Acheter un bien immobilier de luxe en Espagne

La question de savoir comment acheter un bien immobilier de luxe en Espagne est d'un grand intérêt pour tous ceux qui souhaitent faire un investissement rentable et, idéalement, en tirer profit. Le choix de cette partie particulière de l'Europe est dû au climat confortable, à l'économie stable et à la situation géographique favorable, qui offre un accès à la mer et à l'océan. Quelle est la meilleure chose à acheter, comment le faire et quels avantages vous pouvez obtenir, essayons de le comprendre plus en détail.

Quelles régions privilégier

Pour commencer, décidons quel type de logement peut être considéré comme une élite. Ses principales caractéristiques sont :

• superficie - à partir de 100 mètres carrés;
• hauteur sous plafond à partir de trois mètres;
• la présence d'un parking personnel ou d'un parking souterrain dans un immeuble d'habitation, d'un garage dans un immeuble privé ;
• les maisons pour plusieurs propriétaires devraient avoir un hall séparé, des ascenseurs, une sécurité.
• une belle vue doit être ouverte depuis les fenêtres;
• la présence de chauffage dans la maison, alimenté par une chaufferie autonome.
• si nous parlons d'appartements, alors une cour séparée avec des terrains pour enfants et sportifs, des cafés, un parking, etc.

La région la plus demandée aujourd'hui est la Catalogne. Et tout cela parce que presque tous les investisseurs considèrent qu'il est nécessaire de devenir propriétaire d'une maison en bord de mer.

Le championnat appartient à juste titre à la Costa Brava, qui est célèbre pour ses paysages incroyablement beaux, son entrée douce dans la mer et ses baies tranquilles. L'immobilier ici coûte deux fois plus cher que partout ailleurs dans le pays.

Cela est également dû au fait que la construction d'immeubles de grande hauteur est impossible ici et que le terrain, qui est une zone de parc d'importance nationale, est sous la protection de l'État.

La capitale catalane, Barcelone, avec ses environs pittoresques, est également recherchée. Si vous voulez vous sentir comme un métropolitain, alors il vaut mieux faire attention à Diagonal Mar ou Pedralbes. Mais n'oubliez pas l'effondrement touristique estival, auquel vous devrez certainement faire face chaque année.

Mais ce sont loin d'être les seuls points de la carte du pays qui attirent les investissements étrangers :

• Les îles Canaries sont un endroit idéal pour vivre ici avec toute la famille. Le plus populaire est la ville principale de l'archipel - Tenerife. Compte tenu du fait qu'il s'agit d'une zone à TVA réduite, les prix de la vie ici sont beaucoup plus bas, ce qui ne peut pas être dit de l'immobilier. Les prix des logements dans la région commencent à 40 000 euros.
• Les Îles Baléares. Les célébrités sont attirées par les paysages marins exotiques et le service luxueux. De plus, de nombreuses personnes fortunées n'hésiteraient pas à acheter une maison à côté d'une star d'Hollywood. Les prix des logements commencent ici à 300 mille euros.
• Malaga. En raison de la concentration de nombreuses attractions et du grand intérêt des touristes, les prix des logements commencent ici à partir de 1500 euros par mètre carré.
• Marbella est une ville de vie, d'appartements exclusifs et de prix élevés. Le logement le moins cher coûtera environ 500 mille euros.
• Alicante est un autre coin d'Espagne où vous pouvez vous sentir à l'aise dans un manoir confortable. À propos, vous pouvez l'acheter dans cette région au prix de 150 000 euros.
• Madrid est le concentré de la vie culturelle, économique et politique du pays. Une ville aussi active et diversifiée que Barcelone. Lors de l'achat d'un bien immobilier, vous devez garder à l'esprit que le coût par mètre carré commence ici à partir de 5 000 euros.

Une étude réalisée l'année dernière a montré qu'il existe environ 39 000 appartements sur le territoire de l'État, dont le coût dépasse 1 million d'euros. De plus, 20 000 d'entre eux sont situés à Madrid, 15 000 à Barcelone. Les 4 000 restants ont été répartis entre des villes telles que :

• Palma de Majorque ;
• Valence ;
• Marbella.

De plus, les dix meilleurs endroits où se trouvent les appartements les plus chers d'Espagne comprennent :

• Ibiza ;
• Séville ;
• Santander;
• Alcobendas (Madrid) ;
• Calvia (Majorque).

