De nombreux citoyens de Russie et d'autres pays de la CEI considèrent l'achat d'un bien immobilier en Allemagne comme un investissement rentable, et c'est vrai. Une situation économique et politique stable, un niveau de vie élevé dans le pays, ainsi qu'une hausse modérée des prix de l'immobilier permettent d'investir de l'argent dans des logements ou des équipements commerciaux sans trop de risques. L'immobilier à Chemnitz est attrayant car la ville est située en Saxe - ici, les prix des logements sont inférieurs à ceux des Länder de l'ouest. La ville présente également un certain nombre d'autres avantages avec lesquels vous devriez vous familiariser plus en détail.
Principales caractéristiques du marché immobilier
Chemnitz est la troisième plus grande ville de Saxe (après Dresde et Leipzig). Comme l'un des centres industriels de l'Allemagne, Chemnitz en 1944-1945. gravement endommagé par les bombardements (30% de la ville a survécu).
A l'époque de la RDA, Chemnitz (Karl-Marx-Stadt) devient un symbole de la construction socialiste : le centre est restauré, de nouveaux quartiers résidentiels sont construits.
Fait intéressant. La célèbre tête de bronze de sept mètres de Karl Marx se trouve à Chemnitz. C'est le deuxième plus grand buste du monde (après le buste de Lénine à Oulan-Oude). Chemnitz n'a rien à voir avec la biographie de Karl Marx - l'œuvre d'art a été offerte à Karl-Marx-Stadt en 1973 par le sculpteur Lev Kerbel, un ami d'E. Honnecker.
Après l'unification de l'Allemagne, beaucoup de choses ont changé dans la vie de la ville, ce qui a également affecté le marché immobilier local. La municipalité de Chemnitz, en particulier pour les étrangers qui viennent dans la ville, a publié une brochure d'information spéciale "Bienvenue à Chemnitz", dont la 3ème section - "Logement" - est consacrée à l'immobilier dans la ville.
Outre la stabilité panallemande des prix des logements et l'absence de leurs fortes fluctuations, les principales tendances du marché local sont les suivantes :
- plus bas que dans les pays occidentaux de la République fédérale d'Allemagne, les prix de l'immobilier ;
- une offre excédentaire du parc de logements secondaires construits à l'époque de la RDA (35 000 appartements vides) ;
- une tendance à la baisse constante de la population;
- des loyers inférieurs à ceux des Länder de l'Ouest.
Parmi les facteurs qui affectent les conditions du marché, vous devez également citer :
- une situation écologique favorable dans la ville, une abondance de verdure et de lacs ;
- des conditions de vie confortables : des infrastructures bien développées, un réseau de transports en commun étendu, une disponibilité de travail, un grand nombre d'institutions culturelles ;
- de nouveaux bâtiments dans la partie sud de Chemnitz (sur le site de l'ancien aéroport).
Quartiers de la ville
Chemnitz est reconnue à juste titre comme la « ville de la modernité » en Allemagne. Son agencement diffère de celui des autres villes allemandes : les rues sont plus larges, bien éclairées et il y a beaucoup d'espaces ouverts.
La fermeture des entreprises minières et métallurgiques a contribué à l'amélioration de la situation environnementale ; aujourd'hui, les terres agricoles et les parcelles de jardin sont populaires dans les banlieues de la ville.
La ville est divisée en 39 districts administratifs.
Tous les quartiers et banlieues de la ville sont reliés au centre par un réseau de transports en commun : tram, bus et train urbain. Le réseau routier développé permet aux propriétaires de voitures de rejoindre l'autoroute en 8 minutes.
N'importe quel quartier de Chemnitz est tout à fait approprié pour un séjour confortable. L'administration municipale adhère au principe de l'orientation familiale : quel que soit le lieu de résidence, écoles, jardins d'enfants, commerces, hôpitaux, etc. doivent être à proximité immédiate.
Néanmoins, un certain nombre de domaines peuvent être identifiés qui sont considérés comme plus prestigieux. Tout d'abord, ce sont les régions centrales de Chemnitz.
Le centre a été reconstruit après la guerre, en tenant compte de la commodité : les bâtiments anciens sont combinés avec des bâtiments modernes. En plus des bâtiments résidentiels, de nombreux bâtiments publics, banques, maisons de commerce ont été érigés.
Fait intéressant. A Chemnitz, il y a trois pièces Art Nouveau du célèbre architecte belge Henri van de Velde : les villas de Kerner, Esch et Quisisana.
Les zones centrales sont les plus attrayantes pour ceux qui s'intéressent à l'immobilier commercial à Chemnitz (par exemple, les immeubles à appartements). Les prix sont plus élevés ici que dans d'autres quartiers de la ville, mais l'investissement sera rentable plus rapidement.
Centre. Il y a des gares routières et ferroviaires, l'Université technique de Chemnitz, où plus de 10 000 étudiants étudient.
