Israël attire des immigrants des pays post-soviétiques avec un niveau de vie décent, un excellent système de santé et la disponibilité de la citoyenneté (pour les personnes d'origine juive). L'Etat assure la sécurité et la protection sociale de la population. Mais les services publics en Israël sont chers par rapport aux normes russes. Cependant, si nous prenons en compte le salaire moyen lors de la comparaison des prix, la charge financière pour la famille moyenne est comparable.
Taxes foncières annuelles
Un citoyen israélien pour posséder un bien immobilier ou lors d'une transaction d'achat / vente avec celui-ci devra payer les taxes suivantes :
- Arnona est une taxe d'habitation. Vous pouvez diviser ces frais en 6 paiements différents ou effectuer un paiement unique une fois par an. La taille de "l'arnona" est influencée par le tarif fixé par les autorités d'un règlement particulier, ainsi que par la superficie de l'objet et son emplacement. Les avantages fiscaux s'appliquent à :
- les personnes nécessitant des soins constants;
- nouveaux rapatriés (depuis 3,5 ans) ;
- soldat conscrit;
- personnes handicapées Tsahal (armée israélienne).
- "Mas rehisha" - taxe d'achat. À la charge de l'acheteur d'un bien immobilier. Le taux de "mas rehish" est établi par la loi et est une valeur dérivée de la valeur de l'objet acquis, décomposée en certaines étapes à mesure que cet indicateur augmente - une taxe plus élevée est facturée sur chaque partie ultérieure du montant. Pour les résidents d'Israël, la taxe est de 0 à 10 % et pour les étrangers de 8 à 10 % ; les rapatriés peuvent profiter du tarif réduit du « Mas Rehish » en achetant un bien immobilier en Israël.
- Ethel Ashbakha - Taxe d'amélioration. Perçu par la municipalité non seulement auprès du propriétaire du bien, mais également auprès du locataire, si ces personnes ont effectué des travaux visant à améliorer le bien, à la suite de quoi sa valeur a augmenté. Fait intéressant, la loi permet au propriétaire ou au locataire de faire appel du montant du paiement.
- "Mas Shevakh" - impôt sur le revenu. L'effet de cette redevance s'applique à une augmentation du prix d'un bien immobilier, c'est-à-dire à la différence entre le prix de son achat et de sa vente. Conditions d'application des incitations fiscales :
- pour les ventes réalisées par le propriétaire depuis 4 ans au maximum ;
- si le seul appartement est à vendre.
Que comprend la liste des services publics en Israël ?
Vous devez savoir qu'il n'y a pas de concepts tels que le bureau du logement, ainsi que le chauffage central en Israël. Tous les services sont fournis par différentes entreprises et sociétés. En conséquence, ils doivent être payés selon différents comptes.
Examinons plus en détail les principaux postes de dépenses pour l'entretien des mètres carrés résidentiels et le coût des services publics en Israël.
Comité de la Chambre (waad byte)
Pour le nettoyage de l'immeuble et de ses abords, y compris l'entretien des espaces verts, le comité de maison reçoit des chèques pour six mois, ou un montant forfaitaire est versé chaque mois. Sa valeur dans le compte dépend de la superficie des locaux communs directement à l'intérieur du bâtiment résidentiel, du territoire adjacent et du fait qu'il y ait de nombreuses plantations.
La taxe sur les octets waad varie de 30-40 à 150-200 shekels / mois. Mais pour une belle et grande maison avec un immense foyer, autour duquel se trouve un grand espace avec des roseraies et des parterres de fleurs, ces frais peuvent être encore plus élevés - jusqu'à 250 shekels. Les propriétaires officiels de l'appartement ou les personnes qui le louent sont tenus de payer les services publics au comité de la maison en Israël.
Source de courant
Comme dans la plupart des pays, en Israël, les données du compteur sont utilisées pour calculer le montant qui devra être payé pour l'électricité. Les tarifs de fourniture d'électricité dans le pays sont sujets à de fréquents changements.
