Acheter une propriété en Espagne en bord de mer

Dans le monde instable d'aujourd'hui, l'immobilier est l'un des objets d'investissement les plus réussis. Et l'un des meilleurs pays pour un tel accord est l'Espagne. En effet, aujourd'hui, il est difficile de trouver un autre État où la plus belle nature et le riche patrimoine culturel seraient si harmonieusement combinés avec une infrastructure et une économie développées. L'option idéale est d'acheter une propriété en Espagne au bord de la mer. Considérez ce que l'acheteur doit savoir et les principales caractéristiques typiques de la transaction de vente et d'achat dans ce pays des Pyrénées.

Quelques informations sur le marché immobilier résidentiel en Espagne

La crise survenue en 2008-2021 sur ce segment du marché espagnol est déjà oubliée. Aujourd'hui, ses habitants indigènes sont revenus au flux des investisseurs. La croissance du nombre total de transactions a déjà commencé en 2021. Ensuite, il était de 4 %.

L'année suivante - 2021 - la valeur de cet indicateur s'est arrêtée à plus de 11%. Après 12 mois, il a atteint une valeur de 14%.

Ensuite, le taux de croissance a ralenti. En 2021, il était de 14,6 %. Les statistiques pour 2021 seront plus modestes. La plupart des investisseurs ont fait une pause en raison du référendum catalan sur la sécession de l'Espagne. Mais il n'y a aucun doute sur le plus pour l'année.

Selon les informations publiées par l'Institut national des statistiques d'Espagne, au premier trimestre 2021, 134 705 propriétés ont été vendues, dont 16,7% ont été acquises par des étrangers.

Pour acheter un logement en Espagne, le plus souvent les Britanniques cherchent. Mais ces derniers temps, les Français, les Belges et les Scandinaves en sont venus à les concurrencer sérieusement. Quant à nos compatriotes investisseurs dans l'immobilier à l'étranger, la plupart d'entre eux ont acheté cette année des biens immobiliers en Espagne.

Principales côtes du royaume d'Espagne

Les biens immobiliers situés sur l'une des côtes suivantes sont les plus demandés par les acheteurs :

• La Costa Dorada (côte dorée - russe) est le littoral de la mer des Baléares, qui s'étend sur 200 km du nord au sud de la ville de Vilanova i la Geltrú à Alcanar. Elle est dominée par de longues et douces plages de sable. L'immobilier récréotouristique est le plus demandé dans cette région.
• Costa Brava (côte accidentée, rocheuse et sauvage - russe) - la côte nord de la province de Catalogne, qui s'étend de la ville de Blanes à la frontière avec la France. Les prix des logements dans cette région sont assez élevés, car son économie est l'une des plus développées d'Espagne.
• Costa del Sol (côte du soleil - russe) - la partie sud de la côte méditerranéenne, qui s'étend du détroit de Gibraltar à la ville de Malaga. La ville locale de Marbella abrite l'immobilier le plus prestigieux d'Espagne.
• Costa Blanca - en russe "côte blanche". C'est la bande méditerranéenne de la province d'Alicante. C'est ici que se rencontrent les offres immobilières les plus abordables de tout le littoral méditerranéen.

Où et comment rechercher au mieux des offres

Pour trouver la meilleure option pour acheter un bien immobilier sur la côte espagnole, les Russes peuvent utiliser les possibilités d'Internet. De plus, les informations nécessaires sont affichées non seulement sur les ressources Internet des agences immobilières, mais également sur des portails Web avec des annonces de particuliers et d'agents professionnels.

Énumérons-les brièvement.

• Milanuncios et Vibbo (anciennement segundamano) sont des analogues du corps à corps domestique. Des annonces pour la vente d'une grande variété d'objets, y compris des biens immobiliers, sont publiées ici.
• Habitaclia est un site populaire surtout en Catalogne, mais affiche des informations pour toutes les régions. Actuellement, sa base dépasse les 300 000 objets.
• Fotocasa - aujourd'hui, grâce à cette ressource Internet, plus de 1,2 million d'objets immobiliers sont mis en vente dans toute l'Espagne. Chaque jour, sa base de données est complétée par environ 8 000 nouvelles annonces.
• Idealista - environ 10 000 nouvelles annonces sont publiées ici chaque jour. En général, la base de données de ce portail Web contient plus de 1,3 million d'objets dans tout le pays.

Quelle est la procédure pour acheter un bien immobilier en Espagne ?

