59 | 7.89 |
| 2016 | 9.29 | 10.17 | 8.62 |
| 2017 | 9.27 | 10.19 | 9.14 |
| 200m2 | |||
| 2011 | 6.9 | 7.48 | 6.89 |
| 2012 | 6.58 | 8.08 | 7 |
| 2013 | 7.14 | 8.16 | 7.15 |
| 2017 | 9.78 | 10.13 | 10.27 |
Coût moyen des propriétés résidentielles et commerciales
Le coût des appartements à Augsbourg est environ 8 % inférieur à celui de la Bavière, mais environ 18 % supérieur à la moyenne allemande. Mais les maisons privées à Augsbourg sont assez chères - leur coût dépasse les prix en Bavière d'environ 24% et en Allemagne - jusqu'à 75%. Les villas et les maisons de ville du centre, près des rivières et à proximité immédiate de grands espaces verts, sont particulièrement chères.
Le tableau montre la dynamique de la demande de biens immobiliers résidentiels dans tous les départements d'Augsbourg (par rapport à 2021):
| comté | Dynamique de la demande immobilière (%) |
|---|---|
| Innenstadt | 7.6 |
| Oberhausen | 8.5 |
| Bärenkeller | 5.7 |
| Firnhaberau | 0 |
| Hammerschmiede | -7.7 |
| Lechhausen | 5.4 |
| Kriegshaber | 10.1 |
| Pfersee | 7.7 |
| Hochfeld | -1.2 |
| Antonsviertel | 0 |
| Épillet | 11.3 |
| Herrenbach | 5.5 |
| Hochzoll | 8.7 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 8.8 |
| Göggingen | 5.1 |
| Inningen | 15.9 |
| Bergheim | 15.2 |
| Universitätsviertel | -1.2 |
La vente de biens immobiliers à Augsbourg se caractérise par la rapidité, et les propriétés commerciales sont également vendues rapidement, malgré le coût élevé. Cela est dû au fait qu'il existe dans la ville une forte demande de services de restauration, de salons de beauté, de magasins, de centres de divertissement, de clubs, de bars et d'autres établissements, car la plupart des jeunes vivent à Augsbourg et mènent une vie sociale active.
Vous pouvez voir des exemples de coût de l'immobilier commercial dans le tableau :
| Objet de propriété | Superficie, m2) | Prix pour 1 m2 (euro) | Coût (EUR) |
|---|---|---|---|
| Terrain (Lechhausen) | 22.5 | 300 | 6.750.000 |
| Bureau (Innenstadt) | 77 | 2.532 | 195.000 |
| Atelier, nouveau bâtiment (Innenstadt) | 2.23 | 1.334 | 2.975.000 |
| Espace commercial (Pfersee) | 222 | 1.574 | 349.000 |
| Locaux pour établissements de restauration (Innenstadt) | 183 | 1.011 | 185.000 |
Prix des appartements
Le tableau suivant montre les prix moyens actuels pour 1 m2 de surface habitable d'appartements de différentes tailles à Augsbourg, Bavière, Allemagne :
| Quartier des appartements | Coût de l'appartement (euro / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 30m2 | 4037.66 | 4377.03 | 3141.71 |
| 60m2 | 3431.58 | 4209.48 | 2810.18 |
| 100m2 | 4031.04 | 4474.7 | 3402.82 |
Voici un tableau avec des indicateurs de la dynamique des prix pour les appartements d'une superficie de 30 m2, 60 m2 et 100 m2 pour la période de 2021 à 2021 à Augsbourg, Bavière, Allemagne :
| Année | Prix des appartements (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 30m2 | |||
| 2011 | 1383.14 | 1859.93 | 1411.03 |
| 2012 | 2103.14 | 2712.44 | 1690.04 |
| 2013 | 2411.76 | 2962.39 | 1929.9 |
| 2014 | 2722.97 | 3345.35 | 2233.51 |
| 2015 | 3012.79 | 3707.13 | 2480.27 |
| 2016 | 3350.89 | 3931.87 | 2552.38 |
| 2017 | 3680.37 | 4464.5 | 2300.03 |
| 60m2 | |||
| 2011 | 1795.84 | 2294.89 | 1520.6 |
| 2012 | 1960.98 | 2469.58 | 1596.73 |
| 2013 | 2396.32 | 2820.33 | 1789.22 |
| 2014 | 2595.15 | 3201.87 | 2044.3 |
| 2015 | 3024.75 | 3654.73 | 2359.35 |
| 2016 | 3430.31 | 3827.42 | 2396.09 |
| 2017 | 3783.64 | 4183.93 | 2264.1 |
| 100m2 | |||
| 2011 | 2426.18 | 2914.07 | 2168.36 |
| 2012 | 2516.94 | 3114.7 | 2261.62 |
| 2013 | 2893.18 | 3348.86 | 2499.54 |
| 2014 | 3140.71 | 3673.57 | 2754.88 |
| 2015 | 3435.91 | 3858.68 | 2950.97 |
| 2016 | 3356.56 | 4002.2 | 3022.58 |
| 2017 | 4377.47 | 4400.27 | 2841.54 |
Le tableau ci-dessous présente les prix moyens des appartements dans les quartiers d'Augsbourg, où des appartements sont actuellement proposés à l'achat :
| comté | Coût de l'appartement (euro / m2) |
|---|---|
| Innenstadt | 4546.76 |