Ainsi, début 2021, le coût moyen d'un kilowatt/heure a augmenté de 6% et désormais l'électricité est payée en Israël au tarif de 0,49 shekel/kW (0,14$).
Pendant les mois d'été, la consommation d'électricité due aux climatiseurs fonctionnant en permanence est presque 2 fois plus élevée qu'en hiver. Et même l'absence de chauffage central, qui nécessite l'utilisation de radiateurs par temps froid, ne modifie pas ce rapport.
Il existe les options de paiement suivantes :
- transfert d'argent par courrier, sans commission :
- paiement de l'électricité en ligne. Elle s'effectue via des sites spécialisés situés sur Internet. Ces ressources Web fonctionnent avec les cartes de crédit de toutes les institutions bancaires israéliennes. Mais il peut y avoir des restrictions sur le montant transféré, par exemple, pas plus de 10 000 shekels;
- donner un ordre de paiement à la banque dans laquelle le compte courant est ouvert (une commission supplémentaire est facturée);
- via la commune : appelez par téléphone et payez par carte.
Si la famille n'économise pas sur le confort et utilise la climatisation, elle devra payer environ 400 à 500 shekels (100 à 135 $) par mois. Les bénéficiaires bénéficient d'une remise de 50 %.
Service d'approvisionnement en eau
Fin 2021, la Commission parlementaire des affaires intérieures a approuvé un document selon lequel le coût de l'eau en Israël pour la population a diminué de 14,5%. Selon le chef du ministère de l'Intérieur, M. Arye Deri, ce soulagement sera surtout ressenti par les familles à faible revenu.
Mais tout n'est pas si simple ici. En raison du manque aigu d'eau en Israël, y compris d'eau potable, sa consommation est rationnée. La taille du quota mensuel pour un individu est de 3,5 m3 et pour une unité de logement - pas moins de 7 m3. Toute surconsommation est soumise à un tarif majoré.
Ainsi, l'approvisionnement en eau en Israël est facturé à des tarifs bas et élevés. Vous trouverez ci-dessous les numéros des deux options.
- 6,82 shekels (1,95 dollars) pour 1 m3 ;
- 12,85 shekels (3,57 dollars) le m3.
Fréquence de réception des factures - une fois tous les 2 mois. Il y a une moyenne d'environ 50 shekels par personne. La famille moyenne paie environ 200 à 250 shekels par mois.
Approvisionnement en gaz
Il existe plusieurs dizaines d'entreprises concurrentes dans l'industrie de l'approvisionnement en gaz en Israël. Depuis 2021, le ministère de l'Énergie publie un registre dans le domaine public qui permet aux citoyens d'analyser les prix annoncés par diverses entreprises et de faire le meilleur choix parmi les fournisseurs opérant dans une région spécifique, en appliquant le critère « type d'infrastructure ».
L'approvisionnement central en gaz en Israël se fait de deux manières :
- du stockage souterrain;
- à partir de bouteilles de gaz externes.
La première option, bien que non significative, réduit encore le coût du service. Mais dans les maisons anciennes, la seconde est généralement acceptée. Il implique un abonnement obligatoire de deux mois.
Le tableau montre le coût du gaz (en dollars).
| Ville | Prix pour 1 m 3 de gaz | Redevance mensuelle |
|---|---|---|
| Haïfa | 5,8 à 10 | de 5 à 9,5 |
| Tel Aviv | 6,5 à 11,2 | de 5 à 10 |
| Jérusalem | 4,5 à 5,8 | 8.2 à 11 |
Une alternative moins chère consiste à installer des bouteilles de gaz. Par exemple, le coût d'un tel équipement pesant 48 kilogrammes (capacité d'environ 20,4 m3) est de
- à Jérusalem - de 98 $ à 125 $;
- à Tel-Aviv et à Haïfa - de l'ordre de 125 à 150 dollars ;
Les frais d'abonnement ne sont pas facturés si le consommateur a construit une branche de gazoduc à ses frais en attirant les services d'un spécialiste certifié et prend la responsabilité de son entretien.