Kassberg. Le quartier se distingue par son originalité architecturale et son pittoresque. Voici un concentré de maisons construites pendant l'ère Gründer - 1870-1930. Les bâtiments de style Bauhaus, la nouvelle matérialité, sont particulièrement intéressants. En conséquence, les prix de ces appartements sont élevés. Cette zone a été choisie par les riches immigrants de la CEI - il y a des magasins spécialisés russes dans la région. Il y a de nombreux restaurants, clubs, pubs et bars ici.
Borna-Heinersdorf et Schlosschemnitz. Ce sont quelques-uns des meilleurs quartiers où vivre, donc acheter et vendre une maison est plus rentable ici. A proximité se trouve le centre commercial de Chemnitz, un lieu de loisirs préféré des citadins - le parc Küchwald avec un théâtre en plein air. Le centre-ville est accessible en 15 minutes.
Altendorf. C'est le quartier traditionnellement juif de la ville (il a été détruit pendant la domination nazie). Aujourd'hui, la communauté juive compte plus de 1 000 personnes et il y a aussi une synagogue ici. La Chemnitz Klinikum (Klinikum Chemnitz gGmbH) est située dans le district - l'une des plus grandes institutions médicales à but non lucratif d'Allemagne : 1 745 lits, 5 000 employés, plus de 20 centres et instituts médicaux.
Jusqu'à récemment, il n'y avait pratiquement pas de migrants africains et asiatiques à Chemnitz (bien que le nombre de réfugiés syriens ait récemment augmenté). Aujourd'hui, plus de 4 % de la population de la ville est composée d'immigrants étrangers, la plupart originaires d'Ukraine, de Russie et du Kazakhstan.
La plupart des étrangers vivent aujourd'hui dans la région de Sonnenberg ; Les résidents allemands de Chemnitz la considèrent comme la plus problématique de la ville.
Le quartier de Rabenstein fait partie de ceux de la banlieue. Ici, sur les rives du réservoir d'Oberrabenstein, se trouvent les meilleures plages fluviales d'Europe et le festival annuel de hip-hop et de reggae Splash a lieu.
Les zones suburbaines - Gruna, Mittelbach, Ebersdorf et autres - sont attrayantes avec une abondance de verdure : on y trouve des villas avec piscines et autres biens immobiliers de luxe.
Louer un bien immobilier à Chemnitz
La location de biens immobiliers résidentiels à Chemnitz, malgré le fait qu'au cours des trois dernières années, la demande de logements dans la ville a commencé à augmenter et que les prix ont également augmenté, cela reste attrayant et abordable pour les immigrants, les étudiants et les autres demandeurs de logement à petit budget.
Le coût des logements locatifs à long terme à Chemnitz est inférieur non seulement par rapport aux Länder de l'ouest et à l'Allemagne en général, mais aussi à d'autres villes saxonnes (Dresde, Leipzig).
Le marché locatif d'appartements à Chemnitz est vaste et la demande ne dépasse pas l'offre. Dans de telles conditions, les propriétaires font des concessions aux locataires.
Loyer plus élevé - pour le logement dans des quartiers prestigieux de la ville, dans des immeubles au confort amélioré ou des monuments historiques. C'est ici qu'il est plus rentable d'investir dans un immeuble à appartements. Le rendement de la location longue durée d'appartements varie de 4 à 6%.
Ainsi, l'achat d'un immeuble de 4 à 5 étages pour 10 à 12 appartements dans le centre historique de la ville coûtera à partir de 1 million d'euros, mais rapportera un chiffre d'affaires annuel de 75 à 95 mille euros.
Les T1 (30 m²) en centre-ville coûteront en moyenne 325 à 355 euros par mois (hors centre - de 135 à 320 euros), les T3 - de 600 à 1200 euros (le même en dehors du centre - de 500 à 1000 Euro).
Acheter une propriété
Le coût moyen du logement à Chemnitz ouvre également de grandes opportunités pour acheter un bien immobilier en Allemagne.
Ainsi, vous pouvez acheter ici un appartement d'une ou deux pièces (30-40 m2) pour un prix presque la moitié du prix moyen en Saxe et presque quatre fois moins que le prix moyen du pays.
Le prix dépend de l'emplacement de l'appartement, de sa surface habitable, de son état et peut aller de 450 à 840 euros le m². m.
Ainsi, un appartement d'une pièce (50 m²) à Sonenberg coûtera 20 000 euros.
Un appartement de deux-trois pièces dans l'un des meilleurs quartiers de Borna-Heinersdorf (57-60 m²) coûte 50-55 000 euros.
Un appartement de quatre pièces à Kassberg (95 m²) coûtera 260 milliers d'euros.
En périphérie de la ville, les prix sont plus bas. Dans le quartier Ainsidel, un deux-trois pièces (de 44 à 75 m²) coûtera de 18 à 34 milliers d'euros.
Une maison individuelle (135 m²) pour six pièces à Marketsdorf coûtera 180 mille euros, à Centrum une maison privée pour quatre pièces (133 m²) coûtera 188 mille euros.
A Helbersdorf, une maison (360 m²) coûtera 230 mille euros.