Si vous êtes intéressé par un objet au bord de la mer, vous devez vous préparer au fait que son prix sera plusieurs fois plus élevé que dans la partie continentale du pays. La Costa del Sol, la Costa Blanca et la Costa Dorada sont particulièrement demandées par les investisseurs.

Choisir le type de logement

La pratique montre que ce n'est pas la région où se trouve l'objet, mais son type qui pose le plus de difficultés aux acheteurs. Peu de gens peuvent dire avec certitude ce qu'il aimerait posséder exactement. Il convient de garder à l'esprit que la classification des locaux en Espagne est plus étendue que dans la CEI. Jugez par vous-même :

• studio (studio) - l'option la moins chère pour l'immobilier. C'est un appartement d'une pièce d'une superficie d'environ 20 à 40 mètres carrés. Il diffère d'un appartement ordinaire en ce qu'une cloison purement conditionnelle en forme de barre est installée entre la chambre et la cuisine;
• les appartements (apartamento) sont un type de logement très populaire d'une superficie de 5 à 120 mètres carrés. Il est classé par le nombre de chambres (en Russie, il est compté par chambres). Pour cette raison, si vous achetez un appartement de trois chambres, vous disposerez également d'un salon, d'une crèche, d'une cuisine et d'une salle de bain. Des appartements similaires sont à vendre dans des immeubles de grande hauteur ou des immeubles à appartements. Dans la région de villégiature, cette option est idéale pour la location ;
• atico On l'appelle aussi un penthouse. Un tel appartement est situé aux étages supérieurs des immeubles de grande hauteur ou sur les toits des gratte-ciel. Appartient à la catégorie d'élite de l'immobilier, a une grande superficie, une magnifique vue panoramique. De nombreux atiko sont répartis sur deux étages et possèdent également leur propre piscine et terrasse ;
• bungalow (bungalo) - une maison individuelle, conçue pour plusieurs familles. Chacun d'eux a sa propre entrée et son propre terrain. La surface habitable d'une telle maison peut atteindre 140 mètres carrés;
• Les maisons de ville sont également des maisons séparées, mais avec un ou deux murs mitoyens avec des voisins. La surface utilisable est de 80-150 mètres carrés;
• maison (casa) - un bâtiment séparé situé en dehors de la ville ou à proximité. N'occupe pas plus de 400 carrés de terrain. Une variété de celle-ci peut être considérée comme une finca - l'analogue espagnol de la datcha russe;
• villa (Villa) - la même maison, mais sur un terrain beaucoup plus grand - jusqu'à 2 000 carrés. A sa propre cour.

De nombreux investisseurs préfèrent investir dans des propriétés commerciales. Il s'agit notamment de bars, boutiques, hôtels, restaurants.

Que rechercher lors de l'inspection d'un objet

Par ignorance ou par frivolité, beaucoup commettent l'erreur d'essayer d'acheter une chambre à distance. Cela ne doit en aucun cas être fait. Tout d'abord, vous devez organiser un voyage d'étude, après avoir sélectionné au préalable plusieurs objets à visualiser. Les questions à poser au vendeur dépendront du fait que vous achetez une maison sur le marché primaire ou sur le marché secondaire.

Si vous recherchez un appartement dans un immeuble neuf, vous devrez vérifier la pureté juridique des documents du promoteur.

Avec une telle question, il est préférable de contacter des spécialistes. Ensemble, vous devez savoir si l'entreprise de construction dispose des documents suivants :

1. Permis de construire pour ce site.
2. Permis de travailler dans ce domaine spécifique.
3. Preuve de la propriété exclusive de l'objet.
4. Preuve que le terrain sous le bâtiment ne fait pas l'objet d'un litige.
5. Reçu de transfert de fonds pour le paiement de la taxe IBI.
6. Extrait du registre d'état cadastral relatif à l'immatriculation d'un immeuble en construction.
7. Garantie bancaire en cas de non-achèvement de la construction du bâtiment par l'entreprise de construction. Il est important de comprendre que la banque pourra rembourser les fonds que vous avez déposés.

De plus, vous devez savoir :

• • le montant du premier versement ;
  • la date exacte d'achèvement de la construction et de la livraison de l'objet ;
  • plan de construction;
  • quelles obligations concernant la connexion des communications le développeur s'engage-t-il ;
  • période de garantie de qualité de la maison.

