Quel que soit le but de la visite dans la capitale estonienne, chaque voyageur est confronté à la question de trouver un logement. Pour une courte visite, de nombreuses personnes préfèrent réserver un hôtel ou une auberge quelque part dans le centre afin d'être plus proche des principales attractions. Vous voulez toujours passer un séjour plus long dans un environnement plus confortable, alors la meilleure option est de louer un appartement à Tallinn.
Un peu sur le marché immobilier à Tallinn
Après l'adhésion de l'Estonie à l'Union européenne, les prix des logements dans le pays ont été maintenus à un niveau assez bas pendant un certain temps. Cela a été remarqué par des non-résidents de l'Union européenne, qui caressaient l'idée de passer à l'une des puissances européennes.
Le boom de la construction de nouvelles installations à Tallinn a commencé au début des années 2000. Aujourd'hui, l'activité a quelque peu baissé, mais aucun arrêt brutal de la construction n'est observé. Les objets restent en demande sur le marché primaire, sur le marché secondaire et dans les maisons en construction. La location immobilière intéresse surtout les étudiants et les travailleurs migrants.
La demande de logements en République d'Estonie est soutenue par une économie stable, des salaires en hausse et un faible taux de chômage.
Tallinn a connu un renouvellement important de ses zones de couchage périphériques. Un grand nombre de nouveaux bâtiments sont construits ici, des centres commerciaux s'ouvrent, les infrastructures se développent. Les logements dans ces parties de la ville sont achetés et vendus de manière assez active, ce qui est dû au désir des habitants de Tallinn de renouveler leurs conditions de vie.
Il n'y a pas non plus de sauts brusques sur le marché immobilier dans la politique de prix. La capitale reste la région la plus demandée et la plus chère du pays.
Choisir une option de logement
Au moment de commencer la recherche d'une option appropriée, il convient de rappeler le passé soviétique de l'Estonie, qui a laissé une empreinte sur le parc immobilier de sa capitale. Certains quartiers de la ville ressemblent beaucoup à de nombreuses villes russes, ukrainiennes, biélorusses et autres. Tallinn a considérablement changé ces dernières années, de sorte qu'aujourd'hui vous pouvez voir le centre historique, la périphérie soviétique et les nouveaux quartiers modernes à la périphérie de la ville.
Ce à quoi vous devez faire attention :
- Les appartements d'une pièce, les appartements de deux chambres et les micro-appartements (jusqu'à 20 mètres carrés) sont populaires. Ces derniers sont rachetés le plus souvent par des investisseurs avec la perspective ultérieure de les mettre en location.
- Une attention particulière doit être portée aux "Khrouchtchev", nombreux dans la capitale estonienne depuis l'époque de l'URSS. Acheter et louer un appartement dans une telle maison ne devrait pas être intimidant, car tout le parc immobilier de ce segment est maintenu en bon état. Des réparations majeures ont été effectuées dans de nombreuses maisons.
- Les maisons privées sont situées dans des zones éloignées du centre. Ils s'intéressent le plus souvent aux migrants qui viennent ici avec toute leur famille. Et même si dans un premier temps ils devront également louer un appartement à Tallinn pendant un mois, la version finale pour cette catégorie de visiteurs reste les cottages et les maisons individuelles.
Une caractéristique notable de l'immobilier résidentiel dans la capitale estonienne sont les associations de maisons, qui gèrent les maisons, veillent à leur amélioration et à leur sécurité. Ces organisations comprennent les propriétaires d'appartements. L'argent pour les dépenses du ménage est alloué par l'État ou la municipalité. Les résidents du foyer font souvent confiance à des partenariats pour s'occuper du foyer pendant leur absence.
L'immobilier commercial à Tallinn intéresse les hommes d'affaires qui y ouvrent une entreprise. Il y a une demande tangible de bureaux, de magasins, d'entrepôts.
Les impôts font partie intégrante de la conduite des affaires, ce qui est décrit dans l'article « Le système fiscal en Estonie : simple et efficace ».
Faites une enquête sociologique !
Où vivre à Tallinn
La capitale de l'Estonie est subdivisée en 8 districts. Ils diffèrent tous par le type de développement et les prix de location et d'achat de mètres carrés. Un bref aperçu vous aidera à choisir la meilleure option :
- Kesklinn ou centre. Cela comprend la vieille ville, l'île d'Aegna et le centre d'affaires, qui abrite des bâtiments gouvernementaux, des ministères, des musées, des théâtres et des bibliothèques.