Coût de la vie en ville
Les frais de subsistance à Chemnitz sont la principale dépense. Les propriétaires peuvent économiser sur le loyer, mais les factures de services publics (« froid » et « chaud ») devront être payées à tout le monde.
Paiement de base (électricité, chauffage, climatisation, eau froide, élimination des déchets) pour un appartement de 85 m². m coûtera de 85 à 300 euros par mois. Pour Internet - de 10 à 40 euros. Le paiement d'une minute de communication mobile (sans tarif et sans forfait) sera de 0,07 à 0,2085 euros.
Il convient de garder à l'esprit qu'il existe d'autres coûts nécessaires. Ainsi, le deuxième poste de dépenses principal à Chemnitz est lié à l'alimentation. Les frais de nourriture dans les restaurants et les cafés sont :
| Prix moyen en EUR | Échelle des prix | |
|---|---|---|
| Nourriture (dans un café bon marché) | 10.00 | 5.00 — 14.00 |
| Nourriture pour deux (restaurant moyen) | 45.00 | 30.00 — 54.00 |
| Restauration rapide (McDonald's) | 7.00 | 5.00 — 8.00 |
| Bière locale (0,5 l) | 3.00 | 2.00 — 4.00 |
| Bière importée (0,33 l) | 3.00 | 1.75 — 3.50 |
| Cappuccino | 2.60 | 1.50 — 3.00 |
| Coca-Cola (0,33 L) | 2.10 | 0.55 — 3.00 |
| Eau (0,33 L) | 1.81 | 0.50 — 2.00 |
Étant donné que les prix dans les cafés et restaurants locaux sont élevés, il est possible d'économiser sur la nourriture uniquement en cuisinant à la maison.
Prix des courses dans les supermarchés de Chemnitz à partir de l'ensemble de base (mars 2021) :
| Des produits | Prix moyen en EUR | Échelle des prix |
|---|---|---|
| Lait (1 l) | 0.68 | 0.50–0.80 |
| Pain blanc (500 gr.) | 0.90 | 0.55–1.50 |
| Riz (1kg) | 1.81 | 0.85–2.00 |
| Oeufs de poule (12 mcx.) | 1.53 | 1.00–2.50 |
| Fromage à pâte dure (1kg) | 5.67 | 2.00–9.90 |
| Filet de poulet (1kg) | 6.48 | 2.50–9.00 |
| Boeuf (1kg) | 10.05 | 5.40–12.50 |
| Pommes (1kg) | 1.99 | 1.00–2.50 |
| Bananes (1kg) | 1.57 | 1.05–1.70 |
| Oranges (1kg) | 2.18 | 0.65–2.69 |
| Tomates (1kg) | 2.86 | 1.50– 3.06 |
| Pommes de terre (1kg) | 0.91 | 0.50–1.29 |
| Oignons (1kg) | 0.77 | 0.49–1.20 |
| Eau (1,5 L) | 0.20 | 0.11– 0.50 |
| Une bouteille de vin ordinaire | 3.99 | 3.99–5.00 |
| Bière locale (0,5 l) | 0.55 | 0.30–0.85 |
| Bière importée (0,33 l) | 1.21 | 0.40–2.00 |
| Un paquet de cigarettes (Marlboro) | 6.00 | 6.00 — 6.30 |
Des économies encore plus importantes peuvent être réalisées en achetant des produits d'épicerie dans les magasins et les supermarchés à des prix réduits et promotionnels.
Le prochain poste de dépenses important est lié au transport :
- billet aller simple sur les lignes de transport local - de 1,70 à 2,40 euros;
- abonnement (1 mois) - de 43,50 à 53,20 euros ;
- taxi (atterrissage, 1 km et attente 1 heure) - 2,50 euros + 1,95 euros + 24,00 euros.
Le prix du litre d'essence est de 1,10 à 1,47 euros.
Pensez également à d'éventuelles dépenses comme le séjour d'un enfant à la maternelle (de 90 à 280 euros par mois), l'achat d'un abonnement mensuel à un club de fitness (de 20 à 30 euros) ou des places de cinéma (de 7 à 12 euros la séance) autre.
En résumé
Chemnitz est l'une des villes d'Allemagne qui reste très attractive pour les citoyens de la CEI qui souhaitent investir dans l'immobilier allemand. Malgré le fait que la Saxe et Chemnitz portent encore une empreinte du passé socialiste de la RDA, acheter une maison ici présente des avantages indéniables.
D'une part, des prix de location et d'achat de logements plus avantageux, même par rapport à la Saxe, sans parler des terres occidentales de l'Allemagne, et d'autre part, un coût de la vie plus bas (produits et services moins chers) et, enfin, un haut niveau de qualité de vie et confort en ville.
De plus, toutes les conditions ont été créées ici pour une adaptation réussie des immigrés à une nouvelle vie en Allemagne, y compris les citoyens de la CEI : de nombreux habitants de Chemnitz, en particulier d'âge moyen et plus âgés, parlent russe, et de nombreux immigrés de l'ex-URSS vivre en ville. La croissance progressive de la demande de logements et, par conséquent, de leurs prix réduit au minimum le risque d'investir des fonds.