| Oberhausen | 2836.12 |
| Bärenkeller | 3715.65 |
| Firnhaberau | 3566.12 |
| Hammerschmiede | 3392.83 |
| Lechhausen | 3423.54 |
| Kriegshaber | 3319.43 |
| Pfersee | 3438.35 |
| Hochfeld | 2878.82 |
| Antonsviertel | 3774.01 |
| Spickel-herrenbach | 2951 |
| Hochzoll | 3501.22 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 3788.9 |
| Göggingen | 4513.52 |
| Inningen | 4100.95 |
| Bergheim | 4955.1 |
| Universitätsviertel | 3566.95 |
Prix des maisons d'habitation
Les prix moyens des maisons individuelles à Augsbourg, en Bavière et en Allemagne en 2021 sont indiqués dans le tableau :
| Zone de la maison | Valeur de la maison (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 100m2 | 3991.25 | 3203.52 | 2278.05 |
| 150m2 | 4621.71 | 2863.4 | 2161.69 |
| 200m2 | 4675.88 | 2713.34 | 1990.67 |
La dynamique des prix des maisons privées à Augsbourg, en Bavière et en Allemagne pour la période 2021-2021 :
| Année | Prix des maisons (EUR / m2) | ||
|---|---|---|---|
| Augsbourg | Bavière | Allemagne | |
| 100m2 | |||
| 2011 | 2354.7 | 2108.75 | 1698.23 |
| 2012 | 2293.64 | 2112.14 | 1708.63 |
| 2013 | 2603.05 | 2182.48 | 1793.78 |
| 2014 | 2698.49 | 2292.15 | 1828.14 |
| 2015 | 2669.81 | 2466.61 | 1940.94 |
| 2016 | 3116.36 | 2448.11 | 2022.52 |
| 2017 | 3672.72 | 2595.61 | 2274.81 |
| 150m2 | |||
| 2011 | 2430.54 | 2076.4 | 1703.78 |
| 2012 | 2522.44 | 2025.46 | 1711.94 |
| 2013 | 2414.15 | 2084.42 | 1734.94 |
| 2014 | 2707.56 | 2205.46 | 1808.78 |
| 2015 | 2841.41 | 2300.26 | 1855.61 |
| 2016 | 3179.44 | 2233.09 | 1880.79 |
| 2017 | 3669.97 | 2341.62 | 2289.63 |
| 200m2 | |||
| 2011 | 2392.2 | 1855.05 | 1434.58 |
| 2012 | 2068.06 | 1789.52 | 1442.37 |
| 2013 | 2297.4 | 2023.94 | 1498.98 |
| 2014 | 3094.61 | 2234.52 | 1623.59 |
| 2015 | 2258.13 | 2444.01 | 1686.1 |
| 2016 | 3226.11 | 2090.68 | 1694.41 |
| 2017 | 3150.92 | 2271.65 | 1976.4 |
Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez les prix moyens des copropriétés et des résidences privées dans les différents quartiers d'Augsbourg :
| comté | Prix des maisons (EUR / m2) | Prix des copropriétés (EUR/m2) |
|---|---|---|
| Innenstadt | 4150.91 | 2750 |
| Oberhausen | 3449.55 | 1750 |
| Bärenkeller | 4219.41 | 1650 |
| Firnhaberau | 4145.46 | 2100 |
| Hammerschmiede | 4427.33 | 1550 |
| Lechhausen | 3531.49 | 2150 |
| Kriegshaber | 3768.79 | 2150 |
| Pfersee | 3540.5 | 2300 |
| Hochfeld | 4050.43 | 2000 |
| Antonsviertel | 4590.2 | 2300 |
| Épillet | 6590 | 2400 |
| Herrenbach | 2800.55 | 1550 |
| Hochzoll | 3333.87 | 1900 |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 4960.87 | 2000 |
| Göggingen | 5175.25 | 2550 |
| Inningen | 3620.55 | 2550 |
| Bergheim | 4987.13 | 2750 |
| Universitätsviertel | 4110.65 | 2400 |
Conclusion
L'immobilier à Augsbourg, tant résidentiel que commercial, est un achat rentable. Mais n'oublions pas les spécificités des grandes villes universitaires. De plus, Augsbourg a vieilli ces dernières années - ce paradoxe doit également être pris en compte et, éventuellement, se concentrer non seulement sur l'immobilier demandé par les jeunes, mais également sur le logement et les institutions sociales pour les personnes âgées.
Sinon, tous les indicateurs pris en compte pour évaluer l'attractivité de l'investissement indiquent qu'un investisseur ne doit pas manquer l'opportunité d'investir dans des bâtiments locaux, mais en même temps, il doit choisir avec soin un quartier de la ville : il doit être populaire non seulement parmi les étudiants et les migrants. , sinon un homme d'affaires risque de faire face à une demande insolvable.
En conclusion, nous présentons les principaux indicateurs de prix moyens obtenus au cours de l'analyse de l'attractivité d'investissement de l'immobilier d'Augsbourg :
| Indice | euros / m2 |
|---|---|
| Prix moyen de location | 7.80 |
| Coût moyen de 1 m 2 de logement | 2.300 |
| Valeur moyenne de la maison | 390.000 |
| La dynamique des prix de l'immobilier par rapport à l'année précédente (2017) | +6,60% |