Internet, téléphone, télévision
Les plus grands FAI et opérateurs mobiles en Israël sont Pelephone, Orange et Cellcom. Les frais mensuels pour 1 à 3 Gbit/s de trafic et les communications mobiles illimitées sont d'environ 100 shekels.
Un téléphone fixe n'a pas encore dépassé son utilité, mais, en règle générale, il est livré dans un forfait avec Internet domestique. Au total, les consommateurs devront payer entre 150 et 200 shekels par mois. Le bouquet TV augmentera la facture de 120 à 250 shekels.
L'assurance immobilière
Les propriétaires de biens immobiliers en Israël ont le droit de choisir entre une assurance habitation et des économies sur l'achat d'une police d'assurance appropriée. Lorsqu'un contrat d'assurance est conclu pour 30 à 60 000 $, les coûts de la prime annuelle seront tout à fait acceptables de 180 à 300 $.
Exemple de calcul du coût d'un propriétaire
Par exemple, considérons une option avec un appartement d'une valeur de 470 000 $ et d'une superficie de 110 m2, situé à proximité du centre-ville. Une famille de 3 y vit depuis 3 mois.
- le montant approximatif de la taxe annuelle - 710 $;
- Frais d'entretien de la maison (paye du comité de logement) - 800 $
- paiement pour l'eau - 750 shekels, environ 120 $;
- frais d'électricité - environ 300 $;
- approvisionnement en gaz centralisé - jusqu'à 40 $;
- police d'assurance pour le logement (si désiré par le propriétaire) - 75 $.
En additionnant tous ces chiffres, nous obtenons que le montant des dépenses par an est de 2 045 USD (en décembre 2021, il s'agit de 7 710,88 NIS).
Sociétés de location et de gestion
La possibilité pour les étrangers de gagner de l'argent en louant des biens immobiliers n'est pas limitée par la loi israélienne. Mais il faut rappeler que l'impôt doit être payé sur les revenus perçus, dont le calcul s'effectue selon une formule complexe : sur 6 000 shekels gagnés sur la mise à disposition de logements en location, l'Etat devra en payer environ 1 980.
Ci-dessous le revenu locatif moyen.
- Appartement de 3 pièces dans l'un des quartiers dortoirs de la ville - 3 000 - 5 650 shekels (800-1 500 $) ;
- Appartement de 3 pièces dans la partie centrale de la ville - 4 500 à 7 000 shekels (1 200 à 1 850 $);
- Appartement d'une pièce dans l'un des dortoirs de la ville - 1 950-3 300 shekels (520-880 $);
- Appartement 1 pièce dans la partie centrale de la ville - 2 600-4 000 shekels (690-1 050 $).
Le rendement de l'offre de logements à louer en moyenne dans le pays est de l'ordre de 4 à 5 % par an, mais dépend de la qualité du bien immobilier et de sa localisation.
Pour le paiement en temps voulu des factures de services publics, des taxes, ainsi que pour la livraison réussie de logements à louer, il est recommandé de recourir aux services d'une société de gestion. Ces entreprises travaillent efficacement, mais elles facturent également beaucoup pour leur travail - environ 10 à 15 % du coût de location.
Les responsabilités de la société de gestion comprennent : la publicité des logements, l'organisation de l'installation/l'expulsion des sous-locataires, le nettoyage et l'entretien de l'appartement, l'élimination des pannes mineures.
Conclusion
Les coûts des services publics pour la plupart des Israéliens comprennent pratiquement les mêmes éléments : le coût de l'électricité, du gaz, de l'eau, les paiements pour les services des opérateurs mobiles, des lignes fixes, des fournisseurs de télévision et d'Internet.
Le montant total des versements dépend de la région de résidence, des caractéristiques du bien et de la composition de la famille. Les chiffres réels fluctuent dans une large gamme - de 200 à plusieurs milliers de dollars par mois.