La durée de l'achat d'une maison privée ou d'un appartement dans un immeuble neuf est d'environ 3 mois. Cette procédure comprend les étapes suivantes :

• ouvrir un compte bancaire espagnol;
• obtenir un numéro d'identification NIE. Il est analogue au NIF national ;
• sélection d'un objet;
• signature d'un compromis de vente. Les informations sur qui vend le logement sélectionné sont placées dans l'annonce. À l'aide de ces informations, vous devez entrer en contact avec le propriétaire du bien immobilier vendu et signer un tel accord avec lui. Après cela, l'acheteur verse un acompte sur le compte du vendeur - environ 10% du coût de l'objet;
• demander un prêt hypothécaire (si nécessaire);
• signature de l'accord définitif en présence d'un notaire ;
• l'acheteur transfère le montant restant au vendeur ;
• l'inscription des biens immobiliers au registro de propriedad - le registre de la propriété.

Ce sujet est traité plus en détail dans l'article "Acheter une propriété en Espagne".

Liste des documents

Pour ouvrir un compte dans une banque espagnole, un Russe aura besoin de :

• passeport international;
• déclaration de revenus personnelle (maximum pour 2 années civiles). Dans la Fédération de Russie, il s'agit d'un impôt sur le revenu des 2 personnes ;
• certificat du lieu de travail actuel indiquant le nom, le poste et le salaire.

Un citoyen qui ne travaille officiellement nulle part doit confirmer la légalité de l'origine des fonds de quelque manière que ce soit: fournir un contrat pour la vente d'un garage, d'une voiture, d'un bien immobilier, etc.

Pour obtenir un NIE, vous avez besoin des papiers suivants :

• passeport international;
• un questionnaire rempli, qui indique des données personnelles ;
• 2 photos couleur 3 × 4 cm ;
• réservation ou copie des billets pour le vol retour depuis l'Espagne ;
• accord préliminaire sur la réservation d'un objet immobilier dans ce pays;
• relevé bancaire confirmant le fait que l'acheteur dispose des fonds nécessaires à la transaction (au moins 30% de la valeur contractuelle du bien acquis);

D'ailleurs, acheter un logement permet d'obtenir un permis de séjour en Espagne. Mais c'est le sujet d'un autre article.

Le niveau des prix de l'immobilier en Espagne sur la côte

Le logement au bord de la mer en Espagne est différent - bungalows, maisons de ville, villas, maisons, studios et appartements. Le coût est influencé par les facteurs suivants : proximité de la plage, type de propriété, année de construction et province. Regardons de plus près la situation par région.

• Vous pouvez acheter une propriété bon marché en bord de mer en Espagne sur la Costa Blanca. Historiquement, le logement dans cette région, quel que soit son type, coûte un peu moins que la valeur moyenne de cette caractéristique dans le pays. Les prix des appartements et studios avec vue sur la mer sont ici d'environ 40 à 50 000 euros.
• Les objets sur la Costa Brava seront plus chers. Ici, le prix de l'immobilier n'est pas inférieur à 150 000 euros. Pour obtenir le droit de demander un visa résident investisseur (c'est beaucoup plus important qu'un titre de séjour), vous devez effectuer une opération de vente et d'achat d'un objet d'une valeur d'au moins 500 000 euros.
• Dans la région de la Costa Dorada, le prix d'1 mètre carré résidentiel atteint près de 1 500 euros. Cependant, si vous comparez avec la Costa Brava, vous pouvez acheter un bien immobilier ici à un prix plus abordable. Ainsi, pour 130 000 euros dans la ville de Salou, vous pouvez trouver une très bonne option pour un appartement. Ils proposent également des appartements à l'achat. Par exemple, ce type de logement avec 2 chambres et accès à une terrasse de 70 m². m au milieu du quatrième trimestre de 2021 peut être acheté pour 89 000 euros.
• Maintenant quelques mots sur l'immobilier sur la Costa del Sol. En fait, il se divise en deux catégories : avec un prix élevé pour le logement et son coût conditionnellement moyen. Par défaut, le premier type comprend des objets situés sur le soi-disant Golden Mile.Ici, les appartements chics de 3 pièces ne coûtent pas moins de 780 000 euros. Les offres de logements dans la catégorie de prix moyen sont très peu nombreuses. Les vendeurs de la station balnéaire d'Estelona font preuve d'une relative loyauté envers les clients. Dans un complexe résidentiel situé à une courte distance de la mer avec une piscine commune, vous pouvez acheter un petit appartement pour « seulement » 98 000 euros.