Le port et l'université de Tallinn se trouvent également ici. Dans cette partie de la ville, les prix des logements sont les plus élevés non seulement dans la capitale, mais aussi dans l'ensemble de la République. L'ensemble architectural du centre est très diversifié. Dans ses rues, vous pouvez rencontrer des gratte-ciel modernes et des maisons en bois avec plusieurs appartements. Ce dernier, dans certains cas, peut encore être sur le chauffage du poêle. Dans cette partie de la ville, vous devez être préparé à l'agitation et au grand nombre de personnes.
- Kristiine. Il existe également une variété de bâtiments : des maisons en bois et en briques, et des bâtiments neufs. La zone porte le nom de la reine de Suède Christine, puisque les premiers bâtiments y ont été construits pendant son règne. Cette partie de la ville compte de nombreux parcs, un grand centre commercial à la mode et est bien reliée aux autres quartiers par les bus et les tramways.
- Lasnamäe est considérée comme la plus grande zone urbaine avec une importante population russophone. Les bâtiments ici sont des bâtiments en panneaux du début des années 80 du siècle dernier. Technopolis Ülemiste (un centre d'affaires où résident la plupart des sociétés informatiques de la ville), le centre d'athlétisme et le palais de glace sont également situés dans cette partie de la ville. Il est pratique pour les familles avec enfants de s'installer ici, car les hôpitaux, les écoles et les jardins d'enfants sont situés à proximité.
- Mustamäe ou Black Mountain est le deuxième plus grand. Type de bâtiment - bâtiments à panneaux de neuf étages. L'université technique de Tallinn, le parc scientifique Technopol et une ville médicale se trouvent dans cette zone.
- Haabersti est un quartier résidentiel à l'architecture des années 70 du XXe siècle. Le zoo de la capitale, le complexe de concerts Saku Suurhall, le musée ethnographique, la patinoire de la ville et le grand centre commercial Rocca al Mare se trouvent ici. Le lieu de vacances préféré des résidents locaux est le lac Harku.
- Nõmme ou "Wasteland" jusqu'en 1940 était une ville indépendante. Le type de bâtiments est de petites maisons privées. La zone est plantée de pins et à proximité se trouve le château du baron von Glen (connu pour l'adaptation cinématographique de "Le Chien des Baskerville" de Conan Doyle), un tremplin de saut à ski. Vous pouvez vous rendre en ville à partir d'ici en train.
Pirita est une zone avec des maisons privées sur la côte de la baie. Il est considéré comme la partie la plus prestigieuse de la ville. On y trouve la principale plage municipale, une tour de télévision, un yacht club et les vestiges du monastère de Brigitte. Parmi les inconvénients de la région figurent les embouteillages fréquents.
- Põhja-Tallinn - situé en bord de mer, comprend les quartiers branchés de Telliskivi et Kalamaja et les anciennes zones de la péninsule de Kopli. Les gens viennent ici pour regarder la réserve ornithologique, se détendre sur les plages locales.
Comment rechercher des options
Pour louer une chambre à Tallinn, un appartement ou une maison, vous pouvez utiliser différentes méthodes de recherche :
- Tout seul. Pour ce faire, vous devrez surveiller quotidiennement des ressources spéciales avec des annonces de location. Faites attention aux éléments suivants :
- City24 - le site a une version russe. Ici, vous pouvez acheter, louer ou louer un logement bon marché pour une courte période.
- Kv.ee - à l'aide de filtres, vous pouvez filtrer les options nécessaires et trouver un logement dans n'importe quelle partie de la ville. Le menu est disponible en russe.
- Par des intermédiaires. Ce chemin vous évite de nombreux soucis, de la recherche d'options aux problèmes juridiques. Vous pouvez contacter les entreprises suivantes :
- N.Kinnisvarabüroo OÜ est une société commune estono-russe qui s'occupe de toutes les transactions immobilières.
- Grosswelt - vous pouvez trouver un logement ici dans n'importe quelle région du pays, il existe une version russe du site.
- Forums et groupes dans les réseaux sociaux. En plus de ce qu'ils peuvent proposer de logements à louer à la journée et d'options pour louer un appartement à moindre coût, les hôtes de la capitale pourront bénéficier de nombreux conseils.