L'achat d'un bien immobilier sur le marché secondaire demandera également de la vigilance.

• Tout d'abord, vous devez bien étudier l'état technique du bâtiment lui-même. Par exemple, les villas sont souvent construites sur des pentes et sont à plusieurs niveaux. Par conséquent, il est important de s'assurer qu'une telle maison ne soit pas vendue en raison de sa fragilité.
• Deuxièmement, vous devez vous assurer que le vendeur est le seul propriétaire du bâtiment ou des locaux.
• Troisièmement, qu'il n'y a pas de dettes derrière la construction.

L'étape suivante consiste à repérer les plans de ce qui est prévu de construire dans un avenir proche à proximité de votre établissement, afin que le résultat de ces travaux n'affecte pas la qualité de vie dans vos locaux.

Mais dans le contrat, faites attention aux points suivants :

• conformité de la qualité avec le prix déclaré;
• ordre de paiement;
• description de l'objet;
• conditions de transfert de propriété;
• responsabilité des deux parties.

Comment se passe le processus d'achat et de vente

Une fois que vous avez décidé de l'objet de l'achat, vous pouvez procéder à la préparation de la transaction. Cela commence par la signature d'un avant-contrat et le versement d'un acompte. Ce n'est qu'après cela que la maison ou l'appartement que vous avez choisi est retiré de la vente, et vous devez effectuer les étapes suivantes :

• ouvrir un compte dans une banque locale. Les non-résidents devront d'abord se procurer une carte au poste de police et fournir un ensemble de documents assez complet. La procédure peut prendre beaucoup de temps, vous devez donc commencer ce problème à l'avance ;
• obtenir un NIE - un code d'identification, qui est requis pour toute transaction sur le territoire espagnol ;
• demander un prêt s'il n'y a pas assez de fonds pour l'achat d'un bien immobilier ;
• payer l'impôt. Aujourd'hui c'est 7% du prix de l'objet. L'opération n'est possible qu'après réception du NIE ;
• payer le reste du montant pour les locaux achetés. Il est préférable de le faire par virement bancaire.

Ce n'est qu'après toutes les étapes ci-dessus que vous pouvez accéder directement à la transaction elle-même. Lors de sa conclusion, le vendeur, l'acheteur, le traducteur, le notaire et un employé de banque doivent être présents si une hypothèque a été émise.

En outre, le vendeur transfère les clés, une commande et un document au nouveau propriétaire, sur la base desquels le nouveau propriétaire pourra conclure des contrats avec les services publics. Dans le même temps, le notaire est tenu d'inscrire la propriété au registre de l'État. Lorsque toutes les formalités sont réglées, l'acheteur peut être considéré comme le plein propriétaire du bien acheté.

Logement en Espagne et permis de séjour

L'État espagnol offre la possibilité aux étrangers fortunés d'obtenir un permis de séjour en échange d'un investissement immobilier. Pour ce faire, il n'est pas du tout nécessaire d'acheter la maison la plus chère du pays - il suffit amplement de devenir propriétaire de plusieurs objets dont le coût total dépassera 500 000 euros. Il est important de rappeler que les biens immobiliers achetés avant 2021 (date d'entrée en vigueur de la loi) ne sont pas pris en compte.

Si toutes les conditions sont réunies, non seulement l'investisseur, mais aussi sa famille pourront obtenir le statut de résident temporaire. De plus, les dernières modifications de la loi ont considérablement assoupli les exigences, et cela s'applique désormais non seulement aux conjoints légaux, mais également aux civils.

Alternativement, un étranger peut demander un multivisa touristique régulier pour une période de 1 an, ce qui donne le droit de rester dans le pays pendant 3 mois pendant six mois.

Conclusions

Acheter une maison sur le territoire espagnol présente un certain nombre d'avantages :

• un vaste choix de formes architecturales et de formats de bâtiments ;
• la possibilité de vivre dans un pays avec des conditions climatiques favorables et un accès à la mer ;
• de bonnes chances d'obtenir un prêt auprès d'une banque locale s'il n'y a pas assez de fonds pour terminer la transaction ;
• le droit de demander un titre de séjour après l'accomplissement de toutes les formalités et procédures.
• la possibilité de choisir un logement à la fois sur le marché secondaire et sur le marché primaire.

Mais tout cela ne sera possible que si vous suivez exactement les instructions données et ne faites pas confiance aux sociétés intermédiaires douteuses.