La valeur du marché immobilier régional espagnol n'est pas seulement déterminée par les caractéristiques de coût de l'immobilier neuf ou secondaire. Si l'on considère objectivement toutes les stations balnéaires prestigieuses du pays, aucune autre région n'est en mesure de rivaliser avec la Costa del Sol en termes de niveau de vie et de qualité de service.

Frais d'achat et taxes foncières

Le coût de cette procédure varie de 6 à 11% du coût de l'objet. La liste des dépenses ressemble à ceci :

• si le logement est acheté sur le marché primaire, les taxes sont dues :
• droit de timbre (IAJD, AJD) - de 0,5 à 1,5%;
• IVT (version espagnole de la TVA russe) - 10 % ;
• lorsque l'objet de l'achat est un logement secondaire, l'ITP est payé - un prélèvement fiscal sur le transfert de biens immobiliers d'un montant de 6 à 10%;
• demande de Nota Simple (statut de l'objet) - 9 € plus traduction. Ce document contient des informations sur le propriétaire actuel du bien immobilier, sur les dettes et charges existantes, ainsi qu'une brève description des locaux (nombre de pièces, métrage, etc.) ;
• services de notaire - de 0,03 à 0,45%;
• frais d'inscription - de 0,02 à 0,175 %.

Pour ceux qui sont intéressés par ce sujet, nous vous recommandons de vous familiariser avec l'article "Taxe foncière en Espagne".

Quelques conseils pour les acheteurs

Pour minimiser le risque de perte d'argent lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, vous devez tenir compte des conseils d'experts dans le domaine du marché du logement :

• il est nécessaire de rédiger un compromis de vente en s'adressant à un professionnel de l'immobilier pour les services ; pour plus de fiabilité, il est également conseillé de faire appel à un avocat ;
• demander à la personne accompagnant la transaction - un avocat ou un agent immobilier - de calculer les éventuelles charges fiscales supplémentaires. Il est possible que le montant en roubles ou en devises étrangères ne vous convienne pas, et la transaction devra être abandonnée ;
• afin d'exclure d'éventuelles situations imprévues, demandez combien il en coûtera pour remettre à votre commune une déclaration annuelle pour les biens immobiliers détenus ;
• pour identifier toutes les lacunes possibles de l'objet acheté lors de son inspection, recourir aux services d'un inspecteur en construction. Mais d'abord, assurez-vous qu'il n'est pas affilié à une agence ou à un vendeur ;
• il peut être superflu de vérifier l'adéquation des voisins. Si possible, vous devriez savoir qui habite dans les maisons voisines ou dans votre entrée.

Comment vendre une propriété en Espagne

Pour que les Russes vendent leur bien immobilier espagnol, il est préférable de signer un accord de coopération avec une agence spécialisée. Dans ce cas, le schéma de vente ressemblera à ceci :

1. Envoi d'une candidature à une société immobilière.
2. Des spécialistes de l'agence inspectent l'objet et déterminent sa valeur marchande.
3. Une procuration est établie au nom du représentant de la société contrepartie.
4. Le client envoie un paquet de la documentation nécessaire à l'entreprise.
5. Des mesures sont prises pour annoncer l'objet et trouver un acheteur.
6. Un avant-contrat est signé avec la personne qui a exprimé l'intention d'acheter le logement, après quoi un acompte de réservation lui est prélevé.
7. La date de prise de contact avec l'étude notariale pour l'enregistrement de la transaction est convenue.
8. Le jour fixé, le propriétaire de l'objet arrive en Espagne ou son représentant conclut la transaction
9. Transfert d'argent par l'acheteur.
10. Le montant perçu, déduction faite des frais d'agence et des taxes, est viré par le représentant sur le compte bancaire du client-vendeur.

Ce sujet est traité plus en détail dans l'article "Comment vendre un bien immobilier en Espagne".

Conclusion

Le plus souvent, les acheteurs russes de biens immobiliers espagnols préfèrent les propriétés situées dans les régions côtières. Cette approche est due à la stabilité de l'économie de ces régions et, en général, au développement des infrastructures caractéristiques des zones de villégiature.

Vous pouvez trouver un objet qui convient à tous les paramètres dans les deux types de marchés - primaire et secondaire. Pour minimiser le risque de perdre de l'argent, il vaut la peine de faire appel aux services d'une société immobilière et d'un inspecteur en construction. L'acheteur doit également savoir qu'en plus des coûts directs en espèces associés au règlement avec le vendeur de biens immobiliers, il devra payer un certain nombre de taxes. Et il ne deviendra le propriétaire à part entière du logement acquis qu'une fois la transaction enregistrée dans le registre d'État correspondant d'Espagne. Cela prendra environ 3 mois.