Signature d'un contrat
Le moyen le plus simple sera pour ceux qui souhaitent louer un appartement à Tallinn pour une longue période. Une fois qu'une option est sélectionnée, le propriétaire et le locataire signent un accord qui définira la relation entre eux.
L'accord peut être conclu pour une certaine durée ou il peut être illimité. Dans le second cas, le prix du loyer peut être revu tous les six mois.
Les informations suivantes doivent être prescrites dans le document :
- des informations sur les deux parties ;
- informations sur l'objet (adresse, zone);
- une description de l'état dans lequel l'appartement ou la maison est transféré au locataire ;
- le montant du paiement du bail et les modalités de son paiement ;
- les spécificités de la couverture des factures de services publics ;
- la durée du contrat, la procédure de sa résiliation ;
- responsabilités des deux parties;
- la procédure d'indemnisation des dommages causés aux biens de l'appartement.
L'entente peut être signée en présence du courtier. Parmi les documents, le locataire n'aura besoin que d'un passeport et d'une copie de celui-ci.
Combien coûtera la location d'un appartement
Le prix de la location d'un appartement à Tallinn dépend de nombreux facteurs :
- la zone dans laquelle il se trouve ;
- état du logement;
- nombre de chambres;
- la présence de meubles et d'appareils électroménagers;
- le bien-être du bâtiment lui-même.
Dans un quartier prestigieux, un deux pièces coûtera entre 400 et 500 euros par mois. Dans un quartier résidentiel, vous pouvez trouver une bonne option pour 300 euros. Le même montant devra être versé en garantie. Si à la fin de la relation contractuelle avec l'appartement rien ne se passe et que tout reste en ordre, cette somme est restituée aux locataires.
Un budget séparé doit être prévu pour les factures de services publics :
- charges pour un appartement de 85 m². m, y compris l'eau, le chauffage, l'électricité, l'élimination des ordures, s'élèvera à 180-200 euros par mois;
- communication mobile - 0,03 euros pour 1 minute de conversation ;
- internet - 20 euros par mois.
Les services de courtage sont payés en plus. Habituellement, une commission lui est versée à hauteur du loyer mensuel du logement.
Les questions concernant le niveau et le coût de la vie dans le pays balte sont abordées dans l'article « Les avantages et les inconvénients de la vie en Estonie ».
Points importants auxquels faire attention
Louer une maison en Estonie, ce n'est pas seulement vivre dans un pays avec une atmosphère particulière et une nature magnifique, mais aussi des problèmes quotidiens qui parfois vous déconcertent. Alors, à quoi vous devez faire attention lors du choix d'un appartement ou d'une maison :
- Plus le bâtiment est ancien, plus il peut dissimuler de surprises collectives. Par exemple, les bâtiments de la partie centrale de la ville sont caractérisés par une humidité excessive. Ils s'en débarrassent soit à l'aide de systèmes de climatisation, soit par le chauffage d'un poêle ou d'une cheminée. Le premier est cher, le second est gênant.
- Chauffage. Dans l'ancien parc de logements, l'option chauffage par poêle prévaut. Les nouvelles maisons sont raccordées au chauffage central et les appartements ne sont pas équipés des batteries habituelles, mais de tuyaux installés dans le sol. Le chauffage électrique est parfois rencontré, mais dans ce cas, vous devez vous préparer à des factures d'électricité élevées.
- Le stationnement est disponible. Dans les immeubles à appartements, chaque appartement dispose généralement de sa propre place de parking. Les Estoniens ne sont pas très accueillants quand quelqu'un d'autre laisse leur véhicule sur leur parking. Garer sa voiture dans la rue n'est pas non plus la meilleure option, car tout le stationnement est payant.
- Eau chaude. Tallinn utilise deux options : l'alimentation en eau centrale ou la chaudière. Ce dernier fera considérablement économiser de l'argent.
Résultats
Le marché immobilier de Tallinn offre aujourd'hui des options de logement pour chaque poche. Il peut s'agir d'appartements dans de nouveaux bâtiments, de maisons de l'ère soviétique ou d'appartements en construction. Les biens les plus chers sont situés en centre-ville et dans des quartiers résidentiels prestigieux.
Le coût moyen d'un appartement loué est de 300 à 400 euros par mois. Pour louer une chambre, vous devez conclure un accord avec le propriétaire et vous préparer non seulement à payer immédiatement le coût de location mensuel, mais également à laisser une caution du même montant.
